Brojni privatni iznajmljivači u Hrvatskoj ogorčeni su najavljenom krutošću Porezne uprave oko predaje obrasca TZ2, koji moraju odraditi do polovice siječnja i u njemu navesti koliko su lani zaradili i koliko postelja imaju, te koliku su članarinu dužni platiti.
Naime, svi obveznici plaćanja članarine turističkoj zajednici su dužni do 15. siječnja 2026. predati TZ2 obrazac za 2026. godinu i to isključivo elektroničkim putem preko sustava ePorezna ili mPorezna. Obrasci više neće biti prihvaćeni osobno u Poreznoj upravi niti putem e-maila!
Dakle, ovo se odnosi na sve fizičke osobe koja pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu. Članarinu moraju platiti jednokratno i to najkasnije do 31. srpnja 2026. godine ili obročno, u tri jednaka obroka, s dospijećem 31. srpnja, 31. kolovoza i 30. rujna 2026. godine. Iznajmljivač plaća godišnji paušalni iznos članarine za svaki krevet u sobi, apartmanu i kući za odmor, za svaku smještajnu jedinicu u kampu i kamp-odmorištu te prema kapacitetu u objektu za robinzonski smještaj. Turistička članarina plaća se prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Mnogi ističu da nemaju dovoljno znanja za korištenje sustava eGrađani, a dodatno ih ljuti činjenica da više ne mogu obrazac jednostavno odnijeti u Poreznu upravu. Do sada je to bila uobičajena praksa koja je mnogima bila jednostavna i poznata, no sada to mogu samo preko sustava eGrađani, što kod dijela iznajmljivača izaziva zabrinutost i osjećaj dodatnog opterećenja.
Nisu sigurni hoće li to znati pravilno ispuniti i hoće li, u konačnici, platiti globu ako to dobro ne naprave.
Iznajmljivače ljuti i što TZ2 može predati isključivo osoba na koju glasi rješenje o kategorizaciji smještaja. To znači da nitko drugi, uključujući članove obitelji ili treće osobe, ne može koristiti svoj eGrađani račun za predaju obrasca.
– Užas, ja sam neki dan dovukla mamu na Finu da otvori taj mToken, ona se čudi u čemu je problem da se šalje kao i do sada. Ona, sa svojih 80 godina, stvarno nema potrebe biti e-pismena. Srećom, njoj ja mogu to rješavati, ali šta je s onima koji nemaju nekog mlađeg? – komentirala je u jednoj Facebook grupi koja okuplja Bračane jedna žena, a i mnogi su drugi izrazili ogorčenje ovim potezom Porezne uprave.
– Što ste sve zakomplicirali! Nemaju svi informatičku pismenost, samo odmažete.
– Pretužno je mukotrpno se cijelo ljeto namučiti kao marva, odricati se kupanja i druženja, a na kraju biti primoran uplatiti teško zarađeni novac, a ne moći ni dobiti barem tu jadnu ispisanu uplatnicu ako se ne snalaziš u svijetu glupe tehnologije. Nisu svi stariji u prilici imati nekoga tko bi im to učinio. Toliki nemir, darovan vrijednim ljudima, mogu prouzročiti samo nesuosjećajni sustavi.
Međutim, Porezna je rekla svoje. Samo preko eGrađani, a rok za predaju obrasca je kratak.
Pristup sustavu ePorezna i mPorezna moguć je putem nekoliko opcija: mTokena banke, FINA mToken aplikacije, nove e-Osobne iskaznice ili Certilia certifikata. Iznajmljivači koji još nemaju pristup trebaju ga zatražiti u banci ili u FINA-i, kako bi mogli uredno predati obrazac i ispuniti sve zakonske obveze u zadanom roku. No, sve to malo znači starijim građanima nevještima u elektroničkoj komunikaciji, kojima iz godine u godinu dolaze stalni gosti u apartmane, a sad se moraju bakćati s brojnim novim pravilima koji iziskuju znanja koja nisu svima jednostavna za svladati.
Brojne promjene
I nije to sve. Iznajmljivači u Hrvatskoj 2026. moraju pripaziti na nekoliko važnih promjena koje će utjecati na vođenje smještaja, fiskalizaciju, eRačune i kategorizaciju apartmana. Većina novosti donosi veću jasnoću i sustavnu kontrolu, ali za paušalne iznajmljivače praktički nema promjena.
Najavljen je i novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti koji zamjenjuje postojeći. Svaka smještajna jedinica, bilo da se radi o apartmanu, kući za odmor ili sobi, dobit će poseban registracijski broj koji mora biti jasno vidljiv gostima. Bez tog broja neće biti moguće oglašavanje niti iznajmljivanje. Uz to, uvodi se kategorizacija smještaja putem zvjezdica, s jasno definiranim minimumima uvjeta koje smještaj mora zadovoljiti da bi nosio određenu kategoriju. Oglasi i opisi smještaja morat će sadržavati registracijski broj i kategoriju smještaja.
Promjene se odnose i na turističku pristojbu. Turističke zajednice od 2026. moći će same pokretati prisilne naplate dospjelih iznosa na temelju vjerodostojne isprave, bez dodatne intervencije države. Rokovi za određivanje visine pristojbe po osobi i noćenju, kao i paušalnoga godišnjeg iznosa, također će se prilagoditi.
Kako je navedeno na portalu e-Savjetovanje, nadolazeće izmjene donose jasnija pravila o tome kada se turistička zajednica može osnovati ili prestati postojati, a odgovornosti direktora i članova tijela turističke zajednice biti će jasnije definirane. TZ-ovi će moći provoditi i dodatne aktivnosti, s ciljem povećanja njihovih prihoda kako bi se osigurala njihova financijska održivost.
Velike promjene tiču se i fiskalizacije i eRačuna. Paušalni iznajmljivači, koji plaćaju paušalni porez, ne vode poslovne knjige i nemaju obrt niti OPG, i dalje nisu obveznici fiskalizacije niti eRačuna. To znači da se za njih u 2026. ništa ne mijenja: račune za gotovinu ili naplatu preko platformi (Airbnb, Booking) ne fiskaliziraju, a eRačun ne izdaju.
S druge strane, iznajmljivači koji ostvaruju dohodak od samostalne djelatnosti, vode poslovne knjige, imaju registriran obrt ili OPG, od 1. siječnja 2026. moraju fiskalizirati sve račune za goste, bez obzira na način plaćanja.
