SPLIT – Na Redditu se razvila prava rasprava ispod objave jednog Splićanina iz Varoša, o pucanju splitskog turističkog balona, cijenama i “amortizaciji živaca”.
“Uglavnom, prvi put da se desilo da sam u 8. misecu prazan duže vrime. Iman apartman u Varošu. Znači već tjedan dana bez ikakvog uleta i rezervacije, cijena niska. Ima li vas u sličnoj situaciji?”
Ova kratka objava, koju je anonimni splitski iznajmljivač podijelio na popularnoj društvenoj mreži Reddit, u trenu je ogolila tjeskobu koja se već dulje vrijeme uvlači među splitske ugostitelje i vlasnike nekretnina. Varoš, tradicionalna splitska četvrt nekada poznata po težačkim kućama, a danas jedno od glavnih turističkih uporišta, usred “špice” sezone doživio je neočekivanu tišinu.
Između realnosti tržišta i surovih algoritama
Mnogi su u komentarima odmah ukazali na činjenicu da problem možda nije u samom Splitu ili općoj krizi, već u tome što je ponuda odavno premašila potražnju. Jedan od komentatora slikovito je pojasnio situaciju riječima:
“Ponuda i potražnja. U Splitu ima 15-20% viška apartmana na tržištu u svakom trenutku nego što mi imamo gostiju, ili što ih grad uopće može primit.”
Drugi su, pak, problem locirali unutar samih digitalnih platformi i predložili iznajmljivaču da provjeri kako ga aplikacije uopće tretiraju:
“Probaj potražiti svoj apartman na stranici na kojoj iznajmljuješ kao gost, najbolje u incognito prozoru… Možda nije ni do cijene nego do algoritma. Većina gosti ne scrolla poslije prvih 10-15 apartmana prije nego nešto bukiraju.”
“Lopatom” protiv realnih cijena: Tko radi, a tko samo “čeka pare”?
Posebno oštra rasprava povela se oko definicije “niske cijene” i mentaliteta novopečenih iznajmljivača. Radnici iz turističkog sektora upozoravaju da su gosti postali oprezniji i da više ne pristaju na bilo kakve uvjete.
“Kao radnik turističke agencije, slažem se s ovim u potpunosti. Svi klijenti koji imaju realne cijene u startu se popune puno bolje, s duljim rezervacijama i imaju generalno bolje goste, manje otkaza, manje problema.”
Drugi korisnik je opisao kako njegova obitelj uspijeva ostati konkurentna, ali uz ogroman trud:
“Studio za dvoje 100€ noć, puno je od 6. mjeseca nadalje… Kad Airbnb uzme proviziju ostane i dosta manje od 100, ali je popunjenost odlična. Sami čistimo, dočekujemo, peremo posteljinu… Nažalost, danas bi svi iznajmljivali apartmane, a da im dolazi čistačica, praonica… i da im zarada bude velika.”
U kontrastu s tim, javili su se iznajmljivači iz iste četvrti koji tvrde da problema nemaju ako dobro pozicioniraju svoj smještaj: “Isto imam apartman u Varošu… meni se vrte cijene 150-220 i oko 400 za Ultru, sve u dan je popunjeno.”
Kupuju li stranci vlastite kvadrate?
U moru komentara istaknula se i zanimljiva teorija o dugoročnim promjenama u strukturi gostiju. Split i njegova okolica polako prestaju biti destinacija na kojoj stranci isključivo unajmljuju smještaj, jer su mnogi od njih postali – vlasnici.
“Računaju ulaz stranaca u Hrvatsku, ali ne računaju koliko tih stranaca već ima svoju nekretninu u Hrvatskoj. Kažu mi ljudi oko Omiša da su sve pokupovali Slovenci, Poljaci i Austrijanci. Svi su sve rasprodali i zato su apartmani slabije popunjeni. Jedino mularija koja tu i tamo dođe u Split tulumarit.”
Prazna rupa – ogledalo šire krize
Ova objava iz splitskog Varoša zapravo je poslužila kao mikrosvijet splitske stambene i turističke stvarnosti. Dok jedni “rupu od tjedan dana” u kolovozu smatraju anomalijom ili lošim algoritmom, drugi je vide kao pravedno triježnjenje tržišta koje je predugo raslo na nerealnim temeljima.
Zaključak rasprave ostaje otvoren, ali poruka je jasna: vrijeme u kojem je bilo dovoljno “samo otvoriti vrata” i čekati punjenje po maksimalnim cijenama polako prolazi. Split se mora suočiti s činjenicom da bez održive strategije i balansiranja između potreba lokalnog stanovništva i stvarnih mogućnosti ponude, prazni stanovi u kolovozu više neće biti iznenađenje, već pravilo.
D.G.
