Kućni savjet ipak nije završio svoju priču kao viša instanca kod stanara neke zgrade. Ako imate predsjednika kućnog savjeta, onda možete izabrati istog tog ili nekog drugog predstavnika stanara kako biste izbjegli dodjeljivanje prinudnog upravitelja, kojega ćete još i plaćati, a najvjerojatnije će vam to biti nepoznata osoba. Početkom godine izašla su tri nova Pravilnika na temelju zakona o upravljanju i održavanju zgrada: Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja registra upravitelja zgrada, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja registra zajednice suvlasnika te Pravilnik o kućnom redu u zgradama. Ovaj posljednji je i najvažniji jer, ne budete li ga se držali, a kao upravitelj vam dođe netko nepoznat, mogli biste brže upasti u nevolju zbog nepoštivanja kućnosg reda. A on obuhvaća 21 članak, od ulaza, zajedničkih prostorija, čistoće, cvijeća, balkona, tendi, kućnih ljubimaca… Kako se ono reče, izaberite samo jedan broj i sigurno ćete negdje pogriješiti, jer nakon možda i cijelog života provedenog u miru i slozi sa susjedima te laganim dogovorima, možda će nekom nadobudnom novom susjedu smetati vaše cvijeće na balkonu ili prolazak sa psom kroz zgradu i eto problema. Zato ga je najbolje riješiti izborom dosadašnjeg ili bar vama poznatog predstavnika stanara.
Svi ti pravilnici donose vam dodatnu obvezu, a ako je ispunite mogli biste mirno živjeti zajednički život. A ako ne izaberete predstavnika suvlasnika, njega će vam dodijeliti Domouprava i ta će se osoba plaćati, a i neće vam uvijek biti na raspolaganju. Time zgrada postaje pravna osoba, a to mijenja puno toga. Mnoge dosadašnje predstavnike suvlasnika to je pokolebalo pa su odustali od te dužnosti.
U zgradama kojima upravlja Domouprava, bar onima koje smo vidjeli po Lapadu, već je nekoliko izvješenih tabli o kućnom redu, a suvlasnici su se uspjeli na vrijeme dogovoriti i izabrati svog predstavnika, da im se ne bi imenovao nepoznati prinudni predstavnik.
Na upit poslan Domoupravi koja upravlja najvećim brojem zgrada u Dubrovniku o tome što će se mijenjati, kad i kako te koliko je zgrada ispoštovalo i uvelo sve novosti obzirom na istek roka, a koliko će ih dobiti prinudnog predstavnika, odgovaraju:
-Domouprava Dubrovnik d.o.o. podnijela je zahtjev za upis u Registar upravitelja zgrada te je isti i odobren. Što se tiče zahtjeva za upis u Registar zajednice suvlasnika, trenutno smo u postupku podnošenja zahtjeva. Djelatnice Odjela za tehničke i opće poslove svakodnevno su na terenu, a radi izrade Shematskog prikaza u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade, budući je isti prikaz preduvjet za unos ispravnih podataka u Registar zajednice suvlasnika.
Nemamo saznanja o podnošenju zahtjeva drugih upravitelja na području Dubrovnika. Od stupanja na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) do današnjeg dana preko 70 posto stambenih zgrada ima izabranog predstavnika suvlasnika. Manji dio zgrada, odnosno manje od 30 posto je i dalje bez odabranog predstavnika suvlasnika. Svakodnevno informiramo i potičemo suvlasnike u zgradama na odabir predstavnika suvlasnika, stoga se situacija mijenja iz dana u dan.
Domouprava Dubrovnik d.o.o. je 21. ožujka 2025. godine na službenoj web stranici Društva objavila Javni poziv za iskazivanje interesa fizičkih osoba za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika te se do današnjeg dana nitko nije prijavio na isti tko ispunjava tražene uvjete po Zakonu.
Zgrade koje nisu do sada izabrale predstavnika suvlasnika, istog neće imati dok ga ne izaberu i ne donese Odluku, ili dok im se ne imenuje prinudni predstavnik suvlasnika, odnosno kandidat koji ispunjava zakonske uvjete. U interesu je suvlasnika da sami izaberu svog predstavnika i tako izbjegnu nepotrebne troškove.” – odgovaraju iz Domouprave, i dodaju kako im je zaista, kao i u inetersu suvlasnika, da se sami dogovore umjesti da se imenuje osoba koju ne poznaju, zbog čega djelatnici i telefonski i dalje obavještavaju stanare zgrada o svemu i nastoje da se predstavnik stanara ipak izabere među poznatim suvlasnicima.
U zgradama kojima upravlja Domouprava, bar onima koje smo vidjeli po Lapadu, već je nekoliko izvješenih tabli o kućnom redu, a suvlasnici su se uspjeli na vrijeme dogovoriti i izabrati svog predstavnika, da im se ne bi imenovao nepoznati prinudni predstavnik.
