U analizi koja obuhvaća dvanaest jadranskih gradova i otoka, uočeno je da lokacije s izraženim turističkim karakterom bilježe znatno više cijene, kao i veće godišnje stope rasta u segmentu prodaje i najma.
Dubrovnik, Opatija i Split: destinacije s najvišim cijenama
Najviše prosječne tražene cijene zabilježene su u Dubrovniku (5.752 €/m²), Opatiji (5.168 €/m²) i Splitu (5.054 €/m²). Uz visoku razinu potražnje, ove lokacije pokazuju i snažan godišnji rast – primjerice, u Dubrovniku su tražene cijene porasle za gotovo 25 posto, dok je najamnina skočila za više od 67 posto. Rovinju (4.634 €/m²) i otoku Krku (4.620 €/m²) cijene su također znatno iznad prosjeka, potvrđujući popularnost luksuznijih jadranskih lokacija.
Stabilan rast u srednje razvijenim destinacijama
Gradovi poput Makarske (3.893 €/m²), Zadra (3.708 €/m²), Raba (3.387 €/m²) i Novalje (3.407 €/m²) drže solidne pozicije uz umjereni godišnji rast. Ove destinacije, iako manje ekskluzivne, i dalje privlače velik broj posjetitelja te ostaju popularne među kupcima i investitorima.
Blagi pad u pojedinim otočnim mjestima
U Korčuli (3.099 €/m²) i Biogradu na Moru (3.024 €/m²) zabilježen je pad traženih cijena u odnosu na prošlu godinu, što može upućivati na privremenu korekciju tržišta ili zasićenje dijela potražnje. Takvi trendovi ukazuju na potrebu za opreznijim ulagačkim pristupom u dijelovima tržišta gdje rast nije konstantan.
Trendovi najma otkrivaju turistički pritisak
Najam nekretnina zabilježio je snažan rast u destinacijama gdje je kratkoročni turistički najam dominantan oblik korištenja. Osim Dubrovnika, izraženije stope rasta bilježe Makarska (+12,8 %) i Rab (+22,7 %). Nasuprot tome, u Krku i Novalji cijene su u blagom padu, što može upućivati na zasićenost tržišta ili sezonske oscilacije. Ovakvi podaci potvrđuju da kratkoročni najam sve više utječe na dostupnost stambenog prostora za lokalno stanovništvo.
Turizam ostaje glavni pokretač tržišta
„Tržišni podaci jasno ukazuju na to da turizam i dalje ima izravnu ulogu u oblikovanju cijena nekretnina u priobalnim destinacijama. Posebno je vidljivo da lokacije s luksuznijom ili internacionalno prepoznatljivom ponudom, poput Dubrovnika, Rovinja ili Opatije, ne samo da drže visoke razine cijena, nego i nastavljaju bilježiti stabilan rast. Istovremeno, sve više manjih mjesta postaje atraktivno za ulaganja”, izjavio je Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr.
Turizam oblikuje tržište nekretnina na Jadranu
Analizirani podaci uključuju različite tipove destinacija – od većih urbanih sredina do manjih otoka i turistima poznatih mjesta. Na temelju tih informacija može se zaključiti da turizam nastavlja imati snažan utjecaj na lokalna tržišta nekretnina, kako kroz porast prodajnih cijena, tako i kroz rast najamnina, osobito u gradovima s visokom razinom sezonske potražnje. O utjecaju ovih trendova na lokalne zajednice sve se više raspravlja u javnosti, no naš fokus ovdje ostaje isključivo na tržišnim pokazateljima.
