Santa Fe se već dugo naziva “drugačijim gradom” zbog svoje osebujne atmosfere i mješavine kultura koja seže stoljećima unatrag. Sada pokušava nešto drugačije – nešto što se dužnosnici nadaju da će spriječiti kulturnu eroziju jer su stanovnici tjerani iz svojih domova.
To je prvi grad u Sjedinjenim Državama koji je izravno povezao plaće s pristupačnošću stanovanja, s ciljem suzbijanja visokih stanarina povezivanjem povećanja minimalne plaće s potrošačkim cijenama, kao i poštenim tržišnim cijenama najma.
Mnogi vide novu uredbu kao veliki korak naprijed za radnike, ali gradonačelnik Alan Webber je također vidi kao važan alat za rješavanje krize pristupačnosti koja prijeti samom tkivu Santa Fea.
“Svrha je napraviti ozbiljnu razliku u osiguravanju da ljudi koji ovdje rade mogu ovdje živjeti”, rekao je. “Povijest i kultura Santa Fea stvarno se odražavaju u raznolikosti naših ljudi. Tu raznolikost nastojimo očuvati.”
Santa Fe nije sam. Rastuće stanarine i cijene stanova pritisnule su kućanstva diljem zemlje, ostavljajući mnoga s manje prihoda za plaćanje drugih potrepština. Stručnjaci kažu da se financijski pritisak na kućanstva iznajmljivača povećao u usporedbi s uvjetima prije pandemije.
Kako funkcionira uredba
Minimalna plaća u Santa Feu povećat će se na 17,50 USD počevši od 2027. Godišnje povećanje povijesno je bilo povezano s potrošačkim cijenama, ali ubuduće će se za izračun godišnjeg povećanja koristiti nova mješovita formula, pri čemu će Indeks potrošačkih cijena činiti jednu polovinu, a podaci o poštenom tržišnom najmu drugu.
Postoji gornja granica od 5% u slučaju skoka troškova, a ako potrošačke cijene ili najamnine padnu u bilo kojoj godini, minimalna plaća neće biti smanjena.
Santa Fe je prvi put prihvatio minimalnu plaću 2002. Uredba je proširena tijekom godina, a misija je ovoga puta bila riješiti srednje cijene stanova i troškove najma koji su bili daleko iznad bilo kojeg drugog velikog tržišta u Novom Meksiku.
Profesor financija na Sveučilištu New Mexico Reilly White predstavio je gradu podatke za 25 godina koji su pokazali promjene u pravednim tržišnim najamninama i potrošačkim cijenama. Rekao je da ljudi koji zarađuju minimalnu plaću zaostaju.
“Postalo je jasno da je bilo koji indeks koji je napravljen morao biti propisno ponderiran u korist neke strane nekretnina i neke strane troškova života”, rekao je White.
Izrada uredbe bila je poput uvlačenja konca u iglu, rekao je gradonačelnik, objašnjavajući da je cilj bio dobrobiti radnika, a da se pritom ne opterećuju pretjerano kućne trgovine koje su okosnica gospodarstva Santa Fea.
Tko ima koristi
Otprilike 9000 radnika dobit će povećanje plaća nakon što uredba stupi na snagu. To je oko 20% gradske radne snage.
Diego Ortiz bit će među njima. 42-godišnji otac zove Santa Fe domom gotovo tri desetljeća, radeći građevinske poslove kako bi uzdržavao svoju obitelj.
Biranje između plaćanja stanarine, kupnje namirnica i pomoći njegovoj djeci stalna je briga. Također je govorio o želji da se njegova djeca mogu usredotočiti na svoje učenje. Njegov sin mora odgoditi školu kako bi mogao raditi i uštedjeti novac, rekao je.
“Ako postoji ekonomska stabilnost u kojoj možemo dobiti dobru plaću u znoju svoga lica, tada ćemo moći platiti stanarinu, platiti svoje račune ili dobiti kuću”, rekao je. “Naše će obitelji biti bolje i to će biti velika promjena.”
Prema National Low Income Housing Coalition, iznajmljivači s najnižim primanjima nerazmjerno su crnci, Indijanci i Latinoamerikanci.
“Podizanje minimalne plaće važna je stvar u smislu pristupačnosti. Sigurno je da je dio problema problem prihoda”, rekao je Dan Emmanuel, viši istraživač pri koaliciji. No također je upozorio da povećanje plaća neće utjecati na pristupačnost za starije osobe ili one s invaliditetom koji nisu dio radne snage, ali čine veliki udio iznajmljivača s niskim primanjima.
Više alata
Pružanje povećanja prihoda podskupini stanovništva također neće nužno riješiti temeljni nedostatak stambenog prostora koji podiže sveukupne cijene, rekao je Issi Romem, ekonomist i suradnik u Terner centru za stambene inovacije na Sveučilištu Kalifornija-Berkeley.
Zato dužnosnici Santa Fea kažu da rade na dopuštanju većeg broja kuća i stambenih jedinica.
Na rubu grada, zastavice leasinga vijorile su se na vjetru u srijedu dok su građevinske ekipe bile zauzete izgradnjom novih kompleksa s susjednim dijelovima zemlje očišćenim za još. Gradonačelnik Webber rekao je da se povećanje izdavanja dozvola već isplatilo – cijene najma porasle su za samo 0,5% ove godine.
Santa Fe također računa na prihod od takozvanog poreza na vile, koji cilja na prodaju kuća iznad milijun dolara, kako bi potaknuo zakladu za pristupačne stambene projekte.
Webber je rekao da su ulozi visoki i da se grad mora pozabaviti problemom pristupačnosti iz svih kutova.
“Mogu li si ljudi koji ovdje rade priuštiti život ovdje?” upita on. “Možemo li Santa Fe održati raznolikim? Možemo li nastaviti biti ‘Grad drugačiji’ unatoč ekonomskim pritiscima koji su na djelu?”
