Gradsko vijeće Omiša na sjednici održanoj 4. studenoga 2026. donijelo je sedme izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Omiša.
Prostorni plan utječe na život grada, mogućnosti gradnje obiteljskih kuća, višestambenih zgrada, turističkih i gospodarskih sadržaja….
Za nove samostojeće građevine visine do prizemlja i dva kata predviđena je najmanja površina građevne čestice od 400 četvornih metara, uz minimalnu širinu od 13 metara.
Za dvojne građevine najmanja površina iznosi 350 četvornih metara, dok je za građevine u nizu predviđeno najmanje 300 četvornih metara.
Posebna pravila odnose se i na najveće dopuštene površine građevnih čestica. U obalnim naseljima, uz iznimku dijela Omiša do zapadnog ulaza na područje Brzeta, najveća površina građevne čestice iznosi 1.000 četvornih metara. Veće površine moguće je predvidjeti urbanističkim planom uređenja.
Dokument također propisuje koeficijente izgrađenosti i iskorištenosti zemljišta, kao i uvjete za gradnju dvojnih građevina i kuća u nizu. Pravila se razlikuju ovisno o namjeni zemljišta, položaju parcele, izgrađenosti područja i postojanju detaljnijih urbanističkih planova.
Ugostiteljsko – turističke zone
Izmjene se odnose i na ugostiteljsko-turističke zone, koje imaju važnu ulogu u razvoju omiškog područja.
U dokumentu su navedeni planirani maksimalni kapaciteti pojedinih zona. Za kamp Ribnjak predviđeno je najviše 1.500 kreveta, a za hotelsku zonu Ribnjak 240 kreveta. Za hotelsku zonu Brzet, površine 2,1 hektar, utvrđen je maksimalni kapacitet od 500 kreveta, dok je za područje Garma – Ravnice predviđeno do 1.700 kreveta.
Za područje Ruskamena naveden je maksimalni kapacitet od 1.600 kreveta, a za Lisičine 150 kreveta. Ove brojke predstavljaju maksimalne kapacitete.
Zaštićena područja i obalni pojas i omiška luka
Plan obuhvaća i ograničenja koja se odnose na vrijedne dijelove prostora. Za ozakonjene građevine koje se nalaze izvan građevinskog područja, ali unutar pojasa od 1.000 metara od obalne crte, propisani su posebni uvjeti rekonstrukcije.
Takve građevine moguće je rekonstruirati u postojećim gabaritima, uz određene uvjete, ali bez mogućnosti prenamjene u turističke, poslovne ili stambene sadržaje. Uz njih nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina.
U zaštićenoj urbanoj cjelini Omiša rekonstrukcije i iznimne interpolacije novih građevina vezane su uz konzervatorske uvjete i izradu odgovarajuće dokumentacije. Ove odredbe posebno su važne na području gdje se susreću velik interes za gradnju, turistički razvoj i potreba očuvanja prirodne i kulturne baštine, piše Dalmacija danas.
Izmjene obuhvaćaju i prometnu te komunalnu infrastrukturu te se spominje šire područje omiške luke, uključujući luku otvorenu za javni promet, rekonstrukciju državne ceste uz luku, javna parkirališta, benzinsku postaju i druge prateće sadržaje.
Dokument predviđa i 39 kartografskih listova građevinskih područja naselja u mjerilu 1:5000.
Grafički dio je ovdje posebno važan vlasnicima zemljišta jer se na kartama mogu provjeravati granice izgrađenih, neizgrađenih i neuređenih građevinskih područja. Ipak, iz same odluke o donošenju plana nije moguće pouzdano zaključiti koje su konkretne parcele eventualno dobile ili izgubile status građevinskog zemljišta. Za takve zaključke potrebna je usporedba prethodnih i novih kartografskih prikaza.
Odluka stupa na snagu osmoga dana od objave u Službenom glasniku, odnosno 13. studenoga 2026.
J.T.
