U drugom tromjesečju 2025. godine tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini pokazalo je zanimljiv trend – u Republici Srpskoj prodano je znatno više novih stanova nego u cijeloj Federaciji BiH. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u RS-u je u tom razdoblju prodano 640 novih stanova, dok je u FBiH broj prodanih novih stanova iznosio svega 222.
Posebno se izdvaja Banja Luka, gdje je u istom kvartalu prodano 277 stanova, što je više nego u cijeloj Federaciji BiH zajedno. Ovi podaci potvrđuju da taj grad nastavlja dominirati kada je riječ o tržištu novogradnje u zemlji.
Takav odnos nije izuzetak, nego se ponavlja iz kvartala u kvartal. Primjerice, u prvom tromjesečju ove godine u RS-u je prodano 362 nova stana (od čega 119 u Banjoj Luci), dok je u FBiH ukupna prodaja iznosila 265 stanova (117 u 1arajevu, a ostatak u drugim dijelovima Federacije).
Potražnja ne jenjava
Ovi podaci ukazuju na to da se posljednjih nekoliko godina više novih stanova prodaje u RS-u nego u FBiH, unatoč tome što Federacija ima znatno veći broj stanovnika.
Jasmin Hamzić, direktor agencije Bauland iz Sarajeva, za Raport kaže da potražnja za nekretninama i dalje ne jenjava.
„Potražnja za nekretninama je konstantna, samo je ponuda nedovoljna. Jednostavno nema dovoljno nekretnina na tržištu i cijene zbog toga nisu padale niti stagnirale, nego su stalno rasle“, naglasio je.
Otkriva i zašto postoji disproporcija u prodaji između RS-a i FBiH, odnosno između Banje Luke i Sarajeva. Razlog, kaže, nikako nije u nižoj cijeni kako mnogi misle.
„Nije ništa nelogično to da je u nekim gradovima RS-a veća prodaja nego recimo u Sarajevu. Razlog leži u činjenici da u tim dijelovima ima dosta više novogradnje nego u Sarajevu i drugim gradovima Federacije. Da budemo iskreni, i u Sarajevu bi se sada, kada bi se izgradilo 10 tisuća stambenih jedinica, sve prodalo. Sarajevo bi, uzmemo li ga kao primjer, bilo daleko ispred Banje Luke o kojoj govorimo. Dakle, ne radi se o tome da Sarajevo nije atraktivno pa se negdje drugo prodaje više stanova, nego Sarajevo jednostavno nema tako veliki broj stanova na tržištu“, kaže prvi čovjek poznate agencije.
Teže do dozvola
Kako naglašava, postoji i razuman razlog zašto se u Sarajevu ne gradi veći broj stambenih jedinica.
„Malo je teže dobiti sve dozvole za izgradnju stambenih objekata u Sarajevu i meni je to razumljivo. Ne može se zgrada graditi tek tako. Nekada čujem kako se govori da aktualna vlast ne da ili neće da se gradi, ali ljudi moraju shvatiti da za jednu zgradu mora postojati popratna infrastruktura – od potrebnog pristupnog puta do vodovoda, odvodnje i slično. Ne podržavam da se takve stvari rade nakaradno i zbog toga mislim da treba u cijelosti poštovati sve norme vezane za gradnju. Stanogradnju ne treba gurati pod svaku cijenu, jer kada se zgrada napravi ona tu i ostaje. Svi mi želimo imati posla, ali prije svega moramo razmišljati o tome da gradove ne treba unakaziti“, smatra Hamzić.
Profil kupaca
Što se tiče profila kupaca, Hamzić kaže da je teško izdvojiti određenu skupinu.
„Nije isprofilirano tko su najveći kupci stanova kod nas. Rekao bih – kupuje tko god ima mogućnosti. Ima i dosta mladih parova. Ponekad se pitamo zašto raste potražnja, a odgovor je jednostavan: svatko tko napusti roditeljski dom i krene stvarati svoju obitelj treba stan. Ili ide u najam ili kupuje. A nekretnina u kojoj je ranije živio se ne oslobađa – u njoj ostaju roditelji“, napominje.
