Bivši gradonačelnik Dubrovnika Andro Vlahušić objavio je priopćenje s naslovom ‘PRIUŠTIVO STANOVANJE RJEŠAVA SE IZGRADNJOM STANOVA, A NE ZABRANAMA PRIVATNOG SMJEŠTAJA’
Prenosimo ga u cijelosti:
Dubrovnik ima ozbiljan problem stanovanja. Mladi ljudi i obitelji teško mogu kupiti stan, a cijene najma postale su previsoke.
U postupku izmjena i dopuna GUP-a Grada Dubrovnika dao sam pisani prijedlog da se područje Vrtlara u Zatonu, površine oko 50.000 četvornih metara, prenamijeni za izgradnju velikog naselja za 500 stanova priuštivog stanovanja. Postupak izmjena GUP-a tijekom 2026. prošao je javnu raspravu i upravo prostorni plan određuje gdje će Dubrovnik u budućnosti moći graditi.
Na drugim prostorima u vlasništvi grada i gradskih tvrtki, koje su već graďjevinska područja predložio sam izgradnju dodatnih 500 stanova, čime bi se problem nedostatka za mlade obitelji skoro u cijelosti riješio.
Na prostoru koji obuhvaća zemljište Vrtlara i Republike Hrvatske, prema preliminarnom urbanističkom konceptu izrađenom uz konzultacije sa stručnjacima, moguće je napraviti naselje za približno 450 do 500 dubrovačkih obitelji.
Govorim o pravom malom gradskom naselju u zelenilu, komunalno opremljenome i svim potrebnim javnim i društvenim sadržajima.
Oko petnaestak zgrada visine približno P+3, smještenih u zelenilu, s velikim središnjim parkom. Vrtić i jaslice sa svojim vrtom. Dječja i sportska igrališta. Trg. Trgovine, usluge i drugi prostori potrebni zajednici od oko 1.500 stanovnika. Mediteranski vrtovi i pješačke staze.
Automobili bi ostali uglavnom na rubu naselja i u garažama. Svaki stan imao bi najmanje jedno garažno mjesto, spremište i dizalo do stana, a u središnjem dijelu predvidjela bi se i javna garaža za stanovnike i posjetitelje.
Unutrašnjost naselja pripadala bi ljudima, djeci i zelenilu – a ne automobilima.
Lokacija je iznimno vrijedna upravo zato što najveći dio skupe infrastrukture već postoji u neposrednoj blizini: glavna prometnica, vodovod, kanalizacija, električna energija i telekomunikacijska infrastruktura.
Teren je kosi, pa bi se pravilnim projektiranjem zgrada mogao otvoriti pogled prema moru iz velikog broja stanova. Svaki stan trebao bi imati veliki balkon ili terasu.
More je udaljeno manje od sto metra od naselja. Plaža Tri brata također je u neposrednoj blizini i trebalo bi je urediti kao javni sadržaj naselja i cijelog Zatona.
Osnovna škola i nova sportska dvorana nalaze se u Orašcu. Dubrovnik je cestovno bliži nego Mokošica i Komolac. GUP Planira i obilaznicu Zatona koja počinje u Orašcu i vodi na područje Osojnika spoja sa autocestom i državnom cestom do aerodroma.
Najvažnije pitanje glasi:
KOLIKO BI STAN KOŠTAO?
Prema sadašnjim cijenama, potpuno uređen stan, spreman za useljenje, koštao bi od 2.200 – 2.300 eura po četvornom metru s PDV-om.
To znači približno 150.000 do 170.000 eura za kvalitetan dvosobni ili trosobni stan od 60 do 75 četvornih metara, ovisno o površini, uz garažno mjesto i spremište.
Što sada treba napraviti?
1. Uvrstiti područje Vrtlara i susjedno područje u vlasništvu Republike Hrvatsken od pedeset tisuća četvornih metara u Zatonu u odgovarajuću građevinsku zonu namijenjenu priuštivom stanovanju kroz prostorno-plansku dokumentaciju.
2. Raspisati javni poziv građanima Dubrovnika koji ispunjavaju uvjete za priuštivo stanovanje i utvrditi postoji li najmanje 500 ozbiljno zainteresiranih obitelji.
3. Na temelju stvarnog broja budućih stanovnika izraditi detaljno urbanističko rješenje naselja – broj i veličinu stanova, vrtić, park, garaže, trg, trgovine, promet i zelene površine.
4. Pomoći budućim stanarima da osnuju Stambenu zadrugu Zaton, u kojoj će oni biti ravnopravni sudionici projekta, a ne samo kupci gotovih stanova.
5. Projekt zajedno s državom prijaviti na hrvatske i europske programe priuštivog stanovanja.
Za početak svega toga Gradu ne trebaju deseci milijuna eura. Potrebni su odluka, urbanistički plan, projektna priprema i nekoliko stotina tisuća eura za pokretanje procesa.
Veliki novac potreban je tek kada se počne graditi – a tada postoji 500 poznatih kupaca, bankovno financiranje, državne i europske mogućnosti te gradske mjere potpore.
Kada bi Grad Dubrovnik mjeru 30 x 45 000 eura primijenio na svih petsto obitelji u Zatonu, cijena stana po metru četvornome pla bi ispod dvije tisuće eura. Mjesečna rata kredita za dubrovačku obitelj koja je danas podstanar bila bi oko 500-700 eura mjesečno . Manje nego najam u prigradskim naseljima koje sada plaćaju za podstanarstvo.
Ukupni višegodišnji proračun za petsto obitelji iznosio bi 22.5 milijuna eura. Europska nagrada godina za održivi turizam 2026. godine prošli tjedan dodijeljen je Dubrovnikpassu.
Dubrovnikpass samo će ove godine donijeti gradu 25 milijuna eura. U jednoj godini dovoljno novaca za petsto podstanarskih obitelji. Novac koji u cijelosti plaćaju turisti u hotelima, privatnom smještaju i dnevni posjetitelji. Bez ijednoga eura poreza gradjana Dubrovnika.
S idejom i pisanim prijedlogom upoznao sam gradonačelnika Mata Frankovića i predsjednika Gradskog vijeća Marka Potrebicu. Obojica su pozitivno reagirala na ideju.
