Zašto Trumpova ideja o stambenim hipotekama 401 (k) vjerojatno neće smanjiti troškove

Brzi zaokret Trumpove administracije, koji je ponudio mirovinske planove od 401 (k) kao put do vlasništva nad nekretninom, vjerojatno nikada neće uspjeti jer zanemaruje dublje sile koje pokreću stambenu krizu, sada tvrde neki ekonomisti.

Stručnjaci su ukazali na dva ključna čimbenika koji čine najveću štetu: restriktivno zoniranje i regulatorne politike koje su ugušile ponudu, gurajući cijene kuća izvan dosega. Restriktivno zoniranje kontrolira ono što se gradi; regulatorne politike određuju koliko je teško to ostvariti.

Ben Harris, potpredsjednik i direktor ekonomskih studija na Institutu Brookings, rekao je da politike koje izravno ne povećavaju ponudu stanova vjerojatno neće sniziti cijene.

“Sve što ne odgovara na pitanje ‘Hoćemo li imati više domova na kraju ovoga?’ neće biti dovoljan odgovor”, rekao je Harris za Fox News Digital.

HASSETT OTKRIVA DA BI TRUMPOV STAMBENI PLAN AMERIKANCIMA OMOGUĆIO ISKLJUČIVANJE 401(K)S ZA ULOG

Harris je primijetio da su se gradovi na jugu, na primjer, nekoć brzo gradili – uključujući mjesta poput Houstona, područja metroa na Floridi i Phoenixu – nova izgradnja naglo usporila posljednjih godina, pridonoseći rastu cijena.

Taj otpor novoj gradnji, kažu stručnjaci, razlog je zašto su restriktivne zone i regulatorne barijere na vrhu popisa sila koje pokreću Ameriku kućište kriza.

“Postoji samo mnogo, mnogo načina da se zaustavi i zaustavi razvoj”, objasnio je Joseph Gyourko, profesor nekretnina i financija na Wharton School na Sveučilištu Pennsylvania.

“I postali smo jako, jako dobri u tome u Sjedinjenim Državama.”

Jim Tobin, predsjednik i izvršni direktor Nacionalne udruge graditelja kuća, dodao je da je trošak propisi sama igra veliku ulogu u pristupačnosti stanovanja.

Tobin je objasnio da je otprilike 94.000 dolara cijene nove obiteljske kuće prenapuhano propisima na “sve tri razine lokalne, državne i savezne vlade”.

Dodao je da neke lokalne samouprave namjerno ograničavaju rast, dodajući vrijeme, neizvjesnost i troškove procesu.

CIJENA IZGRADNJE KUĆE STALNO RASTE — I NEIZVJESNOST NE POMAŽE

Troškovi montaže na graditeljima u konačnici se prebacuju na kupce, odbacujući mnoge cijene s tržišta. (Mario Tama/Getty Images)

“Vrijeme je novac u nekretninama”, rekao je. “Vlasnik ste zemlje, plaćate poreze i, dok čekate lokalna odobrenja, troškovi rastu. Tada mnoge zajednice zahtijevaju od građevinskih investitora da instaliraju kanalizaciju, vodu, ceste i električnu mrežu infrastruktura i sve se to ubraja u konačnu cijenu kuće.”

Ti sve veći troškovi građevinara, kažu ekonomisti, u konačnici se prebacuju na kupce, odbacujući mnoge cijene s tržišta.

Kalifornija nudi jedan od najjasnijih primjera kako se ti pritisci odvijaju, gdje su strogi zakoni o zoniranju i procjeni okoliša ozbiljno ograničili novu izgradnju.

TRUMPOVA 50-GODIŠNJA HIPOTEKA MOŽE OPTERETITI AMERIKANCE S VIŠE DUGA, KAŽU STRUČNJACI

Kalifornija ima neke od najstrožih zakona o zoniranju u zemlji. (David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images)

Wayne Winegarden, viši suradnik za poslovanje i ekonomiju na Pacifičkom istraživačkom institutu, rekao je za Fox News Digital da je državni regulatorni okvir stvorio ogroman nedostatak stambenog prostora.

U praktičnom smislu, ekonomisti kažu da kada izgradnja stanova ne uspije držati korak s rastom stanovništva i potražnjom, kupci se na kraju natječu za ograničeni broj domova, što podiže cijene.

KLIKNITE OVDJE ZA PREUZIMANJE APLIKACIJE FOX NEWS

Winegarden je rekao da kalifornijski strogi zakoni o zoniranju otežavaju izgradnju domova, poput kalifornijskog Zakona o kvaliteti okoliša (CEQA), pet desetljeća starog zakona koji zahtijeva od graditelja da “paze prije nego što skoče”, prema Uredu guvernera Gavina Newsoma za korištenje zemljišta i klimatske inovacije.

Okvir zahtijeva ekološke preglede koji mogu značajno odgoditi razvoj i povećati troškove.

“A mi imamo ono što je manjak od milijun domova, nešto tako astronomsko”, rekao je Winegarden. “To je samo osnovna ekonomija. Kada je ponuda nedovoljna potražnji, cijene rastu. A sada je srednja cijena kuće u Kaliforniji otprilike dvostruko veća od medijana u Sjedinjenim Državama.”