Kupci luksuznih stanova na zagrebačkom Borongaju, koji su za svoj dom izdvojili i do tri tisuće eura po kvadratu, proživljavaju pravu noćnu moru. Umjesto ključeva vlastitog stana, dobili su beskrajne probleme. Bez vlasničkih listova, s nametnutim upraviteljem i šokantnom zabilježbom Crkve na zemljištu, 192 obitelji ostale su zarobljene u labirintu birokracije, pravnih zavrzlama i tišine investitora.
“Nažalost, kupili smo mačka u vreći“, kaže Katarina Marčić, jedna od 192 kupca stanova u Pionirovoj zgradi između ulice Marijana Čavića i Borongajske ceste. Stanove su, kaže, plaćali gotovo tri tisuće eura po kvadratu, a još uvijek nemaju vlasničke listove, ni za stanove, ni za garaže.
Umjesto stvarnog upravljanja svojim nekretninama, investitor GIP Pionir i njegova tvrtka-kći Paron kupcima su nametnuli upravitelja – vlastitu povezanu firmu. “Imamo izmišljenog upravitelja, izmišljenog predstavnika stanara i plaćamo pričuvu”, dodaje Marčić za 24sata, koji su prvi objavili cijelu priču.
Šok za stanare
Situacija je dodatno eskalirala kada su otkrili da je na zemljište na kojem se nalaze njihove zgrade upisana zabilježba Prvostolnog kaptola zagrebačkog. Katolička Crkva traži povrat zemljišta koje joj je oduzeto nakon Drugog svjetskog rata. Radi se o čak 385.000 kvadrata, od kojih je dio, oko 34.000 kvadrata, sada u vlasništvu Parona, povezane tvrtke GIP Pionira. Na toj površini već su izgrađene zgrade s gotovo dvjesto stanova.
Monsinjor Ivan Hren, dekan Prvostolnog kaptola, potvrdio je za 24sata kako im nije cilj stvarati neugodnosti stanarima: “Pionir je znao da se vodi spor, ali im nije bilo u interesu to riješiti. Mi želimo povrat za neizgrađeno zemljište i ne želimo stvarati neugodnosti ljudima. Maknut ćemo zabilježbu sa zemljišta na kojem su zgrade.”
No, iako je Hren to obećao u utorak, u srijedu ujutro zabilježba je još bila upisana, što znači da se problem i dalje ne miče s mrtve točke. Stanari su u zgrade uselili još prošle godine, mnogi putem kredita Hrvatske poštanske banke (HPB). No, HPB je, neobično, upisao hipoteke ne na stanove kupaca, nego na druge nekretnine Pionira.
Zgrada upisana kao ledina
“Rečeno nam je da će se hipoteke prebaciti na naše stanove kad zgrada bude etažirana, ali to se nije dogodilo. U veljači sam isplatila 90 posto cijene, ali vlasničkog lista još nemam”, kaže Sanela Bišćan.
Dodaje kako Pionir kupcima ne daje nikakve konkretne odgovore, iako je zgrada uporabnu dozvolu dobila još u rujnu. Prema zemljišnim knjigama, zgrada u kojoj živi 192 obitelji i dalje je upisana kao “ledina” u vlasništvu Parona. To znači da kupci formalno ne posjeduju svoje stanove, iako ih uredno plaćaju, žive u njima i plaćaju sve obveze.
Situaciju dodatno komplicira ugovor kojim je Paron sam sebi odabrao upravitelja – tvrtku Mepa stan, čiji je vlasnik do listopada bio prokurist GIP Pionira. Ugovor, sklopljen na pet godina, jamči Mepa stanu 10 posto uplaćene pričuve i penale ako se suradnja prekine.
Stanari kreću u pravnu bitku
“Sve je to protuzakonito i onemogućuje nas u upravljanju zgradom. Plaćamo pričuvu, ali o ničemu ne odlučujemo”, upozorava Bišćan. Oko 60 stanara odlučilo se pravno boriti – prvo opomenom pred tužbu, a sada i tužbom protiv Pionira i Parona. Traže vlasničke listove, promjenu upravitelja i predstavnika stanara koji ne zastupaju njihove interese.
“Samo želimo biti vlasnici svojih stanova i upravljati svojim vlasništvom, što nam jamči i Ustav, koji se ovdje sustavno krši”, poručuju stanari. Redakcija 24sata poslala je upite i GIP Pioniru i Paronu o svim spornim pitanjima – od crkvene zabilježbe do upravljanja zgradom. Sedam dana kasnije, odgovor nije stigao.
Ovaj slučaj otvara brojna pitanja o odgovornosti investitora, propustima institucija i zaštiti kupaca nekretnina u Hrvatskoj. Dok Crkva obećava rješenje, a Pionir šuti, 192 obitelji na Borongaju i dalje žive u svojim stanovima, ali bez prava vlasništva.
