Građanska inicijativa Stanari zajedno objavila je poruku snažne podrške dubrovačkom gradonačelniku Matu Frankoviću i eurozastupniku Gordanu Bosancu zbog njihovih stajališta o rentijerstvu i kratkoročnom turističkom najmu u stambenim zgradama.
“Svaka čast, gospodine Bosanac i gradonačelniče Frankoviću – kapa do poda”, poručili su iz inicijative, ističući kako se u potpunosti slažu s Frankovićevim stavovima.
Tri kategorije iznajmljivača
U objavi se navodi kako je potrebno jasno razlikovati tri kategorije osoba koje se bave iznajmljivanjem turističkog smještaja. U prvu kategoriju svrstani su mali obiteljski iznajmljivači koji gostima iznajmljuju dio svoje obiteljske kuće ili su sami izgradili kuću namijenjenu najmu. Drugu kategoriju čine vlasnici apartmana u objektima koji su prostornim planovima gradova i općina predviđeni za takvu namjenu. Riječ je o zgradama koje su definirane kao poslovni objekti ili objekti mješovite namjene, a u kupoprodajnim ugovorima jasno je navedeno da je kupljen apartman ili poslovni prostor. Najviše kritika upućeno je trećoj kategoriji – vlasnicima koji stanove u stambenim zgradama pretvaraju u smještajne jedinice za kratkoročni turistički najam.
“Treća kategorija nisu mali obiteljski iznajmljivači”
Iz inicijative upozoravaju kako pojedinci kupuju veći broj stanova u stambenim zgradama, a potom ih, koristeći zakonski okvir koji nije povezan s prostornim planiranjem, iznajmljuju turistima. Na taj se način, kako tvrde, zaobilaze prostorno-planski akti jedinica lokalne samouprave, dok građevinske i uporabne dozvole postaju gotovo nevažne.
“Stanovi drugim zakonskim aktom praktično postaju apartmani, iako to u stvarnosti nisu. Takvi objekti ozbiljno ugrožavaju demografsku sliku naših gradova, potiču rast cijena stanovanja i istiskuju mlade ljude iz urbanih sredina. Upravo je to ono što zakonski treba onemogućiti”, navodi se u objavi. Naglašavaju kako Zakon o pružanju usluga u ugostiteljstvu ne može biti iznad prostornih planova te građevinskih i uporabnih dozvola. “Apsolutno podržavamo male obiteljske iznajmljivače iz prve i druge kategorije. Oni iz treće kategorije nisu mali obiteljski iznajmljivači, nego nešto potpuno suprotno”, poručili su.
Posebno su se osvrnuli na tvrdnje pojedinih vlasnika da im pravo vlasništva omogućuje da sa svojom nekretninom rade što god žele. “Tko se poziva na pravo vlasništva i tvrdi da sa svojom nekretninom može raditi što god želi – nije u pravu. Vlasnik može koristiti objekt isključivo u skladu s njegovom namjenom”, ističe se u objavi. Kako navode, osoba koja je kupila stan kupila je prostor namijenjen stanovanju, a ne obavljanju gospodarske djelatnosti. Za takvu su djelatnost predviđeni apartmani i poslovni prostori. Vlasnik koji želi stan pretvoriti u apartman, poručuju, morao bi provesti propisanu proceduru, izmijeniti građevinsku dozvolu, ishoditi odgovarajuću uporabnu dozvolu te dobiti sve potrebne suglasnosti za promjenu namjene objekta. “Tek tada posluje prema istim pravilima kao i svi ostali”, naglašavaju.
Najavljene zakonske izmjene
U objavi je najavljena i inicijativa za donošenje zakonskih rješenja kojima bi se onemogućio kratkoročni turistički najam u stambenim zgradama sve dok vlasnici ne provedu postupak izmjene građevinske i uporabne dozvole te ne usklade namjenu objekta s djelatnošću koju obavljaju. “Sve je vrlo jednostavno – potrebno je samo imati hrabrosti donijeti odluku i stvari postaviti na svoje mjesto”, navodi se.
Na kraju su iz inicijative Stanari zajedno poslali jasnu poruku nadležnim institucijama i vlasnicima nekretnina.
“Moramo znati kada je vrijeme reći: dosta. Vrijeme je da svi posluju prema jednakim pravilima”, zaključili su.
Moja reakcija na članak je…
