Najam stana u Zagrebu i dalje je problem mnogima s prosječnim hrvatskim primanjima. Dok se u djelo ne provedu svi planovi Vlade i gradonačelnika Tomaševića koji bi trebali popraviti situaciju i omogućiti priuštivo stanovanje oni koji traže stan za najam preušteni su na milost i nemilost tržišta koje je takvo kakvo je.
Niz reakcija izazvao je oglas za stan na društvenim mrežama. Za 35 četvornih metara traži se najamnina od 600 eura. U zagrebačkim Dugavama stan se nalazi na prvom katu zgrade dok je besplatan parking u neposrednoj blizini zgrade.
Prostor se sastoji od hodnika s ugradbenim ormarima, kuhinje s blagovaonicom, dnevne/spavaće sobe te kupaonice opremljene kadom i perilicom rublja. Zahvaljujući dobro osmišljenom rasporedu i brojnim spremišnim jedinicama, stan pruža iznimno funkcionalan i organiziran životni prostor.
Grijanje je riješeno putem toplane, a režijski troškovi su niski i plaćaju se prema stvarnoj potrošnji, izvan iznosa najamnine. Minimalno trajanje najma iznosi godinu dana, a sklapanje solemniziranog ugovora o najmu kod javnog bilježnika obvezno je za obje strane. Prilikom ulaska u stan plaća se polog u visini jedne mjesečne najamnine, koja iznosi 600 eura, uz dodatne režijske troškove. U prostoru nisu dopušteni kućni ljubimci ni pušenje.
Nižu se komentari
“Za 600 eura mjesečno spavaš na garnituri na razvlačenje”, “Pa gdje tu spavaš, na onom kauču? Za 600 eura. Ovo više nije normalno”,
“Strašno,traže toliko novaca,zabrane toliko togo toga,nema ovog- onog u stanu, nemogu ljubimci, djeca, cijene astronomske. dobro da nam ne naplaćuju i zrak koji koristimo u stanu”,
“Ovo bez sobe spavaće majko mila zašto to radite jedni drugima. Pa ne bi ni vi rentali sebi stan za 600 eura di jedeš piješ kupaš se doslovno u jednoj prostoriji”, “Dobro da niste napisali da je komforni”, “Lijepo, uredno, ali oprostite gdje se spava? Krevet? Soba?”, nižu se reakcije.
Novi program
Na posljednjoj sjednici Vlade usvojena je Odluka o donošenju Programa priuštivog najma. Prema Programu će se, među budućim najmoprimcima, najviše bodovati višečlane obitelji s niskim primanjima u dobi od 25. do 45. godine života, ali i neke druge životne okolnosti. Program je predstavio potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Program priuštivog najma usmjeren je na aktiviranje praznih stanova u državnom i privatnom vlasništvu koji bi se, uz isplatu naknade vlasnicima, davali u najam građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu.
„S jedne strane planiramo aktivirati prazne stanove fizičkih osoba, a s druge strane prazne stambene jedinice u vlasništvu Republike Hrvatske – njih je oko tisuću. U ovom trenutku smo u pripremi aktivacije oko 300 takvih stanova“, rekao je ministar.
Ciljane skupine su kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu stambenu nekretninu, kućanstva s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe i obitelji s više djece, osobe s invaliditetom te osobe čija su zanimanja na popisu deficitarnih.
Priuštiva najamnina plaća se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Razliku do tržišne cijene pokriva država. Vlasnici stanova ostvaruju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate.
Primjerice, obitelj s ukupnim prihodima od 2000 eura za stan od 60 metara četvornih plaćala bi najam po formuli: prihodi × 0,30 − 2,50 €/m² = 600 – 150 (režije), što bi u konačnici iznosilo 450 eura mjesečno. Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina, dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku do iznosa koji dobiva vlasnik, nadoknadio bi APN.
