Trumpova administracija razmatra 50-godišnju hipoteku, a ne samo tradicionalni rok od 30 godina, potencijalnu “mjenjač igre” za stambeno tržište, objavio je direktor Federalne agencije za financiranje stambenih pitanja Bill Pulte.
“Zahvaljujući predsjedniku Trumpu, doista radimo na 50-godišnjoj hipoteci – potpunoj promjeni igre”, napisao je Pulte u objavi na društvenim mrežama u subotu. Kasnije je objavio da prijedlog ima za cilj pomoći s “priuštivošću”.
Nekoliko sati ranije, predsjednik Donald Trump objavio je grafiku na Truth Socialu koja prikazuje jednu pored druge slike sebe i Franklina D. Roosevelta ispod natpisa na kojem je pisalo: “Veliki američki predsjednici”. Iznad fotografije Roosevelta, grafika kaže “30-godišnja hipoteka”, a iznad Trump kaže “50-godišnja hipoteka”.
Pod Rooseveltom je osnovana Uprava za pravedno stanovanje kao dio New Deala kako bi se osigurala stabilnost stambenog tržišta tijekom Velike depresije. Godinama kasnije, 1949., FHA je počela nuditi hipoteke do 30 godina za novoizgrađene domove i od tada je to postalo standard.
Hipoteka na 50 godina mogla bi biti blagodat obiteljima koje žele kupovati s ogromnim troškovima stanovanja. To bi znatno smanjilo njihove mjesečne isplate – ali bi isplate činile dva desetljeća dulje od standardnog roka od 30 godina.
“Usredotočeni smo na osiguravanje američkog sna za MLADE LJUDE, a to se može dogoditi samo na ekonomskoj razini kupnje stanova. Hipoteka na 50 godina je jednostavno potencijalno oružje u ŠIROKOM arsenalu rješenja koja upravo sada razvijamo”, napisao je Pulte u objavi u nedjelju ujutro.
Gotovo svi – 93 posto Amerikanaca – prošli su mjesec rekli da vjeruju da su troškovi stanovanja previsoki, prema Realtor.com.
Ljudi se ne sele tako često. Srednje vrijeme koje je vlasnik kuće 2025. godine proveo u svojoj kući prije prodaje bilo je 11 godina — rekordno visoko, otkrilo je Nacionalno udruženje trgovaca nekretninama. Slično tome, samo 28 posto domova promijenilo je vlasnika u prvih devet mjeseci 2025., što je najniža stopa prometa u najmanje 30 godina, utvrdio je Redfin prošlog mjeseca.
Vlasnici kuće koji prvi put dolaze također su sve stariji. Tipična dob kupaca koji prvi put kupuju porasla je na 40 godina, rekordno visoka, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama.
“Povijesno nizak udio kupaca koji prvi put kupuju naglašava stvarne posljedice tržišta nekretnina koje su gladovale pristupačne zalihe”, rekla je u izjavi Jessica Lautz, zamjenica glavnog ekonomista NAR-a i potpredsjednica istraživanja.
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku u SAD-u je 6,22 posto, prema Freddie Macu. S tom kamatnom stopom na kuću od 200.000 dolara s 20 posto predujma, Fannie Mae je izračunala da bi vlasnici kuća plaćali 1.143 dolara mjesečno na 50-godišnju hipoteku u usporedbi s plaćanjem 1.257 dolara na 30-godišnju hipoteku.
Korisnici društvenih medija bili su podijeljeni oko Pulteovih i Trumpovih prijedloga o dugoročnim hipotekama, a neki su vjerovali da bi plan nametnuo više duga kupcima stanova.
“Ne sviđaju mi se 50-godišnje hipoteke kao rješenje za krizu priuštivosti stambenog prostora”, napisala je republikanska zastupnica Georgije Marjorie Taylor Greene na X. “To će u konačnici nagraditi banke, hipotekarne zajmodavce i graditelje kuća dok ljudi s vremenom plaćaju mnogo više kamata i umiru prije nego što ikada otplate svoj dom. U dugovima zauvijek, u dugovima do kraja života!”
Maggie Anders, koja radi u Zakladi za ekonomsko obrazovanje, pozvala je Trumpa da “preispita”.
“Mladi Amerikanci ne žele biti dužnički robovi do kraja života. Želimo jeftinije kuće, što se može postići samo povećanjem ponude putem deregulacije. @realDonaldTrump, molim vas razmislite”, objavio je Anders.”
Drugi su na sličan način sugerirali da bi 50-godišnji hipotekarni zajam bio jednak plaćanju desetljeća stanarine.
Republikanski kongresmen Kentuckyja Thomas Massie rekao je u objavi na društvenim mrežama: “Po čemu se ‘evo, uživaj u ovoj 50-godišnjoj hipoteci’ razlikuje od ‘nećeš posjedovati ništa i svidjet će ti se’.”
Drugi korisnici branili su ideju.
“Hipoteka na 30 godina jedan je od najboljih financijskih proizvoda dostupnih Amerikancima. 50 godina je čak i bolja”, napisao je trgovac nekretninama John Pompliano na X.
“50-godišnja hipoteka vjerojatno je vladina politika koja je najviše naklonjena vlasnicima kuća u posljednja dva desetljeća”, rekao je izvršni direktor Opendoora Kaz Nejatian.
