NNew York City definiran je brzim tempom promjena, ali jedna nedavna transformacija kultnog horizonta podjednako je uzbudila i lokalno stanovništvo i turiste.
Iz četvrti Flatiron u središtu Manhattana, pogled na Empire State Building sada je blokiran neboderom od 860 stopa sa samo 26 stanova, koji su sada na tržištu od 7,5 milijuna dolara.
Izgradnja na Petoj aveniji 262 započela je 2021. i dovršena je ranije ove godine, a glasnogovornik je rekao da “predstavlja promišljen i suvremen dodatak panorami Manhattana koja se neprestano razvija”.
Ali neki su manje opraštali. U temi na Redditu deseci ljudi žalili su se da zgrada uništava pogled. “Prilično je strašno”, napisao je jedan. Jedan Njujorčanin po imenu Lark snimio je video kako viče na zgradu i ugasi je, koji je brzo postao viralan na društvenim mrežama s 5 milijuna pregleda. Na TikToku, kreatorica usmjerena na arhitekturu rekla je svojim 300.000 pratitelja da je Peta avenija 262 “gubljenje prostora”.
“Ružno je”, rekla je Addie, turistkinja koja je odbila dati svoje prezime The Independent prošlog mjeseca u blizini Madison Square Parka.
.png)
Uspon ‘olovki’
Proteklih 15 godina, ultratanki, takozvani “olovka” neboderi uzdigli su se diljem Manhattana, a graditelji računaju da bi superbogati bili spremni platiti za zapanjujući pogled na New York City, čak i s ograničenim prostorom.
Budući da postoji malo mogućnosti za široki otisak, programeri su iskoristili rupu u gradskim zakonima o zoniranju kako bi zaobišli propise o maksimalnoj visini – poznate kao “prava na zrak”.
Grad New York određuje maksimalnu visinu zgrada, ovisno o tome gdje se nalazi. Ako programeri odluče ne koristiti svu svoju maksimalnu visinu, mogu zadržati ta “prava na zrak” i prodati ih programerima koji žele graditi zgrade više od ograničenja dopuštenih.
U slučaju Pete avenije 262, poduzetnici su potrošili više od 5 milijuna dolara kupujući neiskorištena prava na zrak od obližnjih zgrada kako bi zgrada premašila propise okruga.
Rupa u zakonu dobro je iskorištena na “Billionaire’s Row”, skupini ultraluksuznih stambenih nebodera u blizini južnog kraja Central Parka. Tu je Steinway Tower, 1428 stopa s posebnim dizajnom nalik na stubište; 432 Park Avenue, supervisoka 1396 stopa koja je bila opterećena tužbama ili One 57, toranj od 1005 stopa sa zakrivljenim krovom. Stan u bilo kojoj od ovih zgrada može koštati više od 90 milijuna dolara, što ih čini dostupnima nekolicini odabranih. To znači da jedinice mogu ostati prazne mjesecima ili duže dok čekaju kupca.
U međuvremenu, više od 200.000 ljudi je beskućnik u New Yorku, a grad se bori s krizom pristupačnog stambenog prostora.
Gradonačelnik New Yorka Zohran Mamdani izabran je, djelomično, na temelju svojih obećanja da će izgraditi 200.000 novih jedinica sa stabiliziranom najamninom, dok će tijekom sljedećeg desetljeća rezervirati još 200.000 domova za pristupačno stanovanje.
Grad je također krenuo naprijed s novim pied-à-terre porezom na ljude koji posjeduju sekundarne kuće visoke vrijednosti u gradu. Prva faza, koja se provodi sljedeći mjesec, oporezivat će zadruge i stanove čija je vrijednost veća od milijun dolara ili obiteljske kuće čija je vrijednost veća od pet milijuna dolara.
‘Njegova svjetla bi me pokupila kad bih se osjećao potišteno’
Lark, aktivistica za prava životinja koja stoji iza viralnog videa, rekla je The Independent da je bila shrvana kad je shvatila da će četvrt Flatiron izgubiti pogled na Empire State Building – što ju je, kaže, nadahnulo da se preseli u New York.
“Njegova bi me svjetla pokupila kad bih se osjećao potišteno i pogled bi me zagrlio,” Lark, koja je odbila dati svoje prezime, rekla je. “Uvijek bi mi govorilo da se otresem i nastavim i samo se nastavim boriti za stvari koje želim i koje me inspiriraju.
“Ovo je naš Big Ben, ovo je naš Eiffelov toranj, ovo je naš kosi toranj u Pisi. Mi smo samo mlad grad; ovo je naš pogled.”
Larkin bijes naveo ju je da na Instagramu napravi “stranicu bijesa” na kojoj će objavljivati videozapise i fotografije koje kritiziraju 262 Petu aveniju.
