Bosna i Hercegovina bilježi snažan rast građevinske aktivnosti, što potvrđuju podaci za četvrto tromjesečje 2024. godine. Prema dostupnim informacijama, broj završenih stanova porastao je za čak 56% u odnosu na 2023. godinu, dok je istodobno broj nezavršenih stanova porastao za 17%. Ovi podaci jasno ukazuju na značajnu ekspanziju tržišta nekretnina, ali i na moguće izazove u realizaciji projekata.
Rekordan broj završenih stanova u 2024. godini
U posljednjem kvartalu 2024. godine u BiH je završeno 1.944 stana, što je najveći broj u posljednjih pet godina. Usporedbe radi, u istom razdoblju 2023. godine završeno je 1.246 stanova, dok je 2022. taj broj iznosio 978. Ovaj rast od 56% ukazuje na povećanu potražnju za stambenim jedinicama te poboljšanje u kapacitetima završavanja projekata.
Analitičari tržišta nekretnina smatraju da su razlozi ovog rasta višestruki. Povećana ulaganja u građevinski sektor, kako domaćih tako i stranih investitora, snažno su potaknula izgradnju. Uz to, nekretnine su se u nestabilnim ekonomskim uvjetima pokazale kao sigurna investicija, što je dodatno potaknulo razvoj novih projekata. Banke su u proteklom razdoblju ponudile povoljnije uvjete za stambene kredite, što je mnoge građane motiviralo na kupnju nekretnina. Također, cijene stanova u većim gradovima kontinuirano rastu, zbog čega investitori nastoje što prije završiti projekte i kapitalizirati trenutnu situaciju na tržištu.
Broj nezavršenih stanova također raste
Iako podaci o završenim stanovima sugeriraju ubrzanu izgradnju, broj nezavršenih stanova krajem 2024. godine dosegnuo je 5.479, što je 17% više nego prethodne godine, otkriva Biznisinfo.
Ovaj podatak može značiti da se sve više novih projekata pokreće, ali i da postoje određene prepreke u njihovoj realizaciji.
Unatoč velikoj građevinskoj ekspanziji, problemi s dovršavanjem projekata postaju sve izraženiji. Jedan od glavnih razloga je nedostatak radne snage. Sve veći broj kvalificiranih građevinskih radnika odlazi na Zapad, gdje su im ponuđeni bolji uvjeti rada i veće plaće, što usporava dovršavanje stanova u BiH.
Osim toga, troškovi građevinskog materijala i dalje su visoki. Iako su cijene stabilnije u odnosu na razdoblje pandemije, materijali poput betona i čelika i dalje su skupi, što investitorima otežava realizaciju projekata. Mnogi se suočavaju s problemom nedostatka likvidnosti, posebice u završnim fazama gradnje, što može dodatno usporiti dovršetak stanova.
Birokracija također igra značajnu ulogu. Dugotrajni postupci izdavanja građevinskih i uporabnih dozvola često odgađaju završetak radova, a investitori sve češće ukazuju na administrativne prepreke kao ključni problem. Sporost institucija može uzrokovati višemjesečna, pa i višegodišnja kašnjenja, što dodatno povećava troškove gradnje i otežava planiranje novih projekata.
Što očekivati u 2025. godini?
Trendovi pokazuju da bi 2025. godina mogla donijeti još veći rast građevinskog sektora, no brzina realizacije projekata ovisit će o ekonomskim uvjetima, inflaciji i bankovnim politikama. Potražnja za stanovima i dalje je visoka, posebice u većim gradovima poput Sarajeva, Banje Luke i Mostara, gdje cijene kvadrata već dosežu rekordne vrijednosti.
Međutim, ako se problemi s radnom snagom i administrativnim preprekama ne riješe, moguće je usporavanje završetka gradnje, što bi dodatno povećalo cijene nekretnina i otežalo dostupnost stanova mladima i obiteljima.
Iako je jasno da građevinski sektor u BiH bilježi snažan rast, ostaje pitanje može li tržište zadržati ovaj tempo ili će se suočiti s preprekama u realizaciji projekata. Jedno je sigurno – nekretninski sektor u BiH trenutno doživljava jednu od najvećih ekspanzija u posljednjem desetljeću.
Pri preuzimanju teksta, obavezno je navesti hercegovina.info i autora kao izvor te dodati poveznicu na autorski članak.
