Kako ocjenjujete razvoj i planiranje razvoja Dubrovnika?
Dubrovnik danas nema jasnu prostornu strategiju ni viziju razvoja grada. Izrađuju se razne prostorne, prometne i gospodarske strategije, ali konkretni rezultati tih dokumenata nisu vidljivi u svakodnevnom životu. Grad se ne razvija ni kao ugodna sredina za život, ni kao turistička destinacija s vrhunskom, raznovrsnom ponudom. Naša lista nosi naziv “Hoćemo Grad!” jer želimo pokrenuti procese koji će Dubrovnik usmjeriti prema održivom i pravednom razvoju. Vjerujemo da Dubrovnik ponovno može biti hrabar, napredan i prosperitetan Grad – baš kao u vremenu kada je bio politički, ekonomski i kulturni uzor Mediterana. To nije pretenciozan ni nerealan cilj – Dubrovnik za to ima sve predispozicije: prirodne, kulturne i ljudske. Ono što nedostaje jest više zajedništva, manje osobnih interesa i politika koja zna kamo ide – prema jasnim, dugoročnim ciljevima koji služe javnom interesu.
Spomenuli ste potrebu za urbanom rekonstrukcijom grada. Možete li nam to malo pojasniti?
Dubrovniku je u nekim dijelovima grada nužno potrebna urbana rekonstrukcija. Kao što nakon nekog vremena zamjenjujemo stare automobile novijim, sigurnijim i kvalitetnijim modelima, tako moramo pristupiti i našim zgradama i gradskim četvrtima. Neke građevine imaju povijesnu vrijednost i treba ih očuvati poput oldtajmera, ali mnoge druge više ne zadovoljavaju suvremene standarde života. Brojne zgrade u Dubrovniku izgrađene su kao privremena rješenja ili kao odgovor na trenutne potrebe, no danas su dotrajale, energetski neučinkovite i neprimjerene modernom životu. Grad ima obvezu izraditi modele rekonstrukcije kojima će se nekvalitetne gradske četvrti zamijeniti modernijim i kvalitetnijim rješenjima. Ne radi se samo o estetskom pitanju, već o sigurnosti, kvaliteti života, energetskoj učinkovitosti, dostupnosti zelenih površina i boljoj prometnoj povezanosti. Pritom je ključno da vlasnici stanova osjete stvarno poboljšanje životnog standarda, a ne samo zamjenu kvadrata za kvadrate. Takva rekonstrukcija dugoročno poboljšava kvalitetu života stanovnika, smanjuje troškove održavanja i povećava sigurnost.
Koje su to konkretno lokacije?
U dosadašnjim istupima istaknuli smo nekoliko ključnih lokacija za urbanu rekonstrukciju. Prva među njima je prostor između Puta Republike, Splitskog puta i Nazorove ulice, gdje planiramo razviti Terminal kulture – uz kreativno-urbani kvart s pristupačnim stanovima za mlade obitelji, aktivnim prizemljima i lokalnim sadržajima. Druga važna lokacija je prostor sadašnjih Vatrogasaca, koje treba izmjestiti na primjereniju poziciju, a na tom mjestu planiramo izgraditi stanove i javne sadržaje namijenjene građanima. Izdvajamo i prostor bivše tvornice TUP, koji planiramo temeljito preoblikovati kroz projekt Porta Maritimo – kao novi kulturno-edukacijski i poduzetnički centar grada, također sa stanovima za mlade obitelji. Važan dio plana obuhvaća i prostor Batale i stadiona Lapad, za koji u ovom razgovoru donosimo konkretne prijedloge. Na svim lokacijama gdje su danas zapušteni ili loše iskorišteni prostori, Grad Dubrovnik – kroz Dubrovački razvojni fond koji planiramo osnovati – treba, u partnerstvu s vlasnicima, razviti nove stambene i javne sadržaje koji odgovaraju suvremenim standardima života. Na taj način želimo dosegnuti viši životni standard i potaknuti održivi razvoj lokalne ekonomije.
Što planirate na potezu od Batale do stadiona Lapad, pa sve do Petke?
