Spojleri slijede za grmljavine.
Ne biste očekivali da će Marvelov film biti toliko usredotočen na glavne nekretnine u New Yorku. Pa ipak, upravo se to događa u Gromgdje se glavni dio akcije odvija u i oko onoga što je ranije bilo poznato kao Avengers Tower-koji se sada naziva The WatchTower, zahvaljujući novoj vlasnici Valentini Allegra de Fontaine (Julia Louis-Dreyfus). Iako ovo povezuje točku zapleta koja je visila otkad je Happy Hogan (Jon Favreau) preselio Osvetnike iz sjedišta 2017. godine Spider-Man: Homecoming, to također postavlja gomilu pitanja. Novac Pitanja. Konkretno, koliko je Valentina platio Tonyju Starku (Robert Downey, Jr.) za toranj? A što bi bilo uključeno u obnovu čitavog visokog porasta, upravo u centru New Yorka?
Da biste ovdje dali malo više pozadine i možda ste svjesni toga: Tower Avengers Tower ne postoji u stvarnom životu. Iako je bio dom dvije velike bitke pored Grand Centralne stanice Manhattana (one bi bile u prvom filmu Avengers i Thunderbolts), zgrada MCU-a zamijenila je još jednu orijentir u stvarnom životu: 200 Park Avenue South, također poznat kao zgrada MetLife. U stripovima je toranj visok 93 priče, a kao što se vidi u filmovima, prepun je zvona i zvižduka poput helipada koji omogućava da se Iron Man i Quinjet skinu. Također se napadne. Puno. Zgrada MetLife? Nema platforme za polijetanje Iron Man-a, a također daleko manje napada Supervillaina.
Michael T. Cohen, ravnatelj Williams Equities, koji posjeduje i ulaže u nekoliko milijuna četvornih metara nekretnina NYC -a, više je 40 godina u poslu s nekretninama – i što je još važnije, već godinama bio obožavatelj Marvel stripa i filmova. Usporedio je kupnju Valentine s ponudom 590 Madison Avenue, visoke uredske zgrade 15 blokova gore od “Avengers Tower” koja Nedavno je imao traženu cijenu od 1,1 milijarde dolara.
“Metrika kojom bismo izmjerili vrijednost bila bi cijena po četvornom metru”, objasnio je Cohen. “Dakle, pretpostavljam da vam nigdje sigurno ne govore da li se radi o milijun četvornih metara, ili milijun i pol, ili koliko je to zaista veliko … tako da ovdje nekako pucamo u mraku, bez ikakvog temeljnog matematike, ali rekao bih da bi se lako pretpostavio da bi se Avengers Tower prodao za milijardu dolara ili više na izgledu njega, i na mjestu, i na mjestu, i na mjestu, i na mjestu.”
Ostale zgrade na tom području koje su promijenile ruke ili se postavljaju uključuju Hyatt koji je neko vrijeme na čekanju, iako izgleda da će započeti sljedeće godine. Zgrada Chryslera više je puta promijenila ruke. I više zgrada u 50 -i 60 -ima (ulice) – 10 do 20 blokova sjeverno od Grand Central – pretvaraju se u stanove, nasuprot visokim uredskim zgradama koje su desetljećima dominirale na tom području.
Postoji još nekoliko čimbenika koje je Cohen dodao koji bi utjecali na traženu cijenu za Avengers Tower. Prvi? Helipad na krovu, koji je u NYC -u zabranjen 1977. godine. Rekao je Cohen. “Netko bi morao povući neke žice. Morali bi biti nekih zanimljivih razgovora koji su dopuštali da se to dogodi, jer trenutno to nije dopušteno.”
Kao ne baš značajna bočna traka, zabrana 1977. Nakon što se helikopter srušio 16. svibnja, povrh onoga što se tada zvalo zgrada Pan Am. Užasna nesreća poginula je pet osoba, a ranjeno osam drugih, uključujući pješaka koji je udario rotor koji je padao s krova. 1992. godine, nakon što je Pan Am raspušten, Ime je promijenjeno Da bi se uskladili s novim vlasnicima, a zgrada je preimenovana u… zgradu MetLife.
Kevin Draper, povjesničar New Yorka i vlasnik NewyorkhistoricalTours.comobjasnio je dalje da je u gradu već bilo problema s helipadima zbog buke. Dok je Pan Am Helipad bio dio New York povijesti – Draper se prisjetio da su se Beatlesi odvukli na svoj ikonični koncert Shea Stadium u 60 -ima – nesreća u ’77. “Pustila ga preko ruba. Tada su ljudi shvatili:” Ne možemo to više imati. “
Dakle, samo postojanje tog dijela koji izlazi iz Tower -a Avengers bilo bi pitanje koje treba razraditi i za Tonyja Starka i za novog vlasnika Valentine Allegra de Fontaine, jer to uopće ne bi trebalo postojati. No, slijetanje helikoptera daleko je od jedinog problema s kojim se suočava zgrada, kuće i starih Osvetnika i novih Osvetnika: To je glavna meta za Nadversillain napade, kao što se vidi u više filmova i TV emisija.
