Nakon razdoblja stagnacije koje je obilježilo 2023. i veći dio 2024. godine, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini ponovno pokazuje znakove snažnog oporavka. U prva tri mjeseca 2025. trgovina nekretninama gotovo se vratila na razine iz razdoblja pandemije, potvrdio je za Forbes BiH Emir Rehić, vlasnik agencije Nekretnine Lider iz Tuzle.
Kako pojašnjava, potražnja je sve izraženija, a kupci se vraćaju s jasnijim ciljevima i većom spremnošću za donošenje odluka. Stanovi se opet prodaju brže, iako još uvijek ne u rekordnim rokovima iz pandemijskog razdoblja kada su se prodavali u roku od dva tjedna.
Cijene diktira tržište, a ne dijaspora
Rehić ističe da su lokacija i odnos ponude i potražnje i dalje ključni faktori formiranja cijena. „U Tuzli je znalo biti i po 30 kupaca za jedan stan. U 2023. i 2024. taj broj je pao na desetak, ali sada se ponovno bilježi porast interesa“, kaže.
Napominje i kako najskuplje stanove danas uglavnom kupuju domaći kupci s jačom financijskom podlogom. Dijaspora, suprotno uvriježenom mišljenju, u tom segmentu nije dominantna. „Najčešće prodaju starogradnju, a kada kupuju, odlučuju se za novogradnju. Neki od njih te stanove kasnije i preprodaju“, kaže.
Minimalac jača kreditnu sposobnost
Povećanje minimalne plaće značajno je utjecalo na interes kupaca, osobito mladih parova. „Bračni parovi s minimalcem danas zajedno imaju i do 800 KM više mjesečnih primanja, što ih čini atraktivnijima za banke. Već sada primamo upite i rezervacije stanova s planiranim kupoprodajama nakon treće platne liste“, objašnjava Rehić.
Ipak, upozorava kako će taj val povećane potražnje vrlo vjerojatno uzrokovati novi rast cijena, osobito zbog inflatornih pritisaka koji tradicionalno prate rast plaća.
U Bosni i Hercegovini, raspored gradova prema snazi tržišta nekretnina ostaje relativno stabilan: Sarajevo zauzima vodeću poziciju, dok se iza njega smenjuju Banja Luka, Tuzla i Mostar, a zatim Zenica. Cijena ovisi od specifičnih kvartova i aktualne ponude.
Tuzlanski kanton ostaje jedno od najaktivnijih područja u BiH kada je riječ o nekretninama. Grad privlači kupce iz Gračanice, Srebrenika, Gradačca, Živinica i drugih okolnih mjesta, ne samo zbog svoje ekonomske funkcije, već i statusa sveučilišnog grada. Sve više roditelja kupuje stanove za studente umjesto da ih iznajmljuje.
Potrebna je regulacija, ali i pažnja kod mjera
Rehić pozdravlja prijedlog zakona o povratu PDV-a za prvu nekretninu, ali upozorava kako takve mjere mogu rezultirati umjetnim rastom cijena. “Ako se to dogodi, povrat PDV-a gubi svoju svrhu jer će cijene automatski porasti za isti iznos.”
Također, upozorava na nedostatak kontrole u sektoru: „Tržište u BiH još uvijek u velikoj mjeri funkcionira bez centralne regulacije. Imamo slučajeve crnog tržišta, pranja novca, neregistriranih agencija i pojedinaca koji rade izvan zakona.”
Dok je u pandemiji nekretninu bilo moguće prodati za dva tjedna, danas proces traje dulje, ponekad i nekoliko mjeseci. No, kako kaže Rehić, kupci se vraćaju, potražnja raste, a tržište se ponovno kreće – s više opreza, ali i više energije.
