Prodajete ili kupujete stan u Splitu!? Bili s jedne ili s druge strane ovog ‘spektra‘, u grad pod Marjanom je konačno stigla ključna promjena. Tiho, polako, ali probija se kroz zakon tržišta, kroz sito i rešeto ponude i potražnje. I tko se ne prilagodi, teško će zadovoljiti svoje apetite.
O čemu se radi?
U vrijeme goleme eksplozije cijena i u jeku nevjerojatne potražnje za stanovima u Splitu cijene su nabujale praktički svakoj ‘šupi‘, pa su se i ruševne garaže prodavale po cijenama luksuznim penthausa. Bilo je bitno imati neki kvadrat u Splitu, a u kakvom je stanju, koga briga. Neka ga kupac preuredi.
E sad, tržište je nešto zasićenije, stranci su nešto kupili, a polako počeli gubiti interes za stjecanjem novih nekretnina i potražnja za stanovima je u padu. U Splitsko – dalmatinskoj županiji, ističu stručnjaci, prodaja je pala i 30 posto.
Nije malo. No, tvrdoglavi prodavatelji, ili oni kojima i nije baš hitno, ne spuštaju cijene. Barem ne svi. No, počelo je. A ključ je u konačnom početku vrednovanja stanja nekretnina. Oglas na koji smo naišli bio je donedavno nezamisliv.
– Ekskluzivno prodajemo dvosoban stan kod HNK,Split, 66,7m2 (prodaja) – cijena 299.000 eura.
Oglas pogledajte OVDJE.
Da, to je manje od 4500 eura po metru četvornome, što je cijena koja se oglašava i u perifernim splitskim četvrtima, ali u – novogradnjama. Recimo, novogradnja na Mejašima je po toj cijeni, no tu imate sasvim novu zgradu, moderno opremljenu, električne podizače roleta, nove instalacije, lift, garažno mjesto ili pak čitavu garažu… Liftom iz garaže dolazite u stan… Svega toga u starogradnji nema i tržište je to počelo prepoznavati. Oni koji i dalje drže sumanuto visoke cijene starih stanova počet će shvaćati da je prošla ‘era šupa‘. Građanima centar grada kao takav više i nije toliko zanimljiv, a pogotovo u većim zgradama bit će sve teže dobiti suglasnost 60 posto stanovnika za kratkoročni najam.
Stoga, stanovi u lošijem stanju u centru grada postaju sve manje atraktivni, jer ni parkinga, ni igrališta, sve je nabijeno, nije više po mjeri mladih obitelji. A život se preselio po šoping centrima, sada i prekrasnom Žnjanu…
Ovaj ‘nezamislivi‘ oglas doima se kao početak. Neće apartmani iznenada sasvim nestati, pogotovo u manjim kućama u kojima je ‘apartmanđija‘ sam svoj vlasnik i sam sebi daje suglasnost. No, mijenja se paradigma u većim zgradama blizu centra. Sada je sasvim jasno. Tko se ne prilagodi, ostat će mu mrtvi kapital.
