Paris Hilton potaknula je nagađanja o svojim financijama nakon što je izvadila nevjerojatnih 44 milijuna dolara za kredit na novo kupljenom dvorcu Beverly Hills više od mjesec dana nakon zatvaranja višemilijunskog ugovora.
No, je li nasljednica hotela ponestalo gotovine ili samo igra pametnu financijsku igru?
Bivša zvijezda Simple Lifea, 44, ukinula je raskošno imanje u francuskom dvorištu prije samo nekoliko mjeseci iz holivudske teške kategorije Marka Wahlberga za 63 milijuna dolara, što je u pitanju cool 5 milijuna dolara.
Upućena u brda Beverly Parka i raširila se po šest hektara glavnog zemljišta, Hilton je kupila imanje sa svojim poduzetnikom suprugom Carterom Reumom, također 44.
A za nebesku cijenu, par je postigao mega-mansion od 30.500 četvornih metara koji je izgledao kao da je podignut s francuskog krajolika-ako je francusko selo imalo golf terena s pet rupa, kino, 20 kupaonica i bazen u stilu odmarališta Grotto.
Ali tada su par, koji dijele dvoje djece i vjenčaju se 2021. godine, odlučio je nakon što su već kupili kuću kako bi uzeli ogromnu hipoteku od 43,75 milijuna dolara s JPMorgan Chase Bank po kamatnoj stopi od 5,25 posto.
Paris Hilton (44) izazvala je svježe nagađanja o svojim financijama nakon što je tiho uzela nevjerojatnih 44 milijuna dolara zajma na Mega -Mansion Beverly Hills – više od mjesec dana nakon zapečaćenja ugovora od 63 milijuna dolara
Raskošno imanje u stilu francuskog uteme sjedi na šest hektara Prime Beverly Hills Land i ima golf teren s pet rupa, kino, 20 kupaonica i grotlo u bazenu u odmaralištu
To se uspije u zadivljujućih 283.196 dolara mjesečno, što uključuje i porez na imovinu u Kaliforniji.
Hilton je pogodio svoju financijsku budućnost 2019. godine, kada je njezin djed Barron Hilton odlučio donirati 97 posto svog bogatstva od 4,5 milijardi dolara dobrotvornoj zakladi svog oca Conrada.
Ostala tri posto otišla je zatvoriti rodbinu, ali neposredna obitelj nasljednika bila je izrezana iz sporazuma.
No, stručnjaci za nekretnine kažu da je Daily Mail gubitak vjerojatno imao malo utjecaja na Pariz i Carterovu odluku da dobiju zajam za višemilijun dolara, a neki nazvaju potez pametnom financijskom strategijom.
Dok se neke slavne osobe odluče financirati svoje domove, a ne plaćati gotovinu unaprijed, neobično je izvaditi hipoteku više od mjesec dana nakon zatvaranja – jer je to obično uređeno kao dio kupnje.
Stručnjaci kažu da ovo kašnjenje ne ukazuje na financijsko naprezanje. Umjesto toga, kažu da je to strateški potez koji ističe koliko je zapravo pametan Pariz.
Hilton se zatvorio u kući prije nekoliko mjeseci nakon što ga je kupio od Hollywood Hotshot Marka Wahlberga za 5 milijuna dolara po traženoj cijeni
Hilton i njezin suprug Carter Reum uzeli su zajam od 43,75 milijuna dolara s JPMorgan Chase Bank po kamatnoj stopi od 5,25 posto, mjesecima nakon zatvaranja-što znači da će biti opsjednuti zadivljujućih 283,196 dolara mjesečno
Hilton je propustio mega-bogatu budućnost nakon što je njezin djed Barron izdvojio 97 posto od 4,5 milijardi dolara bogatstva oca Conrada, ostavivši samo tri posto za zatvaranje obitelji, što nije uključivalo nasljednicu ili njezinu neposrednu obitelj
Dr. Lee Davenport nacionalno je cijenjeni trener nekretnina i kaže: ‘Nije rijetkost da vlasnici kuća, bilo visoke neto vrijednosti ili ne, refinanciraju svoje domove radi likvidnosti ili fleksibilnosti ulaganja.
‘Kratko jednomjesečno kašnjenje govori mi da je možda trebalo neko vrijeme da pregovara o uvjetima ili strukturira zajam za porez i planiranje imovine.
“Ali Paris i njezin suprug vjerojatno su cijelo vrijeme namijenjeni izvlačenju vrijednosti kuće kako bi je iskoristili za još jedan pothvat.
“Iz daljine, čini se da je Paris pametan poslovni čovjek, unatoč nekoliko skandaloznih trenutaka u medijima koji su joj još uvijek mogli zamutiti ugled.
“I jasno, zajmodavci se slažu, barem što se tiče njezine kreditne sposobnosti, kako bi ona osigurala zajam od 40+ milijun dolara za samo mjesec dana.
“Dakle, za mene je pravo pitanje koje je prilika za ulaganje privukla njezinu pažnju.”
Hilton je objavila fotografije na svom Instagramu na kojima je prikazano i njezino dvoje djece koja se igraju u velikom lagunskom bazenu na imanju koji također sadrži vodenu točku
Prošlo je 22 godine od najvećeg pariškog hita – kad su ona i Nicole Richie poslani da žive na farmi u Arkansasu za prvu seriju reality showa The Simple Life. Sada su njezine financije sve samo ne jednostavne.
Jedna stručnjak za nekretnine rekla je Daily Mail -u da njezina odluka o preuzimanju zajma pokazuje jasan smisao za posao – ističući da se 43 milijuna dolara sada može preusmjeriti u druge tokove prihoda ili iskoristiti za nove Ventures
Doug Perry, savjetnik za strateško financiranje u Housecashinu, slaže se da je možda propustila ogromne vjetrove od svog djeda, ali ona je još uvijek ulagač.
Rekao je: ‘Kupnja kuće i dobivanje financiranja nakon činjenice, ono što se naziva odgođenim financiranjem, vrši se iz različitih razloga. Potreban je dobro raspoloženi kupac, pogotovo kada se nalazi u ultra vrhunskom cjenovnom rasponu.
‘Pariz je možda bio izrezan iz djedove volje, ali ona je još uvijek naslijedila njegov smisao za posao.
‘Pokazala se učinkovitim poslovanjem postavljanjem više tokova prihoda. Na kraju, ona ima preko 30 posto kapitala u imanju, što je prilično dobro. “
Doista, Paris i Carter pokupili su relativnu ponudu glumca, koji je u ožujku u početku stavio nekretninu u prodaji za 68 milijuna dolara, a na njemu su uzeli smanjenje od 4,9 milijuna dolara.
Wahlberg je 2009. godine ispratio 8,25 milijuna dolara na parceli zemljišta na području parka Sjeverni Beverly kako bi izgradio svoj dom iz snova s bazenom, knjižnicom, kazalištem i golf terenom s pet rupa, proširio se na 6,14 hektara.
Nakon što su se godinama privukli i odbacili kao zabavnički socijalist, okarakteriziran kao poznat po tome što je poznat, Pariz je desetljećima ostao u središtu pozornosti i izgradio carstvo od 300 milijuna dolara.
U prošlosti je rekla o svom uspjehu: ‘Dokazala sam se kao inteligentna poslovna žena koja je stvorila ogromni brend.
‘Budući da je žena u industriji, uvijek postoje stereotipi. Ali volim kad mogu ući u sastanak odbora i potpuno preuzeti sobu.
‘Nevjerojatno je imati to poštovanje. Osjećam se kao nevjerojatna žena! ‘
