Ilustracija/Hercegovina.info
Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini ruše sve rekorde. Dok je u manjim mjestima kvadrat i dalje moguće kupiti za dvije tisuće maraka, u većim gradovima doseže i do osam tisuća maraka. Garsonijere od tridesetak kvadrata, prodaju se za više od 200 tisuća maraka, što za većinu građana znači – da san o vlastitom stanu postaje sve dalji. Tko i kako danas može kupiti nekretninu?
Prema podacima agencija, prosječna cijena novogradnje u Sarajevu već je prešla tri i pol tisuće maraka po kvadratu, a luksuzni stanovi u Centru grada dostižu i dvostruko više, piše BHRT.
“Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 maraka, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, je li to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renoviran, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama”, kazao je Haris Kadić, agent za nekretnine.
Građani s prosječnom plaćom za stan moraju dignuti kredit koji otplaćuju desetljećima. Rata često premašuje pola prosječne plaće. Mnogi priznaju – sve je teže doći do svog krova nad glavom.
Stručnjaci upozoravaju da rast cijena nije praćen rastom plaća i da se kreditne rate sve teže otplaćuju. Potražnja ipak, ne jenjava.
“Kada je riječ o kupcima iz BiH, većina njih uzima kredite i to je upravo dodatni problem, jer ne samo što je veliki izazov da uopće plate tu nekretninu, nego kasnije uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do nekog dužničkog ropstva, dolazi do novih zaduženja. Onda na kraju dođemo do toga da je nekretnina ispala, umjesto rješenja životnih problema, izvor novih životnih problema”, izjavio je Igor Gavran, ekonomist.
“Potražnja još uvijek nadilazi samu ponudu, i to je jedan od faktora rasta cijena pored svih drugih faktora, poput inflacije, stanja u državi ili novih infrastrukturnih projekata”, kaže Haris Kadić, agent za nekretnine.
I dok cijene stanova vrtoglavo rastu, povrat PDV-a na prvu nekretninu za neke je olakšavajuća okolnost da se izbore s visokim troškovima i da na taj način dobiju šansu da stanu na prag vlastitog doma.
