Velika organizacija za nekretnine predviđa da će tržište nekretnina doživjeti veliki oporavak sljedeće godine nakon stagnirajuće 2025. godine.
Nacionalna udruga trgovaca nekretninama objavila je prognozu prema kojoj će 2026. godine prodaja kuća porasti za 14 posto.
“Očekujem znatno veću prodaju kuća nakon tri godine slabijeg poslovanja, a povećanje prodaje od 14 posto – naša projekcija – znači da će više Amerikanaca biti u pokretu”, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist udruge. Newsweek.
Rekao je da je prognoza potaknuta povećanjem inventara kuća – dostupnih domova – i “skromno nižim stopama hipoteka”. Udruga očekuje da će hipotekarne stope sljedeće godine pasti na 6 posto, što bi otvorilo tržište za procijenjenih 5,5 milijuna dodatnih kvalificiranih kupaca stanova, što uključuje približno 1,6 milijuna iznajmljivača. Trenutna stopa hipoteke za 30-godišnji fiksni zajam je između 6,2 i 6,3 posto.
NAR je napisao da su tržišni uvjeti ono što su “industrija nekretnina i potencijalni kupci i prodavači nekretnina čekali, nakon tri godine stagnacije”.
Druge prognoze su neutralnije o tržištu nekretnina za 2026. godinu. Najnovija prognoza Zillowa predviđa samo skroman rast cijena kuća, rast od samo 1,2 posto sljedeće godine.
Redfin je objavio slično izvješće, očekujući rast od samo 1 posto u odnosu na prošlu godinu.
Obje prognoze sugeriraju da tržište usporava, ali ne mijenja smjer.
U svakom slučaju, jedan od najvažnijih čimbenika za potencijalne kupce kuće je lokacija.
Države s najaktivnijim povećanjem inventara stambenog prostora tijekom prošle godine uključuju Maryland (povećanje od 34 posto), Virginiju (povećanje od 27 posto) i Sjevernu Karolinu (povećanje od 34 posto), kao i Nevadu (povećanje od 27 posto) i Arizonu (povećanje od 23 posto), prema analizi nekretnina Resi Cluba objavljenoj u Brza tvrtka. Washington je zabilježio povećanje zaliha od 25 posto, a Južna Dakota povećanje od 23 posto.
Čini se da se trenutno tržište kreće u suprotnim smjerovima na temelju regionalne dostupnosti stambenog prostora. Omekšavanje cijena — pa čak i određeni pad cijena — primijećeno je na tržištima gdje aktivni domovi na tržištu premašuju broj domova na tržištu u 2019. Brza tvrtka izvješća.
Većina država koje danas imaju više stambenog inventara nego 2019. godine — prije nego što je pandemija neke koji žive u gusto naseljenim gradovima otjerala u manje naseljene dijelove zemlje — nalaze se na zapadu.
Texas, Arizona, Colorado, Utah, Idaho, Washington, Tennessee, Florida i Washington, DC danas imaju više domova na tržištu nego 2019. Zbog dostupnih domova, cijene u tim mjestima padaju.
Ali na sjeveroistoku i srednjem zapadu odvija se druga priča. U tim je državama manje domova na tržištu u usporedbi s 2019., a njihove su cijene ostale visoke, čak su u nekim slučajevima i porasle.
