Sve veći broj vlasnika kuća koji su kupili u Pandemic Boomtowns duguju više nego što njihovi domovi vrijede, navodi se u novom izvješću.
Tijekom pandemije Coid-19, ljudi sa značajnim uštedama koji su željeli veći životni prostor potaknuti su da kupuju domove dok su stope hipoteke bile niske, Wall Street Journal Objašnjeno u nedavnom članku.
Preselili su se u gradove poput Austina, Teksasa i Cape Coral na Floridi, ali sada su pod vodom, Časopis izvijestio. Podvodna hipoteka događa se kada zajam za kućne kuće ima veći glavni od tržišne vrijednosti imovine.
Više od pola milijuna vlasnika kuća bilo je pod vodom u travnju, rekao je Andy Walden, šef istraživanja hipotekarnog i stambenog tržišta na Intercontinental Exchange Časopis.
A Časopis Izvijestio je o brzom porastu cijena kuća u ovim bumtownsima, uslijedilo je gotovo 20 -postotni pad cijene u nekim od njih nakon što su se hipotekarne stope počele povećavati u 2022. godini.
To, zajedno s izgradnjom više kuća za zadovoljavanje potražnje, znači uravnoteženije tržište između kupaca i prodavača, prema Časopis.
Iako je ovo dobra vijest za potencijalne kupce kuća, nažalost, vlasnici kuća žele prodati svoje kuće.
Sada kada njihovi domovi vrijede manje nego što duguju za svoje hipoteke, ako žele prodati, morali bi platiti svojoj hipotekarnoj kompaniji preostali saldo nakon što prodaju po nižoj cijeni, Časopis izvijestio.
Postoji višak neprodanih kuća tjednima na tržištu u ovim bumtownsima, Bloomberg izvijestio prošlog utorka.
Početno povećanje cijena kuća uzrokovanih potražnjom pandemije može se opisati kao mjehurić stambenog prostora. Kad se potražnja smanji kako se povećava kućna ponuda, cijene će pasti, a mjehurić će puknuti.
No unatoč padu cijena u ovim bumtownsima, cijene kuća i dalje su visoke, Časopis izvijestio. Forbes i Business Insider izvijestili su o niskim mogućnostima pada tržišta stanova 2025. godine.
