Što ako biste mogli dati svoj bitcoin (BTC) ili ether (ETH) kao kolateral za kupnju kuće?
To je u biti ideja koja stoji iza nadolazeće prodaje nekretnine tvrtke Propy, stana smještenog u Honoluluu na Havajima, koji se prodaje po početnoj cijeni od 250.000 dolara. Ako tako odabere, potencijalni kupac moći će podići zajam od Propyja kako bi stekao nekretninu — pod uvjetom da pruži 100% kolateral u bitcoinu ili etheru, te da također založi nekretninu.
“To je izvrstan prijedlog za vlasnike bitcoina”, rekla je Natalia Karayaneva, izvršna direktorica Propyja, u intervjuu za CoinDesk. “To nije oporezivi događaj. Oni dobiju kredit i njime kupe nekretninu, umjesto da izađu iz bitcoina, plate porez i onda kupe nekretninu.”
Riječ je o zajmu na dvije godine i uz kamatu od 10% godišnje. Ako vrijednost određene kriptovalute padne više od 50%, kupac će se suočiti s pozivom na marginu; u najgorem slučaju, kripto posjedi mogu završiti likvidacijom, a nekretnine preprodane na dražbi. Međutim, ako se cijena kriptovalute udvostruči, kupac bi mogao vratiti zajam jednostavno kroz svoju dobit. Plaćanje kamata i sam zajam mogu se vratiti u bitcoinu, etheru ili USDC-u.
Drugi važan aspekt dogovora je da je imovina tokenizirana. Pokrenut 2017., Propy ima za cilj dovesti transakcije nekretnina u lanac, čime se ubrzavaju vremena namire i likvidnost. U slučaju prodaje nekretnine na Havajima, zakazane za 29. siječnja, potencijalni zajam bi se odmah obradio, a po dovršetku otplate, kupac bi automatski mogao povratiti svoju kriptovalutu.
“Ovo nije samo prekretnica; to je pogled u budućnost nekretnina”, rekla je Karayaneva. “Demonstriramo kako blockchain tehnologija može pojednostaviti kupnju kuće, zamjenjujući tradicionalno dugotrajan postupak odobravanja kredita trenutnim, učinkovitim rješenjem.”
Kupnja nekretnina na lancu
Na temelju Ethereum Layer 2 Solution Base, Propy nije redovito tokenizirao svojstva, barem do sada. Češće ne, tvrtka jednostavno koristi pametne ugovore kako bi kupnja nekretnina bila brža i smanjili odvjetnički honorari. “Glavni posao dolazi od normalnih potrošača. Oni čak i ne znaju da mi koristimo pametne ugovore na pozadini, ali im se sviđa koliko je cijeli proces brz i transparentan”, rekla je Karayaneva.
Kada tokenizira nekretninu, tvrtka uspostavlja LLC za nekretninu u okružnom registru, a zatim stvara token, proces koji traje otprilike dva tjedna. Nakon stjecanja, LLC se mijenja kako bi odražavao promjenu vlasništva, a token nekretnine prenosi se na novog vlasnika.
Od sada, čisti kripto izvorni poslovi čine samo otprilike 5% volumena tvrtke, prema Karayanevi. Jedan od tih poslova, na primjer, uključivao je osnivača TechCruncha Michaela Arringtona koji je svoj stan pretvorio u NFT. Propy je također prodao na aukciji talijansku vilu iz 17. stoljeća putem blockchaina još 2017. “Još nismo obavili mnogo tih transakcija jer nam je trebao kreditni proizvod kako bismo se povećali”, rekla je. “Ljudima je potrebna hipoteka ili zajam kako bi bili izloženi nekretninama.”
Propy također pruža escrow usluge u suradnji s Coinbaseom, a cilj je podržati kripto zajednicu u kupnji nekretnina u kripto. Na primjer, escrow usluga pomaže vlasnicima bitcoina da izbjegnu omotavanje svojih posjeda u ERC-20 tokene poput wBTC-a.
Nakon što je nekretnina tokenizirana, ništa ne sprječava kupca da je na kraju proda drugom kripto domorodcu bez nužnog prolaska kroz Propy. Ako se token pošalje u novi novčanik, kupac će automatski dobiti poveznicu za pružanje informacija Know-Your-Customer (KYC); njihovo će se ime naknadno pojaviti u LLC-u kao vlasnik nekretnine. A kupac također može odvojiti nekretninu od LLC-a i posjedovati je na tradicionalan način – proces koji je Karayaneva nazvala “odvajanjem od lanaca”.
“Naš glavni cilj je doista ulančati što je moguće više nekretnina”, rekla je Karayaneva. “Zamislite da napravite on-chain swap između nekretnine u lancu i bitcoin imovine ili druge kripto imovine. … To je tržište vrijedno 300 trilijuna dolara. Zamislite da postane tekuća.”
Pročitajte više: Propy timovi s Abrom nude kupnju nekretnina uz kripto potporu