“Bilo bi vrlo izazovno kupiti imovinsko osiguranje za Tower Avengers Tower ako ste konvencionalni investitor”, nastavio je Cohen. “Osvetnici, vjerojatno, ne zauzimaju cijelu zgradu. Iako je to nevjerojatno mjesto i užasno je prestižno, kako biste se osjećali da ste stanari u kuli Osvetnika, recite, na podu ispod njih, ili iznad njih, ili bilo gdje u istoj liftnoj banci? Ako se nalaze u građevini, ili se javljaju s konvencionalnim ulaznim ulazima, ili oni koji se javljaju, ili se javljaju s konvencionalnim ulazima, ili se javljaju s konvencionalnim ulazima, ili oni koji se javljaju u privatni ulaz, ili oni Idiosinkratska razmatranja koja bi se trebala uzeti u obzir. “
I posljednje idiosinkratsko razmatranje? Zgrada neprestano podnapadnika nalazi se, baš kao i zgrada MetLife, na vrhu prijevoznog središta, zvanog Grand Central Station.
Draper je napomenuo da je Grand Central u posljednje vrijeme još poželjniji jer “deseci tisuća ljudi mogu doći ravno s Long Islanda u Grand Central Terminal, što znači da će to učiniti puno … u smislu ljudi koji žele zadržati svoje korporacije i sjedište ili ono što imate u tom susjedstvu … u svijetu čuda, imajući tamo vrlo važnu sjelištu.”
Ulazi u podzemnu željeznicu u Grand Centralu koriste se u Thunderboltsima kada tim traje nedužnim prolaznicima na sigurnost dok Praznina (Lewis Pullman) divlja. Ali u pogledu zgrade sklone uništavanju, potencijalne obveze i za vlasnika Avengers Tower -a i grada New Yorka mogu nadmašiti prednosti.
Samo da napravite korak još više unatrag, što bi uopće bilo uključeno u ogroman posao s nekretninama poput kupovine Avengers Tower -a? Prema Cohenu, to je postupak s više koraka koji bi uključivao stvaranje memoranduma o ponudi, koji bi sadržavao izvješća o održavanju zgrade i infrastrukture, a zatim pozvao zainteresirane strane da potpišu sporazum o povjerljivosti da to provjere.
“Za Avengers Tower? Ne bi bilo neobično imati 40 ili 50 ulagača potpisati sporazum o povjerljivosti i posjetiti web stranicu kako bi ispitao ove podatke. Ali tada će, na kraju, prodavač pozvati ponude”, kaže on.
Odatle se zapečaćene ponude dostavljaju prodavaču – u ovom slučaju Tony Stark, ili vjerojatnije Pepper Potts (Gwenyth Paltrow), budući da se bavi poslovnom stranom tvrtke. Kupci će procijeniti što misle da zgrada vrijedi i kako će prikupiti ta sredstva. Ako ti kupci budu dostojni, oni imaju moć … druge ponude. Ta druga ponuda obuhvatit će višu ponudu, koja će i dalje smanjiti broj ponuđača na jedan ili dva. U tom će trenutku prodavač pokušati “stisnuti onoliko novca od svog omiljenog kupca koliko može, a ruke su potresene, a papiri se crtaju, a tko god ostao na oltaru, postaje, znaš, gospođica Congeniality čeka u krilima.”
U ovom slučaju, ne znamo tko je promašavao Congeniality (možda je Justin Hammer? Zgradu je kupila oko 2016. (kada je postavljen Spider-Man: Homecoming), ali kako otkrivamo u Thunderboltsima, godinama je napustila i bilo kakve planirane obnove.
Cohen je objasnio da je neobično da glavna nekretnina poput Avengers Tower -a godinama sjedi prazno, iako se to događa. Ako je to slučaj, to je obično zato što investitor “nije imao kapital potreban da ga ponovno utvrdi”, ili naizmjenično, može doći do “događaja o nezgodama, što znači poplava, požar, eksplozija, nešto što bi činilo da se zgrada isprazni.”
U ovom slučaju, jednostavno je što god planovi Valentine bili za zgradu – Program Sentry, novi tim Avengersa, postavljanje Shaneovih guma za gume – nije se uklonio. Sada je, međutim, s novim timom Avengersa predstavljenim na kraju Thunderboltsa, vrijeme je da završi ono što je započela.
“Ako je prazno sjedio 11 godina, (to) bi bio vjerojatni kandidat za preobrazbu”, primijetio je Cohen. (Thunderbolts je postavljen oko 2027. godine, tako da je 11 godina nakon povratka kući.) “Budući da je u to vrijeme iskorišten, gradimo sustavi, druge stvari, postoji puno stvari koje se ulaze u noć. I kupac zgrade koja je prazna 11 godina, ne bi bilo neobično da žele uložiti, revidirati i odijevati ga.”
Ali postoji još jedno posljednje pitanje koje se vrijedi pozabaviti: zašto bi drugi Ljudi žele biti bilo gdje oko Tower Avengers Tower, s obzirom na polupravne borbe uništenja koje su padale na glavi?
“Magnetska privlačnost gradova poput New Yorka toliko je velika da će ljudi tolerirati određenu nelagodu”, objasnio je Cohen. “Sad, bi li stvarno tolerirali vanzemaljski napad? To je svačija pretpostavka, zar ne? Ali New York je sjajan grad.”
A Thunderbolts – sada novi Osvetnici – mogli bi biti skloni slažu se. Nije potrebno zvjezdicu.
