Uredske zgrade diljem SAD-a prodaju se po niskim cijenama nakon što se oporavak tržišta komercijalnih nekretnina nakon pandemije Covid-19 nije ostvario.
Neki su prostori devalvirali i do 90 posto, navodi The Wall Street Journal, prisiljavajući privatne vlasnike, pa čak i vladu, da progutaju višemilijunske gubitke.
Outlet izvještava o nedavnoj kupnji od strane developera nekretnina u Chicagu, koji je kupio poslovnu zgradu od 485.000 četvornih stopa za 4 milijuna dolara. Prije 10 godina zgrada je prodana za 68,1 milijun dolara.
Kompleks od dvije zgrade u kojem se nalazi Denver Energy Center prodan je za 176 milijuna dolara 2013., a kupio ga je u prosincu prošle godine graditelj Asher Luzzatto za samo 5,3 milijuna dolara. Prošlog mjeseca Uprava za opće usluge prodala je prostor od 940.000 četvornih metara u Washingtonu, DC koji će biti pretvoren u stambene blokove za 24 milijuna dolara.
Značajni padovi cijena nusprodukt su prelaska na rad od kuće koji se dogodio tijekom globalne pandemije, što je rezultiralo time da mnogi radnici i dalje provode manje vremena u uredu.
Dok su zajmodavci nastavili ulijevati više novca i produživati kredite, mnogi sada zaključuju da takav oporavak nije moguć.
“Ljudi koji ne poznaju nekretnine bili bi šokirani razinom nevolje”, rekao je Luzzatto Časopis.
Iako su se takvi uredski prostori s velikim popustom pojavili, prodajno mjesto napominje da se većina njih odnosi na zgrade koje su obično niže kvalitete i na lošijim lokacijama. Najam prostora u metropolitanskim središtima kao što su New York i San Francisco i dalje raste, a prodaja još uvijek donosi profit.
Prema podacima tvrtke MSCI, broj oštećenih zgrada, komercijalnih objekata koji se suočavaju s ozbiljnim financijskim problemima, visokim stopama slobodnih radnih mjesta ili lošim fizičkim stanjem, iznosio je 204 prošle godine, u odnosu na 133 u 2024.
Tvrtka napominje da je prodaja takvih zgrada u prva dva mjeseca 2026. već porasla za 24,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
“Prošlo nam je šest godina od šoka izazvanog Covidom”, rekao je Jim Costello, izvršni direktor MSCI-ja Časopis. “Ali toliko dugo treba nekome da kapitulira i odrekne se tako visoko cijenjene imovine.”
