Politička stranka Javno Dobro na čelu s aktivisticom Vladimirom Mascarell 25. travnja je Gradu Makarskoj poslala zahtjev za poništenje lokacijske dozvole za gradnju hotela na Osejavi jer je ista izdana bez neophodno iskazanog prethodnog dokaza o pravnom interesu.
Zahtjev su uputili s molbom da ga proslijede nadležnoj instituciji u 1. stupnju koja je lokacijsku dozvolu i izdala – Upravni odjel za prostorno uređenje Grada Makarske.
Odgovor na upit Mascarell je od Grada dobila tek nakon 15 dana i to baš nakon održane konferencije za novinare pored Gradskog sportskog centra, između bivše uljare ‘‘Olma‘‘ i diskoteke ‘‘Petar Pan‘‘ gdje bi se i trebao graditi hotel sa šest katova u režiji tvrtke ‘‘Olma projekti‘‘, a koji bi se protezao na državnoj šumskoj parceli Osejava.
U cijelom slučaju je, kako smo pisali u više navrata, Gradu Makarskoj čiji je Odjel za razvoj lani izdao lokacijsku dozvolu za gradnju hotela u vlasništvu širokobriješkog poduzetnika Marija Čolaka, sada postala sporna šumska parcela površine 1135 kvadratnih metara.
Ova parcela katastarske čestice 5278/7 nalazi se u građevnoj zoni i u vlasništvu je države, a njome upravljaju Hrvatske šume. Grad Makarska lani je zakupio ovu česticu na rok od 10 godina i na njoj želi urediti park sa sportskim sadržajima, ali s druge strane tu je tvrtka “Olma projekt” koja namjerava spojiti bivšu “Olmu” i “Petar Pan” te izgraditi hotel sa 309 soba.
Grad Makarska je 15. prosinca 2023. godine zaprimio zahtjev za lokacijsku dozvolu koja je potom izdana i postala pravomoćna 18. lipnja 2024. godine. Dozvola je izdana za planiranu gradnju koja obuhvaća i šumsku državnu parcelu na zemljištu koje je prema PPU-u u crvenoj zoni turističke namjene i predviđeno za hotelsku izgradnju.
Očitovanje Grada
Inače, Grad Makarska je tvrdio da se Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine očitovao protiv formiranja sporne čestice između bivše uljare i diskoteke, a u njihovom dopisu od 20. siječnja 2022. godine koji su priložili novinarima kao odgovor i to bez bez upita na koji se očituju, navedeno je da se Grad Makarska protivi formiranju navedene zk.č.br. 131/27 K.O. Kotišina, koja bi odgovarala katastarskoj čestici 5287/6 Makarska-Makar. Međutim, katastarska čestica 5287/6 uopće ne postoji u katastru pa je nejasno na što se Grad očitovao.
Kako je novinarima kazala Mascarell koja se predstavila s kandidatkinjom za Županijsku skupštinu Mirom Zenčić i nositeljem liste Željanom Jurlinom, cijela stvar oko izdavanja lokacijske dozvole je vrlo jednostavna.
– Ova državna šumska parcela bila je pod šumskim gospodarstvom za koje je i izdana dozvola. Tek nakon što je izdana lokacijska, radila se parcelacija i čestica je proglašena građevinskom. Nije točno da je lokacijska dozvola izdana za građevnu česticu, već je građevinska čestica napravljena tek po dozvoli. I to nije moguće jer se dozvola ne može izdati na čestici pod upravom Hrvatskih šuma i tek nakon toga odraditi parcelacija.
Prvo je država kao vlasnik trebala parcelirati cijelu česticu s koje se onda skida status šume i izrađuje građevinska parcela i tek se onda mogla izdati lokacijska dozvola. I zbog takve procedure je moguće poništiti lokacijsku dozvolu jer ‘‘Olma projekti‘‘ nije imala pravni interes.
