Agencija za nekretnine putem društvenih mreža širi protuzakonit oglas u kojem lažno nudi “prodaju plaže” i obećava investicijski potencijal na poljoprivrednom zemljištu i pomorskom dobru. Kupci se dovode u zabludu jer se na takvim lokacijama ne smije graditi niti ograđivati, a pomorsko dobro po zakonu je potpuno izuzeto iz prometa. Zbog sumnje na otvoreni pokušaj prijevare i nepoštenu poslovnu praksu, uputili smo službeni upit Državnom inspektoratu o poduzimanju konkretnih mjera. Tražili smo ih informacije zapriječenim kaznama te upute građanima kako prijaviti slične zavaravajuće oglase.
Dobili smo i odgovor Državnog inspektorata kojeg prenosimo u cijelosti:
Što kaže zakon: Obveze agenata i nalogodavaca
Člankom 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama propisano je da se ugovorom o posredovanju posrednik među ostalim obvezuje pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini, obaviti potrebne radnje predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, omogućiti pregled nekretnine, a ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.
Jednako tako, u članku 23. predmetnog Zakona propisane su obveze nalogodavca, te se među ostalim nalogodavac obvezuje da će obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabu dozvolu za nekretninu, te dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, te obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini.
Kreće inspekcijski nadzor: Kazne za nepoštenu praksu
S tim u vezi, u odnosu na odredbe Zakona o zaštiti potrošača, ističemo da posrednik prilikom posredovanja ne smije obavljati nepoštenu odnosno zavaravajuću poslovnu praksu u odnosu prema potrošaču kako je ona određena člancima 32. do 38. Zakona o zaštiti potrošača.
Vezano uz predmetno, navodimo da tržišna inspekcija Državnog inspektorata pokreće inspekcijski postupak po službenoj dužnosti te isti ovisi o okolnostima svakog pojedinog slučaja, odnosno tek po utvrđivanju svih činjenica na okolnosti svakog konkretnog slučaja može ocijeniti da li trgovac postupa u suprotnosti sa odredbama Zakona a posredovanju u prometu nekretninama i/ili Zakona o zaštiti potrošača.
Vodič za građane: Kako prijaviti sumnjive oglase?
Ističemo da potrošači predstavku mogu podnijeti Državnom inspektoratu ispunjavanjem elektroničkog obrasca „Podnošenje prijava“, dostupnom na službenim stranicama Državnog inspektorata, na poveznici https://dirh.gov.hr/podnosenje-prijava/83, slanjem predstavke poštom na adresu Državni inspektorat, Šubićeva 29, 10 000 Zagreb, odnosno na adrese područnih ureda i ispostava Državnog inspektorata (dostupno na poveznici: https://dirh.gov.hr/kontakti/adresar-sjedista-podrucnih-ureda-i-ispostava/441) ili osobno u pisarnicama Državnog inspektorata, sa dostavom dokumentacije uključujući dostavu hiperlinka internet stranice putem koje se oglašava posrednik ukoliko se radi o oglašavanju putem interneta.
Nadležnost nad pomorskim dobrom
Zaključno, vezano uz pomorsko dobro navodimo da se u predmetnom primjenjuju odredbe Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, koji zakon nije u nadležnosti tržišne inspekcije Državnog inspektorata te vas vezano uz predmetno upućujemo da se obratite Ministarstvu mora, prometa i infrastrukture.
Jurica Gašpar
PROČITAJTE JOŠ:
Pogledajte kako agencija vara kupce u Istri – Agentica: “Vi me vrijeđate!” Oglas izbrisan odmah nakon što smo je nazvali!
RAŠA – Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti
