NOVISada možete slušati članke Fox Newsa!
Napori Seattlea da zaštiti iznajmljivače navodno su pomogli uništiti investiciju od 39 milijuna dolara namijenjenu pružanju pristupačnog smještaja, poslavši stambeni kompleks od 254 stambene jedinice koji je opsluživao stanovnike s nižim primanjima u stečaj. Sada su njegovi vlasnici ostvarili sudsku pobjedu u bitci koja bi mogla utjecati na slične borbe u Philadelphiji i drugim gradovima koje vode Demokrati.
Prizivni sud u Washingtonu presudio je u ponedjeljak da GRE Downtowner LLC, tvrtka koja stoji iza Seattleovog Addison na četvrtoj pristupačnoj stambenoj zgradi od 254 jedinice, može nastaviti s tvrdnjama da su opsežni gradski propisi o najmu predstavljali neustavno oduzimanje privatnog vlasništva. GRE tvrdi da su ograničenja, uključujući uredbu koja od stanodavaca zahtijeva da smjeste određene dodatne stanare bez njihova pristanka, dovela do strmoglavog pada naplate stanarine, uzrokovala milijunske gubitke i naposljetku učinila nekoć održivo pristupačno stambeno ulaganje financijski neodrživim.
Projekt je djelovao u okviru saveznog programa poreznih olakšica za stanove s niskim prihodima, koji nudi porezne poticaje privatnim investitorima u zamjenu za davanje stanova s ograničenom najamninom stanovnicima s nižim prihodima. Sean Flynn, izvršni direktor Rental Housing Association of Washington, objasnio je da, iako takvi razvoji obično generiraju relativno skromnu dobit, savezni porezni olakšice ih čine financijski privlačnim za ulagače, pomažući privlačenje privatnog novca u pristupačne stambene projekte koji bi se inače teško mogli izgraditi.
Flynn, koji radi s GRE Downtownerom u njegovom slučaju protiv grada Seattlea, rekao je za Fox News Digital da su uzastopne gradske uredbe koje su ciljale na stanodavce na kraju stvorile “otrovni koktel zakona” koji je funkcionalnu pristupačnu stambenu nekretninu “uništio”.
SKUPINE ZA ZASTUPANJE VLASNIKA NEKRETNINA ODUSTAVLJAJU MAMDANIJEVO ‘IZVJEŠĆE O PLJAČI IZNAJMLJIVANJA’, JAVNU BAZU PODATAKA VLASNIKA
Fotografija stambenog naselja u državi Washington. (Wolfgang Kaehler/LightRocket preko Getty Images)
Prema sudskim podnescima, ulaganje GRE-a u početku se pokazalo financijski isplativim, s nekretninom koja je generirala pozitivan novčani tok od 2015. do 2018. No kako je Seattle donio niz uredbi koje ograničavaju provjere kriminalne prošlosti, proširuju mogućnost stanara da dovedu dodatne stanare u svoje stanove, ograničavaju određene deložacije i zahtijevaju pomoć pri preseljenju nakon kvalificiranih povećanja stanarine, GRE tvrdi da naplata najamnine pala je s 93,9% u 2018. na samo 44,1% u 2023., pridonoseći gotovo 5,8 milijuna dolara kumulativnih operativnih gubitaka.
Financijsko pogoršanje naposljetku je kulminiralo tako što je savezni sudac u siječnju 2026. imenovao stečajnog upravitelja da preuzme kontrolu nad imovinom nakon neplaćanja hipoteke.
“Politika koju donose štetna je za ljude kojima zapravo pokušavaju pomoći”, upozorio je Flynn, tvrdeći da pretjerana ograničenja za stanodavce u konačnici štete iznajmljivačima time što obeshrabruju ulaganja u stambena pitanja. “Nitko neće ulagati u izgradnju novih stanova ako vjeruje da vlada može ući i izvršiti otimanje – da im oduzme imovinu – a nemaju pravni izlaz.”
DEMOKRATI OREGONA PREDLAŽU ‘ZAKON O PRAVU NA ODMOR’ KOJIM SE DEKRIMINALIZIRA JAVNO KAMPIRANJE KAKO RASTA KRIZA BESKUĆNIKA
Sean Flynn je odvjetnik za nekretnine iz Seattlea te predsjednik i izvršni direktor Washingtonske udruge za iznajmljivanje stanova (RHAWA) (Fox News Digital)
“Ono što ova odluka kaže je vlada, koju možete regulirati, možete regulirati do mile volje”, dodao je Flynn. “Ali ako vaši propisi dođu do točke u kojoj mi uzimate nekretninu, dopušteno mi je da vas tužim zbog toga.”
Ilya Somin, profesor prava na Sveučilištu George Mason, specijaliziran za ustavno pravo i imovinska prava, rekao je za Fox News Digital da je presuda više posljedična od rutinske proceduralne odluke, ali je upozorio da se ne preuveličava njen širi učinak.
“Ovo je samo umjereno značajno, ali je značajnije od obične pravne odluke koja utječe samo na ljude koji su neposredno uključeni”, rekao je Somin, objašnjavajući da bi sudovi u drugim državama mogli uzeti u obzir presudu Washingtona kada vagaju slične ustavne izazove. Također je rekao da bi slučaj teoretski mogao doći do Vrhovnog suda SAD-a, ali je rekao da je to malo vjerojatno.
