Iako su prosječne cijene nekretnina visoke, postoje i pristupačnije opcije za kupnju. Prema najnovijim podacima portala Indomio za siječanj 2025., u deset najjeftinijih obalnih gradova i mjesta cijene se kreću od 1.319 € do 3.018 € po kvadratnom metru, ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine. Ove destinacije nude dobar omjer cijene i kvalitete života te imaju značajan razvojni potencijal.
Najpovoljnije lokacije za kupnju kuća
Kuće su generalno povoljnije od stanova, a najniže cijene nude manji obalni gradovi i općine s dobrom prometnom povezanošću i ugodnim životnim uvjetima. Obrovac (1.500 €/m²) je gradić u Zadarskoj županiji, smješten uz rijeku Zrmanju, koji nudi miran okoliš i pristupačne cijene nekretnina. Senj (1.589 €/m²) je povijesni obalni grad s prepoznatljivim krajolikom i bogatom kulturnom baštinom. Matulji (1.628 €/m²) se nalaze u blizini Opatije i Rijeke, što ih čini atraktivnim za one koji žele biti blizu mora po povoljnijim cijenama. Orebić (1.660 €/m²) je poznata destinacija na Pelješcu s predivnim plažama i turističkim potencijalom. Kastav (1.680 €/m²), iako nije direktno na obali, smješten je iznad Rijeke i Opatije te nudi razvijenu infrastrukturu i pogled na more. Rijeka (1.880 €/m²), kao treći najveći grad u Hrvatskoj i važna luka, pruža povoljne mogućnosti za kupnju kuća u odnosu na druge veće primorske gradove.
Cjenovna razlika u odnosu na najskuplje destinacije
Iako su navedene lokacije među najpovoljnijima, postoji značajna razlika u cijenama u usporedbi s najskupljim obalnim destinacijama. Primjerice, Rab (2.045 €/m²) i Novi Vinodolski (2.167 €/m²) ubrajaju se među skuplje opcije među povoljnijim gradovima. S druge strane, Podstrana (4.333 €/m²), Tar-Vabriga (4.324 €/m²), Dubrovnik (4.230 €/m²) i Krk (3.958 €/m²) daleko su skuplji, s gotovo dvostrukim cijenama u odnosu na najpovoljnije lokacije.
Najjeftiniji stanovi na obali
Stanovi su općenito skuplji od kuća zbog veće potražnje i turističkog potencijala, ali i dalje postoje pristupačne opcije. Bakar (2.357 €/m²) je industrijski grad smješten na obali, s povoljnim nekretninama u blizini Rijeke. Vrsi (2.685 €/m²), naselje u Zadarskoj županiji, blizu su mora i nude mirno životno okruženje. Kraljevica (2.697 €/m²) je povijesno primorsko mjesto s dobrom prometnom povezanošću. Senj (2.846 €/m²) kombinira povijesnu baštinu i obalni život po pristupačnoj cijeni. Žminj (2.814 €/m²), iako nije obalni grad, smješten je u unutrašnjosti Istre i nudi povoljne cijene uz šarm istarskog zaleđa.
Najskuplje destinacije za stanove
S druge strane, u najekskluzivnijim obalnim destinacijama cijene stanova znatno su više. Dubrovnik (7.266 €/m²), Opatija (5.895 €/m²), Novigrad (5.100 €/m²) i Krk (5.000 €/m²) imaju znatno veće cijene, što pokazuje koliko nekretnine na hrvatskoj obali mogu varirati ovisno o atraktivnosti lokacije i potražnji na tržištu. Dok su neka mjesta iznimno skupa, još uvijek postoje povoljne opcije za one koji traže nekretninu s dobrim omjerom cijene i kvalitete života.
“Unatoč rastu cijena nekretnina na obali, još uvijek postoje povoljne prilike za kupnju. Gradovi poput Obrovca, Senja, Bakra i Orebića nude izniman omjer cijene i kvalitete života te su odličan izbor za one koji žele biti blizu mora bez velikih financijskih izdataka. Također, investitori mogu iskoristiti povoljne cijene za razvoj turističkog smještaja u ovim lokacijama“, ističe Mladen Matijević, regionalni direktor portala Indomio.
