Analiza korisničkog interesa na portalu Nekretnine.hr pokazuje da je potražnja stranih korisnika za nekretninama u Hrvatskoj u stalnom porastu. Najveći interes zabilježen je u deset županija: Istarskoj, Primorsko-goranskoj, Zadarskoj, Splitsko-dalmatinskoj, Gradu Zagrebu, Šibensko-kninskoj, Dubrovačko-neretvanskoj, Zagrebačkoj, Ličko-senjskoj i Karlovačkoj.
Sve tražene cijene navedene u nastavku odnose se na ožujak 2025. godine, prema najnovijim podacima s portala Nekretnine.hr.
„Strani korisnici sve su informiraniji, dolaze s jasnim očekivanjima i sve češće promatraju Hrvatsku ne samo kao destinaciju za odmor, već i kao mjesto za život ili ulaganje. Podaci o njihovim pretragama, u kombinaciji s tržišnim kretanjima, jasno pokazuju kako se taj interes konkretno odražava na cijene,” izjavio je Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr.
Istarska i Primorsko-goranska županija – vrh interesa i cijena
Istra i Kvarner tradicionalno prednjače u interesu stranih kupaca, a ni 2025. godina nije iznimka. Istra bilježi prosječnu cijenu prodaje od 3.663 €/m², dok Primorsko-goranska regija ide i više – do 3.733 €/m². Obje regije spajaju atraktivnu obalu, urbanu infrastrukturu i dobru povezanost s inozemstvom, što ih već godinama svrstava u vrh investicijskog interesa.
Dalmacija: od Splita do Zadra – sve traženija, ali sve skuplja
U Dalmaciji se rast cijena nastavlja punom snagom. Splitsko-dalmatinska županija trenutno drži rekord s prosjekom od 3.988 €/m², dok Zadarska i Šibensko-kninska županija nude nešto povoljnije opcije – 3.487 €/m² i 3.527 €/m². Zajedničko im je stabilan rast potražnje i jasan interes kupaca koji žele nekretninu uz more, ali i izvan prenapučenih lokacija.
Dubrovačko-neretvanska županija – strani interes snažno koncentriran na Dubrovnik
Dubrovačko-neretvanska županija zauzima sedmo mjesto po interesu stranih korisnika. Iako prosječna cijena prodaje za cijelu županiju iznosi 3.709 €/m², što ju ne svrstava na vrh nacionalne ljestvice, Dubrovnik kao grad i dalje drži status jedne od najskupljih i najprestižnijih lokacija u Hrvatskoj. Upravo koncentracija luksuznih nekretnina i visoka potražnja za povijesnom jezgrom grada podižu interes stranaca, dok druga područja u županiji – poput Korčule, Metkovića ili Ploča – zadržavaju niže prosjeke i spuštaju ukupnu županijsku cijenu.
Zagreb i okolica – sigurni kontinentalni izbor
Na kontinentu, Grad Zagreb i dalje privlači snažan interes – s prosječnom prodajnom cijenom od 3.321 €/m², dok se u okolnoj Zagrebačkoj županiji kvadrat prodaje za 2.175 €/m². Niže cijene i dobra povezanost sa središtem glavnog grada čine prsten oko Zagreba posebno zanimljivim kupcima koji traže balans između lokacije i budžeta.
Nova tržišta: Lika i Karlovac sve više u fokusu
Manje razvijene regije poput Ličko-senjske i Karlovačke županije sve češće privlače kupce željne prirode, prostora i niže početne cijene. U Lici, cijena kvadrata iznosi 3.086 €/m², dok je u Karlovačkoj još niža – 1.076 €/m². Ove regije možda nisu u prvom planu, ali sve više dolaze “na radar” stranih kupaca.
Strani kupci ne traže samo more – cijene i potražnja rastu i u zaleđu
Podaci jasno pokazuju da strani korisnici značajno oblikuju tržište nekretnina u Hrvatskoj – najveći interes usmjeren je prema najatraktivnijim regijama poput Istre, Kvarnera, Dalmacije i Zagreba, koje ujedno bilježe i najviše tražene cijene. Istovremeno, rastući interes za regije poput Like i Karlovačke županije upućuje na širenje potražnje i prema pristupačnijim lokacijama.
