Radovi na gradilištu garažno poslovnog kompleksa Small Mall odvijaju se po ljetnim vrućinama. Gradilište je jedno vrijeme bilo pusto, no pojavila se građevinska mehanizacija. Izvode se radovi na temeljnoj poloči, poravnat je teren na dnu i zatrpana velika lokva koja je mjesecima tamo stajala.
Pokušali smo doznati od investitorske tvrtke do kad planiraju završiti poslove na izgradnji Small Malla, ali do zaključenja teksta nismo dobili odgovor. Iz Građanske inicijative Split interpretiraju o kojim radovima je riječ
– Radi se o postavljanju drenažnih cijevi do retencijskog/upojnog bunara iz kojeg se ispumpava voda. Po trasama cijevi zaključuje se da se prikupljaju procjedne vode iz područja oko buduće građevine, ali i ispod buduće građevine. Nasip uz rub Vukovarske dograđen je serpentinom kojom se odvozi tupina iskopana na južnoj strani građevinske jame. Tu će se iskapati dok se ne dođe do pilota ugrađenih 2015-te godine – kažu iz GIST-a.
Gradonačelnik Tomislav Šuta potpisao je u lipnju tvrtki Small Mall d.o.o. produljenje ugovora o zakupu gradskih površina na kojima se izvode radovi, također je dao i prometnu suglasnost za ograđivanje dijela prometnica uz gradilište. Uz to je investitor, kako smo pisali, dobio izmjenu potvrde glavnog projekta. Bivše Gradsko vijeće nije donijelo odluku kojom se ljeti zabranjuje izvođenje građevinskih radova. Tako da se građevinski radovi nakon pauze neometano nastavljaju. Zemljište kojim je zatrpavana građevinska jama koristi se kao rampa za prijevoz građevinske mehanizacije.
No, u Građanskoj inicijativi smatraju kako okolnosti nisu posve na strani Small Malla d.o.o..
Iz Građanske inicijative smatraju da je sporno pravo građenja. Tvrde kako je pravo građenja ukinuto na nekim česticama na početku Vukovarske ulice na koje se projekt Small Malla proteže. Riječ je o bivšoj autobusnoj stanici i nekoliko manjih čestica.
Ukidanje prava građenja koje GIST-u spominje odnosi se na Rješenje Općinskog suda od prošle godine. Prilikom provedbe Elaborata i prijavnog lista kojeg je podnio Katastar izvedena je nova parcelacija kako bi se u zemljišnim knjigama Vukovarska ulica upisala kao javna cesta u vlasništvu Grada. Općinski sud je 3. ožujka 2024. ukinuo neke čestice radi formiranja parcele Vukovarske. Tom prilikom je, kako piše u Rješenju, poništeno pravo građenja koje je bilo upisano za izgradnju garažno-poslovne građevine na česticama 6561/11, 6561/10, 6561/12, 6561/7, 6561/9. Riječ je o malim parcelama na početku Vukovarske koje su ukinute. Također Rješenjem Općinskog suda smanjeno je nekoliko zemljišnih čestica na kojima je upisano pravo građenja.
Pored svega Grad nije proveo ispravni postupak kojim bi se uskladilo stanje koje je nastalo kod promjene najveće čestice 4544/1 koja je smanjena za stotinjak metara pa sad u zemljišnim knjigama iznosi 4.566 m2. To je najveća čestica na kojoj postoji pravo građenja.
Odobrenje Ministarstva
Ukupna površina na kojoj je ukinuto pravo građenja nije velika. Ali time je, kažu u GIST-u, smanjen obuhvat prava građenja za kojeg je Grad dao dozvolu investitoru za izgradnju Small Malla. Pravo građenja je smanjeno na jednom dijelu podzemnih garaža uz Vukovarsku gdje je bila nekoć autobusna stanica. Gradonačelnik bi mogao na tom dijelu Vukovarske odobriti pravo građenja. Ali, ukoliko se Vukovarska prekategorizira iz nerazvrstane ceste u državnu cestu za što se zalaže Šuta, onda bi pravo građenja, tvrde iz GIST-a, moralo odobriti nadležno Ministarstvo.
Iz GIST-a su upitali hoće li doći do izmjene Ugovora s investitorom, obzirom da je više čestica poništeno ili im je smanjena površina. Iz Grada su dobili informaciju u kojoj Banovina potvrđuje da je došlo do promjene površina za čestice na kojima je izdano pravo građenja. A kako će se postupiti dalje poručili su da to ovisi – o zahtjevu investitora.
– Uslijed provedbe snimke izvedenog stanja Vukovarske ulice i uknjižbe Javnog dobra u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Grada Splita – nerazvrstana cesta Vukovarska ulica, došlo je do promjene u površinama nekoliko čestica koje su predmet Ugovora o uređenju prava građenja i vlasničkih odnosa u svrhu izgradnje centra Small Mall. Rješenje Zemljišnoknjižnog odjela Split pod Z-26810/2020 od 8. ožujka 2024. godine dostavljeno je i Investitoru izgradnje te će se uređenju Ugovora u skladu s novonastalim okolnostima, pristupiti po njegovom zahtjevu – odgovorili su iz Banovine GIST-u u svibnju ove godine, dakle, pri kraju mandata bivše vlasti.
To bi drugim riječima značilo da Grad ne namjerava mijenjati ugovor sa Small Mallom d.o.o., ako to ne odgovara dotičnoj tvrtki. U svakom slučaju, trakavica će se nastaviti i dalje, jer se na sudu vodi postupak s vlasnicima zemljišta koji su nepravomoćno dobili spor, a Grad se želio na to rješenje.
