Tržišne okolnosti ukazuju da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i u ovoj godini, no mogao bi biti blaži nego proteklih godina, ocjene su stručnjaka iznesene u srijedu na RE:D konferenciji, posvećenoj trendovima na tržištu nekretnina.
Vedrana Likan iz tvrtke Colliers je izjavila da zadnji statistički podaci ukazuju na daljnji trend rasta cijena stambenih nekretnina, dominantno u novogradnji, a da tržišne okolnosti ne ukazuju da bi se taj trend za sada mogao promijeniti.
Precijenjene ‘stare’ nekretnine
Napominje da je korekcija vidljiva u manjem broju transakcija, što znači da tržište ipak jest usporilo, pri čemu je problem nepriuštivosti velika boljka cijele Europske unije, pa tako i Hrvatske. Likan smatra da država kao vlasnik velikog broja nekretnina, pogotovo zemljišta za razvoj novih stambenih nekretnina, treba osvijestiti priliku i odgovornost te zauzeti značajnu ulogu u rješavanju problema nepriuštivosti i nedostatka stambenih nekretnina.
Istaknula je i da se Hrvatska nalazi na povijesno najnižoj razini raspoloživosti uredskog prostora, od oko dva posto, što nosi više posljedica, pa tako i porast cijena najma. Direktor agencije za promet nekretninama Opereta Boro Vujović, također smatra da, uz prisutnu inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati da cijene stambenih nekretnina padaju, već da budu na trenutnim ili malo višim razinama nego što su bili prošle godine.
S obzirom na veliku potražnju, napominje Vujović, na tržištu je nedovoljno novogradnje, pa se onda i stari stanovi prodaju po “možda nezasluženo visokim cijenama”. Ustvrdio je i da najavljene izmjene GUP-a u Zagrebu idu u smjeru manje izgradivosti pa tako i skupljih kvadrata. Prema nekim procjenama, postoje zemljišta u ‘užem dijelu’ Zagreba u vlasništvu grada i države na kojima je moguća izgradnja oko 32.000 stanova. no potrebna je volja nadležnih institucija da se zemljišta stave na tržište.
Pozitivno okruženje
Voditelj sektora za ekonomska istraživanja u Erste&Steiermärkische banci Alen Kovač je kazao da se pozitivno makroekonomsko okruženje u Hrvatskoj reflektiralo i na trendove na tržištu nekretnina, pa je tako nastavljen rast cijena stambenih kvadrata.Ukazuje da je kod postojećih, to jest starijih nekretnina, on nešto izraženiji, dok cijene novih nekretnina, iako i dalje rastu, to je po nešto nižim stopama.
“Tako se u ovoj godini ne očekuje pad cijena nekretnina, no moglo bi doći do postupnog usporavanja rasta cijena starijih nekretnina”, smatra Kovač i zaključuje kako se u drugoj polovici godine može očekivati usporavanje stambenog kreditiranja zbog HNB-ovih mjera koje u travnju stupaju na snagu.
