Velika analiza tržišta agencije za nekretnine Opereta pokazuje kako je nakon ukidanja APN subvencija, pala i prodaja nekretnina.
“Tržište se usporilo već početkom 2024. godine kada više nije bilo subvencija za kupoprodaju. Posljedično, broj realiziranih kupoprodaja bio je manji u usporedbi s istim razdobljem 2023. godine, kada je kroz APN program odobreno 5345 zahtjeva.
Istovremeno su se stabilizirale kamate stope – Iako su kamatne stope i dalje na višim razinama nego u godini, a banke su u ponudu uvrstile fiksne kamatne stope za cijeli rok otplate kredita što kupcima daje stabilnost jer se iznosi mjesečnih obroka ne mijenja pa je i manji rizik za budućnost”, stoji u analizi čije detalje donosi net.hr.
Prema podacima Porezne uprave, na dan 31.12.2024., strani državljani su tijekom 2024. godine ostvarili 11.516 kupoprodaja. Udio tih kupoprodaja u ukupnom broju kupoprodaja stambenih nekretnina (stanova i kuća) u 2024. godini iznosi 37,5%”, stoji u analizi.
Krediti se uzimaju na sve više godina
Iz agencije za nekretnine navode kako je uočen porast neuredne otplate gotovinskih nenamjenskih kredita odobrenih od 2021. do kraja 2023., pri čemu je udio kredita s kašnjenjem u otplati dosegnuo 4 posto.
“U segmentu stambenih kredita prosječan teret duga (omjer mjesečne otplate kredita i dohotka) povećao se s 38% u 2022. na 41% u 2024., što pokazuje povećano opterećenje kućanstava pri otplati kredita. Uz to, prosječan rok otplate stambenih kredita produljen je s 22 na 24 godine, čime se pokušava zadržati prihvatljive mjesečne obveze unatoč višim kamatnim stopama”, navode.
Pala potražnja za kućama
Na tržištu nekretnina u 2024. godini, pak, ostvareno je 133.495 kupoprodaja nekretnina.
“To predstavlja pad od 2,9 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine”, navode iz Operete i pojašnjavaju kako u tom razdoblju stambeni objekti (kuće) bilježe pad broja transakcija od 16,4 posto. Stanovi i apartmani ostvarili su ukupno 26.801 kupoprodaju, što predstavlja pad od 6,3 posto u odnosu na isto razdoblje 2023. godine. Građevinsko zemljište zabilježilo je minimalan pad od 0,1 posto, što sugerira da potražnja za zemljištem ostaje stabilna. Kupnja parkirno-garažnih mjesta porasla je za 28 posto, dok je ukupni porast transakcija u kategoriji garaža, parkirnih mjesta i garažno – parkirnih prostora iznosio 12 posto.
Iako se možda stvorio dojam da je pao promet nekretninama, statistika otkriva da je promet manji tek za oko 2,9 posto u ukupnom broju transakcija.
Najčešći kupci nekretnina su osobe u dobi od 30 do 40 godina, a značajan udio čine i kupci između 40 i 50 godina.
