Od početka godine Dubrovnik je zabilježio nešto više od 820 tisuća dolazaka i dva i pol milijuna noćenja, što je povećanje od 12 posto, podaci su dubrovačke Turističke zajednice. Trenutno se u gradu odmara nešto više od 25 tisuća gostiju, što je sedam posto manje nego lani u ovo vrijeme. Sezona je dobra, turista ima, a jesu li zadovoljni privatni iznajmljivači?
– Na booking.comu se nalazi većina smještaja ako upišete da dolazite sutra na tri noći, dva posto objekata je dostupno, znači 98 posto objekata je popunjeno. To je izvrsno, znači da su skoro svi smještajni kapaciteti u privatnom aranžmanu puni – kaže nam Nino Dubretić iz Direct Bookera i tako potvrđuje svoje mišljenje kako privatni iznajmljivači mogu biti zadovoljni i sezonom i popunjenošću kreveta.
– U kolovozu je iznimno velika popunjenost i tko god govori da je prazan, on je stalno među onih par postotaka koji su prazni, ali onda je možda problem u iznajmljivaču a ne sezoni.
Čak i kraj kolovoza, u kojem se uvijek bilježi značajnija turistička rupa, trenutno je popunjen na 88 posto. Do tada će, za pretpostaviti je, popunjenost prijeći 90 posto.
– Nije situacija da moramo kukat, ali uvijek je bilo – tko je prazan, taj je glasan. To je, ako pričamo o kolovozu, a popunjenost do sada bila je dobra. Brojke su eksplodirale u travnju i svibnju zbog Ryanaira koji je znatno povećao broj letova i dostupnost Dubrovnika tim direktnim letovima u predsezoni – kaže Dubretić i nastavlja o postocima:
– U predsezoni su puno manje brojke pa svako povećanje u postotku izgleda super. Međutim, pomaknuti kolovoz tri posto naprijed je ogroman uspjeh, a pomaknuti travanj 30 posto naprijed zvuči deset puta bolje ali nije, jer to su male brojke. A u kolovozu povećanje od dva posto, koliko je to samo ljudi u apsolutnom iznosu!
Velika povećanja iz predsezone su, ističe Dubretić, super vijest ali ‘nisu to brojke zbog kojih bi se moglo kazati kako su travanj i svibanj razvalili, a da je kolovoz loš‘. Zbog recesije koja se odrazila na standard njemačkih turista, dodaje, Istra i Srednja Dalmacija imaju manji broj dolazaka, iako riječ je o manjim postocima.
– Mislim da je Dubrovnik iznimka jer ima povećanje broja gostiju od početka godine, samo što je u predsezoni to bilo u većim postocima zbog malih apsolutnih iznosa, a u visokoj sezoni se krećemo na oko tri, četiri posto više dolazaka. Trebali bi svi biti zadovoljni sezonom – kaže sugovornik.
Napominje kako je i ove godine sigurno došlo do povećanja broja iznajmljivača odnosno smještajnih jedinica u privatnom smještaju, a ‘ako je tri do pet posto više apartmana i oni su pokupili dio tržišta‘.
Cijene u privatnom smještaju prošle godine su se, zbog uvođenja eura i zbog inflacije povećale za petnaestak posto, i s takvim se cijenama ušlo u ovu sezonu, nisu se povećavale.
– Ne možeš svakog iznajmljivača staviti u isti koš ali generalno, što je bilo 2023. preselilo se u 2024. Ono najbitnije, ovisno koliko ti dobro ili loše ide, ta cijena smještaja ide gore ili dolje i to je najljepši dio ovog tržišta – kaže Dubretić pa nastavlja o razlozima srpanjske rupe:
– Iznajmljivači paušalno gledaju sezonu, visoka sezona im je srpanj i kolovoz, srednja lipanj i rujan, ostatak: travanj, svibanj i listopad su niska sezona. Oni koji smatraju da su 1. srpnja i 1. kolovoza isti griješe jer na početku kolovoza ima 20, 30 posto više gostiju nego 1. srpnja. To znači da ne možeš imati istu cijenu smještaja u srpnju i kolovozu. Tu se često iznajmljivači precijene. Na početku srpnja stave istu cijenu kao za kolovoz i onda dolazi do srpanjske rupe koja je, po prirodi, uvijek početkom srpnja, nikad u drugoj polovici tog mjeseca. Po meni je razlog to što ljudi s cijenama precijene snagu početka sedmog mjeseca. Ispada da 30. lipnja imamo mali broj gostiju jer nije špica sezone, a 1. srpnja iskrcalo nam se more gostiju po apartmanima, i – dižite cijene. Ali to su 24 sata. Ako cijela destinacija diže cijenu u 24 sata za 20, 30 posto, po meni je to logičan razlog za stvaranje nečega što se zove rupa. Ljudi nisu spremni platiti 1. srpnja ono što plaćaju 1. kolovoza kad nedostaje smještaja. Početkom srpnja ga ne fali, mogu birati gdje će odsjesti jer je manji broj gostiju. I onda ta veća cijena neće proći. Strategija je bitna – mišljenja je Dubretić.
Kao i u hotelima tako i u apartmanima ove sezone prednjače Britanci, Amerikanci, Nijemci i domaći gosti.