Taj potez – od robne kuće Minčeta preko Batale i stadiona Lapad, sve do vrha Petke – predstavlja zeleni krak Dubrovačkog Ypsilona, naše strategije povezivanja grada kvalitetnim kolnim i pješačkim pravcima. Kao što će plavi krak dobiti svoju Grušku rivu i šetnicu prema Ombla promenadi, tako će ovaj zeleni krak imati uređenu, kontinuiranu šetnicu od Batale, preko multifunkcionalnog centra Arena Expo na stadionu Lapad, sve do Rašice i vrha Petke. Uz ulicu Od Batale planiramo urediti široku pješačku zonu na njenoj sjevernoj strani. Postojeće garaže, trenutno prenamijenjene u poslovne prostore, namjeravamo, u suradnji s vlasnicima, zamijeniti kvalitetnim novim stambenim zgradama za mlade obitelji. Te zgrade u prizemlju bi imale lokale i druge sadržaje usmjerene prema šetnici. Na gradskom zemljištu uz ulicu Od svetog Mihajla predviđena je izgradnja dviju stambenih zgrada s garažama, čime bi se nadomjestila parkirna mjesta ukinuta u ulici Od Batale zbog širenja šetnice. Između ulica Od svetog Mihajla i Od Batale nalazi se vrijedan zeleni prostor, koji planiramo urediti kao park za ugodan boravak i odmor u hladu, namijenjen svim stanovnicima tog dijela Lapada. Šetnica se dalje nastavlja uz Arena Expo centar, ulicom Žrtava Dakse sve do Rašice, gdje planiramo centar za rekreativce kao početnu točku novog rekreacijskog parka na Petki. Od Rašice bi uređene šumske staze vodile do vrha Petke, gdje će biti atraktivni vidikovac s panoramskim pogledom na cijeli Dubrovnik.
Što planirate s postojećim stadionom u Lapadu?
Postojeći stadion u Lapadu, nažalost, nema dovoljno prostora za izgradnju modernog nogometnog stadiona s odgovarajućim prilazima i pratećim sadržajima za veći broj gledatelja. Zato predlažemo novu lokaciju za gradski stadion u Gospinom polju. Tamo se stadion može planirati cjelovito, a graditi postupno, uz povećanje kapaciteta prateći razvoj dubrovačkog nogometa. Na mjestu današnjeg stadiona u Lapadu osmislili smo projekt Arena Expo – multifunkcionalni sportsko-poslovni centar. To bi bio prostor za međunarodne sportske događaje, sajmove, poslovne konferencije, kulturne manifestacije i koncerte. Cilj nam je stvoriti atraktivno odredište koje će biti aktivno tijekom cijele godine, a ne samo povremeno.
Možete li nam konkretnije opisati izgled i sadržaj tog prostora?
Planiramo centralni prizemni objekt na prostoru sadašnjeg igrališta, koji bi bio fleksibilan i prilagodljiv. Unutrašnji prostori imali bi modularne zidove i promjenjive podloge, omogućavajući razne funkcije: od sajmova, izložbi i konferencija, do sportskih priprema i treninga. Oko objekta formirali bismo zeleni pojas na mjestu današnjih tribina, stvarajući ugodnu tampon-zonu prema okolnim zgradama. Unutar kompleksa predviđeni su i dodatni sadržaji: wellness centar, teretana, coworking prostori, restorani i kafići, kao i velika podzemna garaža za potrebe posjetitelja i stanovnika Lapada. Krov zgrade zamislili smo kao sportsko-rekreacijski park s teniskim i drugim višenamjenskim terenima, koji mogu imati različite vrste podloga ovisno o potrebama građana. Središnji dio bio bi arena s tribinama, prilagođena za tenis i mali nogomet, slična uspješnom konceptu iz Umaga. Ovaj projekt omogućio bi Dubrovniku da postane domaćin međunarodnih teniskih turnira na visokoj razini, baš kao što je ATP turnir u Umagu. Osim tenisa, Dubrovnik ima snažnu tradiciju malog nogometa koju bismo također mogli podići na višu razinu, kroz turnire, škole nogometa za djecu, trening kampove i slične aktivnosti.
Kako biste sumirali vrijednost projekta Arena Expo za Dubrovnik?
Arena Expo nije samo arhitektonski projekt – to je prostor koji Dubrovniku donosi održivi razvoj, cjelogodišnje aktivnosti i nove prilike za mlade sportaše. Također jača međunarodnu prepoznatljivost grada i obogaćuje turističku ponudu izvan ljetne sezone. Ukratko, Arena Expo znači novi zamah sportskog, ekonomskog i društvenog života Dubrovnika, za dobrobit svih građana.
