Heather Colley i njezino dvoje djece preselili su se četiri puta tijekom pet godina dok su pobjegli u visokim najamninama u istočnom Tennesseeju, što, kao i veći dio ruralne Amerike, nije pošteđeno od povećanja troškova stanovanja.
Obiteljski poklon 2021. godine male zemljišne zemlje ponudio je pucanj u vlasništvu kuće, ali izgradnja kuće je bila izvan dosega 45-godišnje samohrane majke i manikurista zarađivanja 18,50 dolara na sat.
To se promijenilo kada se kvalificirala za 272.000 dolara iz neprofitne organizacije za izgradnju kuće s tri spavaće sobe zbog programa bespovratnih sredstava koji je desetljećima pomogao da se omogući pristupačno stanovanje u ruralnim područjima. Preselila se u lipnju prošlog lipnja.
“Svaki put kad uđem u svoju garažu, stisnem se”, rekao je Colley.
Sada, predsjednik Donald Trump želi eliminirati taj Grant, program kućnog investicijskog partnerstva i republikanci u kući koji nadgleda pregovore o saveznom proračunu nisu uključivali financiranje u njihovom prijedlogu proračuna. Stručnjaci i državne stambene agencije kažu da bi to vratile desetine tisuća budućih pristupačnih stambenih zbivanja u cijeloj zemlji, posebno povrijeđene Appalachian gradove i ruralne županije u kojima je vladina pomoć rijetka, a ulagači malo.
Program je pomogao u izgradnji ili popravljanju više od 1,3 milijuna pristupačnih domova u posljednja tri desetljeća, od kojih je najmanje 540.000 bilo u kongresnim okruzima koji su ruralni ili značajno ruralni, prema analizi saveznih podataka Associated Pressa.
“Možda ne shvaćaju koliko su ti programi dalekosežni”, rekao je Colley, koji je za Trumpa glasao 2024. godine. Među tim pola milijuna domova koje je dom pomogao u izgradnji, 84% je bilo u okruzima koji su glasali za njega prošle godine, otkrila je AP analiza.
“Razumijem da ne želimo prekomjernu potrošnju i trošenje dolara poreznih obveznika”, rekao je Colley, “ali ovi predloženi smanjenje proračuna po cijeloj strani natjeraju me da preispitam sljedeći put kad odem na birališta.”
Kućni program, koji je započeo pod predsjednikom Georgeom HW Bushom 1990 -ih, preživjeli su godinama proračunskih bitaka, ali je tanko istekao godinama rastućih troškova izgradnje i stajaćeg financiranja. To je značilo manje jedinica, uključujući i u nekim ruralnim područjima u kojima su cijene kuća narasle brže nego u gradovima.
Program je potrošio više od 38 milijardi dolara širom zemlje od kada je počeo popunjavati nedostatke u financiranju i privlačenje više ulaganja za stjecanje, izgradnju i popravljanje pristupačnih domova, pokazuju podaci HUD -a. Dodatno financiranje krenulo je prema projektima koji tek trebaju biti završeni i pomoć u najma.
Budućnost kuće je u političkom limbu
Kako bi uzeli u obzir jaz koji su ostavili predloženi rezovi, republikanci House žele iskoristiti gotovo 5 milijardi dolara iz povezanog fonda pandemijske ere koji je državama do 2030. godine dao potrošnju na projekte podržavajući ljude koji nisu zaštićeni ili suočeni s beskućništvom.
Međutim, 5 milijardi dolara možda je daleko manje, jer mnogi projekti još nisu prijavljeni u američki Ministarstvo za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj, prema državnim stambenim agencijama i udruženjima koje ih predstavljaju.
Glasnogovornik HUD -a, koji upravlja programom, rekao je da dom nije tako učinkovit kao drugi programi u kojima bi novac bio bolje potrošen.
U suprotnosti s Trumpom, senatski republikanci još uvijek uključuju sredstva za dom u svoj nacrt proračuna. U narednim pregovorima, obje komore mogu kompromitirati i smanjiti, ali ne ukinuti financiranje kuće ili produžiti ukupni proračun u prošloj godini.
Glasnogovornik Bijele kuće Davis Ingle nije odgovorio na određena pitanja iz AP -a. Umjesto toga, Ingle je rekao da Trumpova posvećenost rezanju birokracije čini stanovanje pristupačnijim.
Dvostranačka skupina zakonodavaca kuća radi na smanjenju zloglasne birokracije kuće za koju čak i zagovornici kažu da usporava izgradnju.
Neka seoska područja više ovise o kući
U okrugu Owsley – jednom od najsiromašnijih država, smještenih u ruralnim brdima u Kentuckyju – stanovnici se bore u ekonomiji zabludanim zatvaračima rudnika ugljena i opadajućim prihodima od usjeva duhana.
