Cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje nezaustavljivo rastu, a najam stanova postaje sve veći teret za kućni budžet. U 2025. godini mnogi građani za najam izdvajaju više od polovice mjesečne plaće. Na nacionalnoj razini, u posljednjih nekoliko mjeseci zabilježen je rast ponude stanova za dugoročni najam – čak 20 % više u odnosu na prethodnu godinu. Taj porast djelomično je potaknut uvođenjem poreza na promet nekretninama, kao i strožim pravilima za kratkoročni turistički najam. Očekivalo se da će isti trend pogoditi i Split, ali situacija na lokalnom tržištu ipak izgleda drugačije.
– Pojavio se na tržištu jedan manji dio stanova za dugoročni najam zbog uvođenja poreza na promet nekretninama, ali definitivno ne onoliki broj stanova koliki se očekivao. Očekujem da će se pojaviti novi stanovi za dugoročni najam na tržištu u rujnu. Sada su vlasnici stanova čekali da vide kakva će biti sezona, koliko će zaraditi i hoće li se u budućnosti baviti dugoročnim ili kratkoročnim iznajmljivanjem stanova. Sezona je bila loša, tako da postoji velika mogućnost da se novi stanovi pojave na tržištu – objašnjava nam Anita Lozo, vlasnica agencije za nekretnine “Splitski Vali”.
Cijene su često potpuno nepodnošljive za mlade obitelji, studente i radnike, a jednosobni stanovi iznajmljuju se i po tisuću eura.
– Stanova u Splitu za dugoročni najam je jako malo. Kada stignu na tržište iznajme se odmah. Agencije uglavnom u ponudama imaju skuplje stanove (iznad 1300-1400 eura), sve jeftinije od toga iznajmljuje se uglavnom preko Facebook grupa. Cijene stanova nisu padale, u nekim segmentima su i rasle u odnosu na prošlu godinu. Ljudi koji traže stan žale se na cijene. Najtraženije lokacije u Splitu su oko Kampusa zbog studenata u Erasmus programu te oko Medicinskog fakulteta Splitu. Od kvartova su najtraženiji Blatine, Split 3, Plokite, na Žnjanu uglavnom objekti služe za kratkoročni najam, a ono što je predviđeno za dugoročni najam je visokog cjenovnog ranga – objašnjava nam Lozo.
Da cijene najmova divljaju dokaz je i ponuda na stranicama za iznajmljivanje stanova. Na Lovretu, jednosoban stan površine 60,00 m2 u visokom prizemlju stambene zgrade bez lifta, orijentacije jug-sjever, može se iznajmiti za 1400 eura, pogledajte OVDJE.
Cijene ni u ostalim kvartovima u Splitu nisu ništa manje.
Moderno namješten dvosoban stan, smješten na četvrtom katu stambene zgrade bez lifta na Gripama košta 1300 eura mjesečno. Pogledajte OVDJE.
Tržište luksuznih nekretnina kroz godine se mijenjalo i cijene su išle u nebo. Luksuzni stan u novogradnji na Duilovu u mirnom djelu Splita od 100 m2, koji se sastoji od tri spavaće sobe, košta čak 2600 eura mjesečno. Pogledajte OVDJE, dok jednosoban stan na Lovretu košta čak 950 eura. Pogledajte OVDJE.
