Još malo manje od mjesec dana preostalo je građanima da prijave svoje prazne nekretnine u Program priuštivog najma.
U Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) ne žele iznositi trenutačni broj pristiglih prijava, uz napomenu da interes postoji i povećao se od trenutka objave javnog poziva vlasnicima nekretnina. Kako ističu, interesa ima na cijelom području Hrvatske.
Stan prazan dvije godine
U APN-u podsjećaju da je glavni uvjet za prijavu u Program priuštivog najma da nekretnina nije bila korištena protekle dvije godine, što znači da vlasnici u njoj nisu živjeli niti su je davali u najam.
U tom smislu najčešće je pitanje kako to mogu dokazati i što ako su u nekretninu dolazili samo povremeno. Takve dvojbe rješavaju se slanjem računa za režije iz kojih je vidljiva potrošnja za energente. U obzir će se uzeti i situacije u kojima je zbog kvara ili renovacije u nekretnini bila povećana potrošnja.
Dio upita odnosi se na situacije kada je nekretnina bila iznajmljivana samo tijekom ljetnih mjeseci i može li se u tom slučaju podnijeti prijava. U APN-u ističu da to nije moguće jer je cilj mjere aktivirati zaista prazne, nekorištene nekretnine i staviti ih na tržište.
Iznimke
Javljaju se i vlasnici nekretnina koji su to postali nasljedstvom u posljednjih nekoliko mjeseci i raspituju se mogu li takve nekretnine staviti u najam. Zakonska regulativa je jasna – nekretnina mora biti prazna dvije godine.
Ipak, u pripremi je Zakon o priuštivom stanovanju koji, prema sadašnjem prijedlogu, propisuje iznimke i tiču se upravo naslijeđenih nekretnina, ali i slučajeva vlasnika nekretnina koji odlaze u dom za starije, a žele svoje stanove staviti u funkciju priuštivog najma, pa će se oni moći javiti na neke buduće javne pozive.
Građani pitaju i mogu li prijaviti nekretnine iz bilo kojeg mjesta ili grada. Iz APN-a odgovaraju da mogu ako ispunjavaju uvjete javnog poziva.
U prijavama ima i stanova i kuća, ali i stanova u kućama. Prijave stižu i od hrvatskih državljana koji trenutačno ili dulje vrijeme prebivaju u inozemstvu, a imaju nekretninu u Hrvatskoj.
Atraktivne lokacije
Zasad se ne javljaju vlasnici čije su nekretnine u lošem stanju jer se prethodno ipak raspitaju o uvjetima. Za program se javljaju vlasnici nekretnina koje su na atraktivnim lokacijama u velikim gradovima, kao i onih koje su praktički spremne za useljenje. APN se javlja podnositeljima zahtjeva odmah nakon prijave, a poslije dogovora o točnom terminu, izlazi se na teren i radi pregled nekretnine.
Isplata 60 posto najamnine odmah
Ono što bi moglo privući veći broj vlasnika nekretnina jest to što se vlasnicima najam plaća odmah nakon sklapanja ugovora u iznosu od 60 posto, a 40 posto dobivaju na polovini roka u kojem su svoj stan ili kuću dali u najam državi.
Ugovori s državom mogu se sklopiti u trajanju od najmanje tri do najviše 10 godina, pri čemu vlasnik sam bira u tom rasponu koliko godina želi da mu ugovor traje.
Što se tiče iznosa najma na koji mogu računati, uz javni poziv objavljeni su i medijalni iznosi najma koji su se mogli najpreciznije izračunati u onim jedinicama lokalne samouprave koje imaju najviše prijavljenih ugovora o najmu, a to su u pravilu veći gradovi.
U Zagrebu je tako medijalna cijena 12,7 eura po četvornom metru, ali ona može prilično varirati ovisno o kvartu, pa je za najprecizniji izračun najma najbolje pogledati katastarsku općinu u kojoj se nekretnina nalazi.
Primjeri izračuna
Ako se želi u najam dati stan u katastarskoj općini Stenjevec jug, veličine 52 četvorna metra, ondje je cijena po kvadratu 13,2 eura. To na mjesečnoj razini iznosi 686 eura, a na godišnjoj 8236 eura. Sklopi li vlasnik nekretnine s državom ugovor na četiri godine, ukupno za taj stan dobiva 32.947 eura, od čega 60 posto iznosa dobiva odmah, što je 19.768 eura, a ostatak od 40 posto isplaćuje mu se na polovini roka najma.
U Splitu je cijena najma po četvornom metru 12,2 eura. Želi li se u najam dati stan veličine 90 četvornih metara i to na razdoblje od tri godine, ukupno se dobiva 39.528 eura, od čega 60 posto iznosa odmah, što je 23.716 eura, a ostatak od 40 posto u ovom konkretnom slučaju nakon godinu i pol.
Iz APN-a podsjećaju da svi zainteresirani vlasnici nekretnina prijave mogu slati putem maila, ali i poštom. Javni poziv traje do 15. veljače, a nakon ovog javnog poziva APN će raspisati i javni poziv za zainteresirane najmoprimce.