Tamo su potrebni pristupačni domovi, ali teški za izgradnju u regiji koja ne privlači razvoj većih najamnina u koje savezni dolari obično idu.
Tu dolazi dom, rekla je Cassie Hudson, koja vodi partnerstvo u Owsleyu, koja se oslanjala na program za izgradnju većine svojih pristupačnih domova najmanje desetak godina.
Nedostatak dodatnih sredstava za dom već je otežao pratiti troškove izgradnje, rekao je Hudson, a organizacija gradi četvrtinu obiteljskih kuća koje je nekada koristio.
“Osobito za duboko seoska mjesta i uporne županije siromaštva, lokalni programeri stanova jedini su način na koji se grade kuća i novo stambeno zbrinjavanje”, rekao je Joshua Stewart iz Fahea, koalicije neprofitnih organizacija Appalachian.
To je dijelom zato što su ulaganja oskudne i kućne korake kada troškovi izgradnje premašuju ono za što se dom može prodati – uobičajena prepreka u lošim područjima Appalachia. Neki programeri koriste profit za izgradnju povoljnijih jedinica. Njegov gubitak umanjio bi sposobnost tih neprofitnih organizacija da izgrade pristupačne domove u godinama koje dolaze, rekao je Stewart.
Jedna od tih neprofitnih organizacija, savez za razvoj stanova, pomogla je Tiffany Mullins u Hazardu, Kentucky, koju su poplave opustošile. Mullins, samohrana majka četverostruke, koja u Walmartu zarađuje 14,30 dolara na sat, kupila je kuću tamo zahvaljujući financiranju kuće i preselila se u kolovozu.
Mullins vidi program kao očuvanje ruralnog načina života, prisjećajući se kada su ljudi posjedovali kuće i zemljišta “s vrtovima, imali smo kokoši, krave. Sada to ne vidite mnogo.”
To je dugoročni utjecaj
U pregovorima o proračunu u Kongresu, dom je lakši cilj od programa poput vaučera, jer većina ljudi ne bi odmah izgubila stambeno zbrinjavanje, rekla je Tess Hembree, izvršna direktorica Vijeća agencija za razvoj državne zajednice.
Učinak bilo kakvog smanjenja umjesto toga bi se osjetio u naletu nove pristupačne opskrbe stambenim objektima. Kada je financiranje kuće privremeno smanjeno na 900 milijuna dolara u 2015. godini, “10 do 15 godina kasnije, primjećujemo posljedice”, rekao je Hembree.
To uključuje pristupačne jedinice izgrađene u gradovima. Najveći program koji financira pristupačno stambeno zbrinjavanje u cijeloj zemlji, porezni kredit s niskim prihodima, koristi kućne potpore za 12% jedinica, ukupno 324.000 trenutnih pojedinačnih jedinica, prema uskoro objavljenom istraživanju Urban Instituta.
Trumpov račun za trošenje republikanaca koji su usvojili ovog ljeta povećali su LITHC, ali stručnjaci kažu da bi dodatno smanjenje ili rezanje kuće učinilo te kredite manje upotrebljivim.
“Obično je to Lithc plus dom”, rekao je Tim Thrasher, izvršni direktor Akcijskog partnerstva u zajednici Sjeverne Alabame, koji gradi pristupačne apartmane za neke od najsiromašnijih država.
U bujnim planinama Istočne Zapadne Virdžinije, Woodlands Development Group oslanja se na dom zbog svojih manjih ruralnih projekata. Budući da pomaže ljudima sa širim rasponom prihoda, Home je “jedan od jedinih programa koji nam je na raspolaganju koji nam omogućava razvijanje istinskog smještaja radne snage”, rekao je izvršni direktor Dave Clark.
Upravo su oni radnici – medicinske sestre, prvi odgovori, učitelji – koje neprofitne organizacije poput kreativne suosjećanja u Istočnom Tennesseeju koriste dom za izgradnju. S programom u opasnosti, administratorica Grant Sarah Halcott rekla je da se boji da se njezini klijenti bore s rastućim troškovima stanova.
“Ovo je samo još jedan nokat u lijesu za ruralna područja”, rekao je Halcott.
___
Prijavio se Kramn iz Atlante. Bedayn je izvijestio iz Denvera. Herbst je doprinio iz New Yorka, a Kessler je izvijestio iz Washingtona, DC
___
Kramon je član korpusa za Inicijativu Associated Press/Report for America Statehouse News. Izvještaj za Ameriku neprofitni je program nacionalne usluge koji stavlja novinare u lokalne redakcije za izvještavanje o tajnim pitanjima.
