Kriza na njemačkom tržištu nekretnina pogodila je još jednu građevinsku tvrtku, a posljedice bi mogle osjetiti stotine kupaca, radnika i poslovnih partnera. Tvrtka Schultheiß Projektentwicklung AG iz Nurnberga obustavila je građevinske radove na svojim projektima i podnijela zahtjev za otvaranje redovnog stečajnog postupka zbog prijeteće nesposobnosti plaćanja.
Odluka izravno utječe na više od 150 stambenih jedinica na području Nurnberga i obližnje općine Rothenbach an der Pegnitz. Neizvjesna je sudbina kupaca koji čekaju dovršetak svojih stanova, ali i oko 90 zaposlenika te brojnih obrtničkih tvrtki i podizvođača uključenih u projekte.
Općinski sud u Nurnbergu imenovao je odvjetnika dr. Jochena Zarembu privremenim stečajnim upraviteljem. To znači da uprava tvrtke više ne može samostalno raspolagati financijskim sredstvima niti izvršavati plaćanja bez njegova odobrenja. Kako navodi Fenix Magazin, pozivajući se na njemački portal Chip.de, riječ je o zasebnoj tvrtki koju ne treba miješati s društvom Schultheiss Wohnbau AG.
Gradilišta zaustavljena, kupci čekaju rasplet
Među projektima pogođenima obustavom radova nalazi se stambeni kompleks sa 16 stanova na lokaciji Sailersberg u Rothenbachu, čiji je završetak bio planiran za siječanj 2027. godine. Na drugom gradilištu, na kojem se gradi 20 stanova, radovi su zaustavljeni neposredno nakon svečanog obilježavanja dovršetka krovne konstrukcije.
Tvrtka posluje od 2009. godine, ali se već ranije suočavala s financijskim poteškoćama. U svibnju 2024. morala je uvesti skraćeno radno vrijeme za 147 zaposlenika. Najnoviji razvoj događaja pokazuje da se financijska situacija očito nije uspjela stabilizirati.
Sada je ključna odluka privremenog stečajnog upravitelja o tome hoće li se započeti projekti nastaviti i dovršiti ili će ugovori s kupcima biti raskinuti. Dok se čeka rasplet, kupci ne znaju kada bi mogli useliti u stanove koje su platili ili za koje još otplaćuju ugovorene obveze.
Kupcima prijeti dodatni financijski teret
Kupci novogradnje u Njemačkoj u pravilu plaćaju stanove u ratama koje prate napredak građevinskih radova. Njihova prava mogu biti zaštićena upisom predbilježbe vlasništva u zemljišne knjige, no takva zaštita ne uklanja sve financijske rizike koji nastaju kada investitor ode u stečaj.
Ako se gradnja trajno obustavi, kupci bi se mogli naći u situaciji da preuzmu nedovršene nekretnine i sami pronađu nove izvođače koji će završiti radove. To bi moglo značiti dodatne troškove, a mogućnost naknadne naplate tih izdataka kroz stečajni postupak ostaje neizvjesna.
Zbog toga se pogođenim kupcima savjetuje da privremeno zaustave daljnje uplate investitoru dok ne razjasne pravni status svojih ugovora i gradilišta. Preporučuje se i detaljno fotografirati nekretninu te dokumentirati stupanj dovršenosti radova u trenutku njihove obustave. Problemi nisu ograničeni samo na kupce stanova. Obrtničke tvrtke i podizvođači koji nisu naplatili obavljene radove morat će prijaviti svoja potraživanja u stečajnom postupku, a konačna visina naplate ovisit će o raspoloživoj imovini i tijeku postupka.
Zaposlenici, s druge strane, mogu ostvariti pravo na njemačku stečajnu naknadu (Insolvenzgeld) preko Savezne agencije za rad, i to za razdoblje do tri mjeseca, u skladu s propisanim uvjetima. Otvaranje stečaja ne znači automatski i konačno gašenje tvrtke. Ako se pronađe održiv financijski model, moguće je restrukturiranje i nastavak poslovanja. Ipak, za kupce koji čekaju dovršetak svojih stanova, kao i za zaposlenike i poslovne partnere, ključna pitanja zasad ostaju otvorena.