Sve ovo što ste čuli zadnjih dana o obrani šume i zaštiti Osejave, nije točno – kazala je Mascarell, aludirajući na dvije konferencije za novinare gradonačelnika Zorana Paunovića i to sa Sinišom Hajdaš Dončićem, Rankom Ostojićem i Ivanom Ninčević Lesandrić.
Kako kazuje, Udruga za održivi razvoj Osejava (UZOR) je 2018. godine izradila elaborat i lobirala da se zaštiti cijeli poluotok Osejava. Međutim, jedna udruga i građani nisu u mogućnosti platiti interdisciplinarni elaborat potreban da bi se šuma na Osejavi kao rijetko zeleno makarsko područje, stavila pod zaštitu.
– Kroz sedam godina imamo malo mandata HDZ-a i cijeli SDP-a koji nije stavio Osejavu pod zaštitu. U ovom trenutku nam preostaje poništiti lokacijsku dozvolu za gradnju hotela i u novom mandatu u Županijskoj skupštini staviti Osejavu pod zaštitu.
Ako Odjel za razvoj Grada Makarske unutar godinu dana ne ukine lokacijsku dozvolu za gradnju hotela koji bi se protezao na šumskoj parceli, pokrenut ćemo sve kazneno-pravne procese prema onima koji su izdali takvu dozvolu i koji vas lažu, a u svakom slučaju protiv referenta koji ju je izdao. To smo napravili kada se devastirala plaža hotela ‘‘Romana‘‘ i tada nam je dvije godine Ministarstvo graditeljstva tvrdilo da je građevinska dozvola u redu.
Kada su prošle dvije godine i zakonske mogućnosti za ukinuće i poništenje je nestala, onda je došao dopis iz Ministarstva graditeljstva, a u kojem je Paunoviću navedeno da dozvola koju je izdao njegov Odjel ipak nije zakonita pa neka sada napravi sve ono što zakonski treba.
I onda se gradonačelnik pravio da ne zna što treba napraviti, a stvar je vrlo jednostavna – dozvola koja nije izdana po Zakonu, proglašava se ništetnom – pojasnila je Mascarell.
Kako nadodaje, smiješna je priča Grada o nepostojećoj katastarskoj čestici 5287/6 koja se plasira pri odgovoru Ministarstvu povodom protivljenja formiranja.
– Taj dopis Grada Ministarstvu je iz 2022. godine kada nije bila pokrenuta lokacijska dozvola niti se oko toga događao ikakav proces tako da nema veze ni s čim jer se pozivaju na nešto što se nije ni dogodilo. Ova čestica je prenamijenjena tek nakon što je izdana lokacijska dozvola – nadodala je Mascarell.
Službeni zahtjev za poništenje lokacijske dozvole za izgradnju hotela tvrtke ‘‘Olma projekti‘‘ podnijela je i Udruga za održivi razvoj Osejava.
Sporna dozvola
Kako kazuju iz Udruge, sporna lokacijska dozvola odnosi se na katastarske čestice koje uključuju i dio čestice 5278/1, koja je u vlasništvu Republike Hrvatske. Prema uvidu u dokumentaciju, investitor nije osigurao valjan pravni interes za korištenje te nekretnine, što je zakonski preduvjet za izdavanje dozvole.
Odgovornost za ovu nezakonitost snosi Grad Makarska kao tijelo koje je izdalo lokacijsku dozvolu bez prethodne provjere pravnog temelja za korištenje državnog zemljišta.
Time su povrijeđene odredbe Zakona o prostornom uređenju i Zakona o upravljanju nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske, a postupanje Grada dovodi u pitanje zakonitost i transparentnost upravnog postupka.
– Ovo nije samo pravna greška, već pitanje odgovornosti javne vlasti prema prostoru, zakonima i građanima. Ne smije se dogoditi da Grad izdaje dozvole koje omogućuju zahvate na državnom zemljištu bez valjane osnove, čime se pogoduje privatnim interesima nauštrb javnog – istaknuli su iz Udruge.
