Interes njemačkih kupaca za nekretnine u Hrvatskoj, konkretnije one na našoj obali, nakon što je prošle godine bio u značajnom padu ponovo se probudio. Kazuju to podaci iz novijeg izvješća portala Indomino.hr i Crozilla.com, čiji su analitičari iz podataka od prošle i ove godine iščitali porast upita njemačkih kupaca za hrvatske nekretnine od 25 posto u odnosu na isti period u prošloj godini.
Konkretnije, Nijemci najviše pretražuju nekretnine na prodaju u Zadarskoj županiji, na koju odlazi ukupno 35 posto njihovih pretraga, i to s posebnim naglaskom na otok Vir. Da se interes ovih kupaca ponovo vratio govore nam i stvarna iskustva s terena koja su s nama podijelili iz zadarske agencije za promet nekretninama Emporia, piše Jutarnji list.
– Do kraja 2022. godine većina naših kupaca dolazila je s njemačkog govornog područja, iz Njemačke i Austrije, no tada je uslijedio značajan pad koji je bio uvjetovan nestabilnom geopolitičkom situacijom i inflacijom.
Također, od početka 2023. godine bilježili smo značajno smanjenje interesa i ostvarenih prodaja s njihove strane, no ovog ljeta se to počelo lagano mijenjati – objašnjava Leo Dellavia, voditelj agencije Emporia, ali pritom napominje da je to još uvijek daleko od interesa kakav su kupci iz Njemačke i Austrije imali tijekom 2021. i početkom 2022. godine.
U njihovoj je ponudi na otoku Viru nekoliko desetaka objekata, među kojima najskuplje kuće imaju traženu cijenu veću od milijun eura, a slijedi ih novogradnja.
– Klijenti s njemačkog govornog područja najčešće su zainteresirani za novogradnje, i to apartmane srednje veličine s dvije spavaće sobe. Naravno, poželjna im je blizina mora ili barem otvoreni pogled na more. Osim za apartmane, ove smo godine primijetili i blagi porast interesa za vile s bazenom – kaže Dellavia. Inače, riječ je o objektima kakvi su u ovom dijelu Hrvatske bili najtraženiji u periodu neposredno nakon pandemije.
Među najskupljim apartmanima s dvije spavaće sobe na Viru u njihovoj ponudi je jedan u prvom redu uz more kojemu pripadaju velika terasa i dva parkirališna mjesta, a tražena mu je cijena 385 tisuća eura. I za njega postoji značajan interes, no i dalje traži kupca.
I dok iskustva lokalne agencije, temeljena na direktnoj komunikaciji s klijentima i odrađenim kupoprodajama, govore u korist novogradnje i praktičnih apartmana, čini se da prije donošenja odluke dio potencijalnih kupaca iz Njemačke gleda i kuće na prodaju, a odnedavno pokazuju interes i za građevinska zemljišta.
Tako barem pokazuju podaci ranije navedene analize jer u prvih pet županija koje kupci njemačkog govornog područja pretražuju čak 45 posto pretraga odlazi na kuće, a 30 posto na apartmane, a u ukupnim pretragama nekretnina u navedenom periodu posjećenost oglasa za građevinska zemljišta porasla je za 20 posto.
Ipak, neovisno otkud kupac stiže, često je potrebno dosta vremena prije no što do same realizacije kupoprodaje dođe.
– Klijenti znaju po nekoliko mjeseci, pa čak i godina, istraživati tržište dok ne pronađu svoju idealnu nekretninu na hrvatskoj obali jer je tu jako puno faktora koje treba zadovoljiti, od same lokacije nekretnine, rasporeda prostorija i budžeta do dodatnih sadržaja u blizini, pa nekad čak i susjeda – kaže Dellavia.
Osim u Zadarskoj županiji, prema istoj analizi stranica Indomino.hr i Crozilla.hr, njemački su kupci zainteresirani za nekretnine u Splitsko-dalmatinskoj županiji, na koju odlazi 25 posto njihovih pretraživanja, po 15 posto ih interes iskazuje za Primorsko- goransku i Istarsku, a 10 posto pregledava oglase u Zagrebu.
“Povratak” njemačkih kupaca na hrvatsko tržište nekretnina, osim činjenici da ovi kupci često traže trajniju destinaciju za svoje ljetovanje, na kojoj povremeno mogu i zaraditi, može se pripisati i samim cijenama. Iako su one, osobito na obali, i dalje u porastu te domaćim kupcima uglavnom previsoke, još uvijek su povoljnije od nekretnina u njihovoj zemlji.