Kako gledate na to što projekt Golf parka Srđ nikada nije zaživio?
Smatramo da je velika šteta što projekt Golf parka Srđ nije realiziran. Tadašnje političke strukture, investitor i građanske inicijative morali su pronaći zajednički jezik u interesu Grada i njegovih građana. Srđ je prostor iznimnog potencijala, ali bez strateškog partnerstva teško može ostvariti svoj puni razvojni kapacitet. Zato vjerujemo da u njegovom budućem razvoju Grad Dubrovnik mora sudjelovati kao aktivan partner, primjerice kroz Dubrovački razvojni fond – kako bi osim neizravnih imao i izravne financijske koristi te omogućio građanima kupnju nekretnina. Golf park sa 36 rupa, luksuzne rezidencije te prateći sadržaji poput wellnessa, edukativnih, poslovnih i javnih rekreacijskih prostora strateški su važni za Dubrovnik. Oni bi produžili turističku sezonu, privukli goste više platežne moći, ali i otvorili kvalitetna radna mjesta za lokalno stanovništvo. Pritom je ključan uvjet da se unutar projekta osiguraju i stanovi za lokalno stanovništvo, kako bi Srđ bio integriran dio grada, a ne izolirani svijet za privilegirane.
Koja je vaša vizija Srđa?
Srđ vidimo i kao idealnu lokaciju za inovativan životno-poslovni koncept više razine, nešto više od uobičajenog modela digitalnih nomada. Naša vizija je koncept „villa + office”, koji bi privukao globalne poduzetnike i kreativne profesionalce zainteresirane za luksuzan životni stil i rad u inspirativnom okruženju. Uz rezidencijalni dio i golf park, razvio bi se i moderan poslovno-tehnološki kampus s coworking prostorima, edukativnim centrima i showroomovima za inovacije. Ovim pristupom Srđ postaje poslovna akropola grada, povezana s međunarodnim tržištima i novim tehnologijama, istovremeno pružajući direktnu korist, nove gospodarske prilike i bolju kvalitetu života svim Dubrovčanima.
Koji biste još projekt izdvojili iz vašeg očito bogatog portfelja?
Naša vizija je osigurati dostojanstven, siguran i aktivan život za starije građane kroz moderno organizirana sela/domove za umirovljenike u prirodnom okruženju uz sela Dubrovačkog primorja. Ova naselja potiču aktivno starenje, socijalnu povezanost i fizičku aktivnost, što značajno doprinosi kvaliteti života. Stariji ljudi dobivaju priliku živjeti u zajednici sa sličnim interesima, što smanjuje osjećaj usamljenosti i povećava osjećaj sigurnosti. Konkretno, planiramo izgraditi niskoenergetske povezane kuće prilagođene starijima, uz zajedničke vrtove, voćnjake, šetnice, planinarske staze, terene za rekreaciju i prostore za kreativne radionice, društvene igre i sl. Osigurali bismo i medicinsku skrb, rehabilitacijske usluge i redovite zdravstvene preglede, čime stvaramo sigurno i stimulativno okruženje za starije. Također osigurali bi povezanost s lokalnom zajednicom kao i samim Dubrovnikom mini autobusima.
Koje su ključne prednosti ovakvog modela?
Kod izgradnje naselja za mlade, za kvalitetan život potrebno je osigurati vrtiće, škole, trgovine i radna mjesta, dok naselja za starije ne zahtijevaju takvu skupu infrastrukturu. Time grad ostvaruje dvostruku korist – kvalitetan život za starije u prirodi i dodatni stambeni kapaciteti za mlade obitelji u urbanim zonama u stanovima koje stariji ostavljaju nasljednicima ili gradu za najam mladim obiteljima, čime se povećava stambeni fond bez potrebe za skupim novim izgradnjama. Ovi projekti nisu samo naš program – oni su poziv na suradnju, plan za bolji grad i zajednička vizija Dubrovnika kakvog svi priželjkujemo. Vjerujemo da uz dobru organizaciju, poštovanje javnog interesa i uključivanje građana, možemo graditi budućnost koja odgovara potrebama sadašnjih i budućih generacija. Hoćemo grad – i znamo kako ga ostvariti.
