Na području Dubrovačko-neretvanske županije, u 2024. godini izgrađeno je 160 stambenih zgrada. Preciznije, radi se o 402 stana, podaci su Državnog zavoda za statistiku.
Među kupcima u Dubrovniku i bližoj okolici, najtraženiji su manji, dvosobni stanovi površine između 60 i 75 četvornih metara, kaže Davorin Krešić, posrednik u prometu nekretnina.
– Ova kvadratura posebno je pogodna za mlade obitelji i sve one koji rješavaju svoje stambeno pitanje. Velika je potražnja i za jednosobnim stanovima veličine 40 do 50 kvadrata, koji se najčešće kupuju kao investicija s ciljem iznajmljivanja. Također, bilježimo sve veći interes za veće trosobne stanove, kao i za luksuzne nekretnine, koje najčešće kupuju strani državljani – kaže Krešić.
Iako se nekad, pregledavajući oglasnike, čini kako su se izgubili svi kriteriji pri određivanju prodajne cijene, ne prodaje se baš svaka nekretnina olako, čak i u Dubrovniku gdje je potražnja za velika. Prosječna cijena stana prvenstveno ovisi o mikrolokaciji, ali i o drugim važnim čimbenicima poput stanja nekretnine. Važna je stavka, zahtijeva li stan ulaganje u obnovu, te radi li se o starijoj zgradi ili novogradnji.
– Trenutačne cijene stanova su izuzetno visoke. U užem dijelu Dubrovnika, cijena kvadrata novogradnje kreće se u rasponu od 6.000 do 8.000 eura za četvorni metar, dok na atraktivnijim lokacijama cijene često prelaze i 10 tisuća eura po kvadratu. U okolici grada, cijene stanova u novogradnji kreću se između 3.500 i 5.000 eura po četvornom metru, ovisno o konkretnoj lokaciji i kvadraturi stana. “Problem”, ako ga tako možemo nazvati, su stari stanovi u dotrajalim zgradama koje nemaju parkirališta niti, primjerice, liftove. Tražene cijene tih stanova od strane vlasnika približile su se cijenama novogradnji pa se onda i teže prodaju – ističe sugovornik.
Do posrednika u prometu nekretnina dolazi mnogo različitih informacija o izdanim građevinskim dozvolama i procjenama koliko će se stambenih kvadrata graditi u idućem razdoblju, ali oni se, naglašava Krešić, oslanjaju isključivo na podatke koje dobiju izravno od svojih klijenata, bilo da kupuju ili prodaju nekretnine.
Službeni, javno dostupni podaci su već zastarjeli. Prema dokumentu Ekonomskog instituta, Pregled tržišta nekretnina RH 2023. godine, medijalna cijena stvarno prodanih stanova u Dubrovniku iznosila je 2.940 eura po kvadratu. Ni tada, a nekmoli danas, po toj se cijeni nije mogao naći četvorni metar u oglasnicima. Jednako tako, i tada se u javnosti baratalo podatkom o 3.500 eura kao prosječnoj cijeni kvadrata u zgradama koje nisu novogradnja.
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, lani su izdane građevinske dozvole za 631 stan na prostoru ove županije, u novogradnji i dogradnji. Predviđena vrijednost radova, prema izdanim dozvolama za stambene zgrade bila je 124 milijuna eura. Ishođena građevinska dozvola ne znači nužno i početak gradnje. Investitor ima rok od tri godine od pravomoćnosti dozvole ‘zakopati prvu lopatu‘. Štoviše, na zahtjev investitora, rok se može jednom produljiti na još tri godine, ako nije došlo do promjene u prostornom planu.
