JaU posljednjoj godini fakulteta Taylor G. sanjala je san: htjela je kupiti kuću u svom rodnom gradu South Bend -a, Indiana, sa svojim partnerom.
Taylor i njezin sada suprug htjeli su steći financijsku neovisnost i postati vlasnici nekretnina nakon što su napustili prošle veze koje nisu bile tako zdrave, rekla je Neovisan. U ožujku 2024., mjesecima prije diplome i sa samo 23 godine, Taylor je taj san ostvario stvarnom.
Danas Taylor radi u zdravstvu i živi sa suprugom u kući od 2400 četvornih metara, stavljajući je među relativno malu skupinu mladih vlasnika kuća u SAD-u, ali ona koja se raste dok mladi ljudi odlučuju kupiti u manjim i jeftinijim regionalnim gradovima.
Mnogi u generaciji Z-oni rođeni između sredine 1990-ih i ranih 2010-ih-zabrinuti su da je vlasništvo nad kućama gotovo nemoguće jer broj prvih kupaca kuća u SAD-u pada na rekordnu nisku.
Jasno je zašto se ljudi tako osjećaju: prosječni Amerikanac mora zaraditi šestoznamenkastu plaću kako bi priuštio dom, ali prosječni godišnji prihod za nekoga u njihovim ranim do srednjim 20-ima je nešto više od 38.000 dolara. Osim toga, ako ste jedan od 13 milijuna gen-jera s dugom studentskog zajma, san o vlasništvu kuće može se činiti još manje dostižnim.
Iako se može činiti sumornim, gen Zers još uvijek nadmašuje milenijalce i Gen X kao kupce prvih kuća. Stope vlasništva nad kućama za 19 do 25 godina danas su veće od stope vlasništva nad kućama za milenijalce i general Xersa kada su bile iste dobi, navodi Redfin.
Neovisan Razgovarali su s vlasnicima kuća Gen Z – i jednim genom Z Realtor -om – o tome kako su kupili svoje domove, čak i kad su izgledi naslagani protiv njih.
Lokacija, lokacija, lokacija
Gen-Z kažu vlasnici kuća Neovisan Da su im niski troškovi života u njihovim regijama pomogli da osiguraju dom.
Lauren Parks, 21-godišnja nekretnina koja je radila u Houstonu u Teksasu, pomogla je više od desetak klijenata Gen Z-a, uključujući dva koja sada imaju ključeve svojih domova. Prosječna cijena kuće iznosi nešto više od 269 000 USD na tom području, navodi Zillow.
Parks kaže da kaže svojim mlađim klijentima da traže domove u predgrađu Houstona – posebno u razvoju četvrti – kako bi ograničili svoje troškove. Parks kaže da je to “dugoročno ulaganje” i da bi mnogi novi vlasnici kuća trebali očekivati da će njihova vrijednost kuće rasti kako se predgrađa razvija.
Taylor kaže da ne misli da bi vlasništvo nad kućama bilo “realno” da nije živjela u South Bendu, gdje prosječni dom košta 187.778 dolara, navodi Zillow.
Gen Z je podijeljen na mjestu gdje vole živjeti, pokazuju podaci. Mlađi gen Zers koji imaju 18 do 24 godine slijevaju da žive u velikim gradovima, rekao je ekonomist Adam Kamins za USA Today. Ali stariji gen Zers – zajedno s milenijalnim i nekim genima Xersima – imaju tendenciju da kupuju kuće izvan glavnih gradskih područja.
Dakota Scott, 28-godišnja vlasnica kuće u Brandonu u Južnoj Dakoti, gdje je prosječna cijena kuće 394.841 USD, rekla Neovisan To je mjesto ono što čini ili slomi da netko postane mladi vlasnik kuće.
“Lokacija će definitivno biti najveća stvar koju treba potražiti, što se tiče poreza na nekretnine i koliko to može utjecati na postupak kupovine kuće, dobro je imati na umu”, rekla je ona Neovisan.
Proces može biti lukav, ali nije nemoguće
Postupak odobrenja kredita za hipoteku može biti kompliciran i stresan za bilo kojeg potencijalnog kupca kuće, ali posebno mlađe ljude.
