Vlasnici i agenti nekretninskih agencija na obali i u glavnom gradu, gdje je potražnja najveća, potvrđuju da nema pada cijena nekretnina na domaćem tržištu, iako je manje kupaca.
Nade da će cijene pasti nakon godina snažnoga rasta i ovogodišnjeg uvođenja poreza na nekretnine za sada se nisu ostvarile.
Manje i na obali
Činjenicu da cijene stagniraju i transakcija je sve manje potvrdio nam je izvršni direktor “boutique” agencije San Patrik nekretnine Ivan Varat: “Zagreb i obala su klasično najtraženiji. U Zagrebu je 95 posto kupaca iz Hrvatske, dok je na obali puno kupaca iz cijele Europe. Generalno su brojevi manji nego prošle godine, smanjuje se čak i broj transakcija na obali. Među stranim kupcima nema zemlje koja se posebno ističe jer to su sve državljani europskih država gdje je ekonomska situacija koliko-toliko slična.’’
Prema njegovu mišljenju, pad transakcija dogodio se, među ostalim, zato što se na našim emitivnim tržištima poput njemačkog dogodila lagana ekonomska kriza pa se smanjio budžet onih koji kupuju, a samim time, klijenti iz Njemačke i drugih europskih država smanjili svoja preoptimistična očekivanja veličine površine. Na obali je također došlo do smanjenja ambicija kupaca. Aljoša Vučetić, vlasnik pulske agencije za nekretnine Maris, primijetio je kako se prije godinu dana dogodila promjena trenda.
“Najviše se prodaju mali stanovi i kuće, dok je prije potražnja bila za obiteljskim kućama i velikim vilama. Promjena se najvjerojatnije dogodila jer je kupnja prevelikih objekata bila nerealna. Tijekom pandemije ljudi su kupovali veće kuće kao ulaganje, no poslije su shvatili da su se troškovi na takve objekte dosta podigli, a i sve je više kupaca koji su pred mirovinom i kojima ne trebaju velike kuće’’, istaknuo je Vučetić.
Prema njegovoj analizi nekretninskog tržišta južne Istre, Pula prednjači s ukupnom vrijednošću prodaje od više od 215 milijuna eura u periodu od siječnja 2023. do lipnja 2025. Odmah iza nje je Medulin s više od 211 milijuna eura. Vučetić tvrdi kako je na istarskom području pala potražnja za zemljištima, ali najviše za stanovima. Prema podacima koje je prikupio, u usporedbi ove i prošle godine došlo je do pada od 65 posto na tržištu stanova u Istri.
“Jasno je da se tržište stanova usporilo, što može biti posljedica zasićenja, promjena u kupovnoj moći, visokih cijena stanova ili makroekonomskih uvjeta’’, tvrdi vlasnik pulske agencije za nekretnine.
Upitan o generalnom stanju na tržištu i raspoloženju koje vidi među kupcima, Varat je komentirao: “Ili su odustali od kupnje ili su se odlučili za manje površine, ali opet se još uvijek prodaje, nije stalo. Cijene ne padaju jer ponuda još uvijek nije prevelika.”
Kad je riječ o investitorima u nekretnine, i oni se nalaze u specifičnoj situaciji dok čekaju izglasavanje novoga Generalnog urbanističkog plana (GUP) za Zagreb, a najpopularnija investicija u metropoli su poslovni prostori.
“Kad je riječ o poslovnim zonama, sve što se otvori, rasproda se u roku od 24 sata. Ponajviše zato što poslovnih prostora u Zagrebu nedostaje u velikom broju. To je trenutačno apsolutni hit jer takvih prostora nedostaje, a povrati su nekakvih sedam do osam posto godišnje, dok su stambene investicije oko četiri posto’’, izjavio je Eurovillin agent za nekretnine Andrej Vučković. Napominje kako je trenutačni izazov za brojne nekretninske investitore u stambenu novogradnju činjenica da nema novih lokacija za tvrtke koji grade stambeno-poslovne objekte. Kad traže novi teren za gradnju, mnogo im je teže, a nekad su gradili zgradu za zgradom.
Promjene GUP-a
Uzrok promjene u tome su, prema Vučkovićevu mišljenju, najavljene promjene GUP-a koje su velik problem za investitore. Očekuje se da će o GUP-u odlučiti na sjednici Gradske skupštine 11. rujna. Eurovillin agent smatra da će gradnja biti puno skuplja, a povrati će im biti znatno manji ili će se sve preliti na krajnje kupce.
“Više-manje poznatoje što će se dogoditi, ali investitori ne znaju tko će pokriti tu razliku cijena. Na nekim zemljištima bit će 30 posto manje moguće izgradnje te će se tu morati regulirati cijene jer prodavatelji sigurno neće ići na korekcije cijena naniže. Za pretpostaviti je da će investitori te cijene preliti na krajnje kupce’’, rekao je Vučković.
Upitan koje su najpopularnije lokacije u glavnom gradu za kupce stambenih objekata, izdvojio je Jarun, Trnje, Prečko i Trešnjevku. “Kod Trešnjevke primjećujem da je došlo do popuštanja potražnje jer je kvart prenapučen. U posljednje se vrijeme Središće javlja kao novi trend, ali u globalu prije navedeni kvartovi i u skorijoj budućnosti ostat će najatraktivniji’’, zaključio je Vučković.