Teško da je Seattle jedini u nametanju sveobuhvatnih ograničenja stanodavcima. San Francisco već dugo provodi kontrolu najamnine i ograničenja deložacija, a grad New York proširio je zaštitu od deložacija 2024. u skladu s državnim zakonom o deložaciji iz dobrog razloga, ograničavajući mogućnost stanodavaca da uklone određene stanare ili odbiju obnovu najma, dok je iznajmljivačima dopuštalo da osporavaju pretjerana povećanja stanarine. Portland, Oregon, ograničava korištenje kriminalne prošlosti od strane stanodavaca prilikom provjere potencijalnih stanara i zahtijeva plaćanje preseljenja nakon određenih povećanja najamnine od 10% ili više. Philadelphia je također usvojila ograničenja koja uključuju provjeru kriminalističke prošlosti. Ove politike odražavaju širi pokušaj jačanja prava iznajmljivača u velikim gradovima koje vode demokrati, iako vlasnici nekretnina izražavaju zabrinutost zbog posljedica sve restriktivnijih stambenih propisa.
MANDAT IZ OBAMINOG DOBA SKRAŽEN NAKON ŠTO JE KRIVLJEN ZA ‘VRLOVERNE’ TROŠKOVE STANOVANJA
Bivši Clintonov savjetnik Mark Penn upozorava demokrate zbog pobjede Zohrana Mamdanija u New Yorku, nazivajući socijalističku platformu “ekstremnom” i pozivajući da se usredotoče na pitanja, a ne na Trumpa (Getty Images)
Flynn je upozorio da se posljedice stambenih politika Seattlea protežu i dalje od Addison na Četvrtoj ulici, tvrdeći da su sve veća ograničenja otjerala programere i manje stanodavce iz Seattlea — grada koji je nekoć vrvio stambenom izgradnjom.
“Nekada davno u Seattleu, mogli ste stajati ispred mog ureda i mogli ste vidjeti dizalicu za dizalicom za dizalicom kako grade kuće”, rekao je Flynn. – Otišli su i neće se više vratiti.
Flynn je tvrdio da rezultirajući pad ulaganja u konačnici šteti običnim iznajmljivačima, ostavljajući ih s manje stambenih opcija i višim troškovima.
“Kada iz ponude proizvoda oduzmete poticaj za ulaganje, dobit ćete lošije proizvode po višoj cijeni”, rekao je. “Investitori slušaju i glasuju svojim nogama. I kao rezultat toga, ima manje stanova, a dostupni stanovi su manje kvalitete.”
NYC RENT BOARD DISSENTER UPOZORAVA ZAMRZAVANJE KOJE PODRŽAVA MAMDANI MOŽE VREMENOM NAŠTETITI PRITUPAČNOM STANOVANJU: ’SPORE GORE’
GRE-ova tužba traži odštetu prema zakonskom načelu poznatom kao inverzna osuda, koje omogućuje vlasnicima imovine da traže isplatu ako vjeruju da su vladine radnje učinkovito oduzele ili oštetile njihovu imovinu bez pružanja pravedne naknade. GRE tvrdi da su uredbe Seattlea, pojedinačno i kolektivno, otišle toliko daleko u ograničavanju njegovih vlasničkih prava da bi se grad trebao smatrati financijski odgovornim za nastale gubitke.
Ured gradskog tužitelja u Seattleu rekao je za Fox News Digital da službenici preispituju žalbenu presudu i važu svoje sljedeće korake. “Još nismo donijeli odluku o žalbi”, rekao je šef stožera Dan Nolte u e-poruci u četvrtak.
Kuće ispred horizonta Atlante u Atlanti, Georgia, SAD, u nedjelju, 13. studenog 2022. (Elijah Nouvelage/Bloomberg preko Getty Images)
“Vjerujem da tužitelji u ovom slučaju zaslužuju pobjedu barem po pitanju odredbe o cimerima”, rekao je Somin za Fox News Digital, misleći na ograničenja u Seattleu na mogućnost stanodavaca da isključe određene dodatne stanare iz nekretnina za iznajmljivanje.
KLIKNITE OVDJE ZA PREUZIMANJE APLIKACIJE FOX NEWS
Somin je ukazao na odluku Vrhovnog suda 6-3 u predmetu Cedar Point Nursery protiv Hasida, koji je presudio da kalifornijski propis koji zahtijeva od poljoprivrednih poslodavaca da dopuste sindikalnim organizatorima na svom privatnom posjedu predstavlja fizičko otimanje prema Petom amandmanu. Tvrdio je da Uredba o cimerima u Seattleu postavlja slično ustavno pitanje jer zahtijeva od stanodavaca da smjeste dodatne stanare s kojima nikada nisu sklopili ugovor o najmu.
PRIJAVITE SE DA BISTE PRIMALI BILTEN POLITIKE
“Mislim da je najjači argument sam po sebi jednostavno argument protiv ove odredbe pravilnika koja kaže da moraju uzeti te ljude s kojima nikada nisu sklopili nikakav ugovor, nikad nisu pregledani i tako dalje”, rekao je Somin. “Dodatni uvjet da ih pustimo na njihovu zemlju nadilazi ono što je navedeno u ugovoru, a ista stvar za koju znate da bi vrijedila i ovdje u slučaju Seattle.”