Parkovi, koji snimaju videozapise na Tiktoku dajući savjete mladim vlasnicima kuća, kaže da se gen Zers ne bi trebao bojati postupka odobrenja kredita. Čak i ljudi koji su tek završili fakultet s malo posla mogu biti odobreni ako znaju trikove koji su uključeni (mada uvijek trebaju biti svjesni prevladavanja do velikog duga).
Prijepisi na fakultetima i pisma o ponudi za posao ključni su alati za mlade koji se mogu odobriti. Parkovi su rekli Neovisan Jedan od njenih klijenata Gen Z podnio je svoje transkripte na fakultetima i pismo ponude za posao s plaćom od 65.000 dolara zajmodavcu i dobio je odobrenje za 180.000 dolara.
Parks je napomenuo da vidi mnoge vlasnike kuća, mlade i stare, koji su odbijeni zajmovi jer nisu shvatili da zaostaju na plaćanju studentskog zajma, pa potiče sve potencijalne vlasnike kuća da provjere svoje račune za studentske zajmove kako bi bili sigurni da su u toku.
Za Scotta, postupak odobrenja nije bio ni približno tako jasan. Scott i njezin sada suprug prijavili su se za zajam 2020. godine, ali su u početku uskraćeni zbog njihovog kreditnog rezultata. Scott je također prihvatio ulogu temeljenu na komisiji tijekom postupka, što je značilo da nema dvogodišnju povijest komisije koje zahtijevaju koje mnoge banke zahtijevaju.
Nakon što su otplatili neke svoje dugove, Scottov suprug je u konačnici odobren s kamatnom stopom od 2,7 posto. Iako se njihova mjesečna plaćanja tijekom godina flukturirala, oni trenutno plaćaju oko 1500 dolara svaki mjesec.
U međuvremenu, Taylor kaže da je njezin postupak odobravanja bio relativno gladak. Zajam je samo u njeno ime, rekla je, jer ima bolju zaslugu od svog supruga.
Uspjela je dobiti hipoteku na svoju kuću od 169.000 dolara s mjesečnim plaćanjima nešto više od 1300 dolara zahvaljujući dobrom kreditu, što pripisuje činjenici da su je roditelji napravili ovlaštenog korisnika na njihovim kreditnim karticama kad je napunila 18 godina.
“Stvarno se osjećam kao da su se zvijezde samo usklađivale za mene”, rekla je Taylor. “To osobno znam, jedini sam u svojoj grupi prijatelja koji je čak i na daljinu.
Vlasništvo je i dalje moguće
Taylor, Scott i Parks kažu da bi vlasništvo kuće moglo biti dostižnije za neke gene ZERS nego što misle.
“Ako imaju posao s punim radnim vremenom ili posao na kojem zarađuju dobar prihod, a u tom su trenutku financijski gdje se osjećaju ugodno, mislim da bi se ljudi iznenadili da bi se oni već mogli kvalificirati”, rekao je Taylor.
Osim toga, uvijek postoji banka roditelja. Gotovo 25 posto vlasnika domova Gen-Z-a kupilo je domove s roditeljima, a mnogi dobivaju pomoć od svojih obitelji za plaćanje. Ali Parks kaže da je vlasništvo nad kućama “jednako dostižno” za gen Zers koji nemaju tu financijsku potporu, ovisno o tome gdje žele živjeti.
Scott je glavni primjer, govoreći Neovisan Ona i njezin suprug kupili su njihov dom bez ikakve pomoći obitelji. Međutim, Scott je rekla da su mnogi njezini prijatelji vlasnika kuće dobili neku vrstu pomoći od svoje obitelji.
Kupnja kuće kao mlada osoba može se činiti nepremostivom, ali ljudi bi mu trebali pristupiti kao kompliciran, ali ostvariv cilj. “Apsolutno mislim da je to izvedivo, ako se ljudi odluče za to, ali postoji puno sustavnih barijera koje ga čine pored nemogućih”, rekla je Taylor.
