Kupiti, ali i prodati svoju nekretninu, nije lagan posao. Svaka nekretnina ima svoje prednosti i neku manu, a uvijek je pitanje je li cijena dobro odmjerena u odnosu na njih. U tome treba biti maher, posebno u današnja vremena kad su cijene kvadrata ‘pošle nebu pod oblake‘ ili ih zapravo samo agenti za prodaju nekretnina napuhuju – teško je ocijeniti.
Ima li šanse?
Činjenica je da vam, proučavajući oglase, može doći slabo kad vidite koliko se trenutno cijene nekretnine na dubrovačkom području. Prosječna neto plaća u Dubrovačko-neretvanskoj županiji u trećem tromjesečju 2024. iznosila je 1.232 eura, što je niže od prosječne plaće u Hrvatskoj. Ali zato su cijene kvadrata nekretnina daleko nadmašile druge županije.
Primjerice, trenutno se oglašava prodaja stanova u Solitudu, traženom kvartu u Dubrovniku, u novogradnjama za 7.000 eura po m2. Cijena se odnosi na prazan stan koji treba i namjestiti, dok se parkirno mjesto prodaje za još 30.000 eura. Ako radite za prosječnu plaću, trebalo bi vam 2 godine – bez troškova života – samo da kupite parking mjesto, te još jedno 18 godina za 40 kvadrata stana. To je, dakako, nemoguće jer od nečeg treba i živjeti. Tu nismo ubrojili proviziju agenciji i porez na promet nekretninama, kao ni kompletno namještanje stana, pa ako radite za prosječnu plaću, ne trebate ni početi računati ima li šanse – nema.
Nadrealno
Ima, dakako, i povoljnijih nekretnina u prodaji. Na Nuncijati se kvadrat stana u novogradnji cijeni između 5.500 i 6.000 eura. Preferirate li starije stanove ili one koji trebaju renoviranje, tu biste trebali proći znatno jeftinije. No, i za takve su cijene gotovo dosegle 7.000 eura po kvadratu, kao jedan stan u Gružu. Oglasi tog tipa su, međutim, već dugo po oglasnicima, tako da se te nekretnine ipak ne prodaju po tim iznosima i njihovi se prodavatelji ne trebaju zanositi. Primjerice, trenutno je u prodaji veliki stan na području Lapada s uključenim parking mjestom po cijeni od 4.700 eura za m2, što je daleko jeftinije od 7.000 eura za kvadrat stana u Gružu. Inače, u Gružu se prodaju i stanovi po cijenama između 3.500 i 4.000 eura.
Sve rekorde u oglasnicima trenutno je potukao stan oglašen u prodaji po cijeni od gotovo 14.000 eura po m2. Riječ je o modernom, dvosobnom stanu s pogledom na Grad, izgrađenom 2012. godine, uz more, s vrtom, taracom i privatnim parkingom.
Na Pločama, kvartom s inače najboljim pogledom na povijesnu jezgru, u oglasnicima se može naći moderan stan za kupnju i za 6.000 eura po kvadratu. U tom konkretnom oglasu parking se ne spominje, što znači da ga vrlo vjerojatno i nema.
Tržište i cijene su jako šarolike, tako da ga valja dobro istražiti.
Prošetaš i vidiš
Pretražujući bespuća interneta u potrazi za nekretninama naletjeli smo i na urnebesne ponude od kojih nas je najviše dojmila jedna za prodaju kuće. Kuća se nalazi u susjednoj državi i neposrednoj blizini Župe dubrovačke, ima tri etaže i, ako je vjerovati komentarima potencijalnih kupaca koji su se raspitivali, prodaje se za cijenu od blizu 500.000 eura, odnosno 980.000 KM. Urnebesni dio je, pored činjenice da kuća traži jako puno ulaganja i od Hrvatske je dijeli Schengenska granica, što prodavatelj kao prednost kupnje svoje nekretnine ističe da se ‘na oko 500 metara od kuće pruža pogled na more‘. Iako smo pomislili da nismo dobro pročitali ili razumjeli oglas, demantirao nas je sljedeći komentar jednog od pretraživača oglasnika:
– Što bi ti htio, odeš samo 500 metara od kuće i vidiš more za samo 500.000 eura – ironizirao je. Dakle, prodavatelj je kao prednost naveo mogućnost pogleda na more, pod uvjetom da prošetate pola kilometra od nekretnine. Prednost je to koja dosad nikome nije pala na pamet, pa ni agentima koji ponekad sastavljaju oglase dostojne braće Grimm. Možda bi je valjalo primijeniti i na druge nekretnine u prodaji, pa za neki stan u Gružu reći da ima ‘savršen pogled na povijesnu jezgru, samo se treba prošetati do tamo‘.
Prodajem stan sa samim sobom
U općoj besparici koja vlada, osim ovih pohlepnika koji traže nenormalne cifre za hrpu bezveznih kvadrata, ima i prodavatelja kojima treba novac, a posjeduju samo nekretninu u kojoj žive, pa se domišljaju neobičnim načinima dolaska do nekog novca. Jedan od njih prepričava nam Dubrovkinja koja je oglasila da kupuje stan na užem području grada.
– Javio mi se stariji bračni par, da imaju stan na odličnoj lokaciji i da bi ga prodali po povoljnoj cijeni, ali pod jednim uvjetom. S obzirom da im je to jedina nekretnina i nisu imali kud, ponudili su mi da kupim stan, ali s njima potpišem da mogu ostati u njemu doživotno. Meni takav aranžman nije odgovarao jer mi je stan trebao za život, ali eto, ima i takvih ponuda koje nekome možda i odgovaraju – rekla je na kraju.