Neki ljudi su ipak pragmatičniji.
“Duh dopuštanja neboderima da cvjetaju gdje god mogu je ono što New York (i druge gradove) čini velikim”, objavio je jedan komentator na Reddit temi o zgradi.
Predstavnik Pete avenije br. 262 iznio je slično mišljenje.
“New York City je oduvijek bio oblikovan upečatljivom arhitekturom, od znamenitosti s početka 20. stoljeća do današnjih modernih stambenih tornjeva, a svaki novi dodatak pridonosi toj stalnoj priči. Gradovi se mijenjaju i razvijaju, a ta stalna transformacija je ono što New York City održava živahnim, relevantnim i arhitektonski značajnim”, rekao je glasnogovornik.
Iako je sada omiljen, Empire State Building se suočio s kritikama kada je dovršen 1931. tijekom Velike depresije. Iako je zgrada bila arhitektonski pothvat, najviša na svijetu u to vrijeme, kritizirana je kao loša financijska investicija i zaradila je nadimak “Empty State Building” jer je teško privlačila stanare.
‘Oligarsima je teško živjeti u običnoj zgradi’
Prije otprilike deset godina, Boris Kuzinez, bogati latvijsko-izraelski poduzetnik zaslužan za transformaciju ulice Ostozhenka u Moskvi, u Rusiji, u milijarderski niz, odlučio je svoju vještinu preusmjeriti na New York, gdje je postojao rastući trend za ultratanke luksuzne stambene zgrade.
Uostalom, “oligarsima je teško živjeti u običnoj zgradi”, rekao je Kuzinez New York Times 2006. godine.
Kuzinez je 2016. osnovao Five Points, razvojnu tvrtku sa sjedištem u New Yorku koja je izgradila 262 Fifth Avenue. Ubrzo je firma počela s radom kupnja isprava za obližnje parcele u pripremi za izgradnju nove visoke stambene zgrade. Do 2017. godine Odjel za stambena pitanja grada New Yorka odobrio je novu građevinsku dozvolu. Programeri su prošli razdoblje za komentare, kada je javnosti dopušteno raspravljati o zgradi.
Arhitektonska tvrtka sa sjedištem u Rusiji, Meganom, tvrtka sa sjedištem u Danskoj, Norm Architects i SLCE Architects iz New Yorka pomogli su u dizajniranju projekta.
Od početka je postojala zabrinutost zbog zgrade koja ometa Empire State Building. Suosnivač Meganoma Yury Grigoryan rekao je 2017. stranici za arhitekturu i dizajn, Dezeen, da njegova tvrtka “pažljivo provjerava” kako bi osigurala da 262 Peta avenija ne kvari pogled na New York za turiste na vidikovcu Empire State Buildinga.
Godine 2023. Five Points smanjio je dizajn 262 Fifth Avenue s 1011 stopa na 860 stopa.
Rezultat je betonska struktura s trostrukim staklom u dvostrukom UV premazu za zaštitu umjetničkih zbirki od izlaganja prirodnom svjetlu. Tu je i otvorena terasa na 41. katu koja propušta vjetar – sprječavajući zgradu da se njiše – sofisticirani sustav za filtriranje zraka i otvoreni infinity bazen pri vrhu.
Jedinice se kreću između 7,5 milijuna dolara za jednokatni stan do 18 milijuna dolara za dvoetažni stan.
Njujorčani su, međutim, ostali nezadovoljni. “Strašno. Odvlači pažnju od onoga što je prekrasan komad arhitekture”, rekla je Christy, žena s Pete avenije koja je odbila dati svoje prezime. The Independentdok je gledao u neboder.
Nastavila je: “Ja sam potpuni kapitalist. Dakle, mislim da ako zarađujete, zarađujete. Ali sagraditi zgradu u kojoj stanovi počinju od 7 milijuna dolara – gdje idete živjeti kad ste dijete koje tek završava fakultet? Ne znam kako to uspijevate.
“Tko želi izgraditi zgradu i reći: ‘Naplatit ću ti 500 dolara mjesečno?’ Nitko to neće učiniti.”
“Ali to je grozota”, dodala je.
Lark je pokrenuo GoFundMe stranicu u nadi da će pokrenuti legalnu neprofitnu organizaciju koja će se boriti za očuvanje prava na zrak za kultne zgrade New Yorka izvan Empire State Buildinga.
“Nije neboder taj koji blokira neboder. Nije to samo povijest New Yorka, to je američka povijest”, rekao je Lark. “Bio je to znak humanosti i nade tijekom Velike depresije, a pad 262 je nada, opet, tijekom onoga kroz što svi prolazimo.”
Graig Graziosi doprinio je izvještavanju o ovoj priči
