Ilustracija / hercegovina.info
U posljednje dvije godine cijena kvadrata u gradu na Neretvi porasla je do neslućenih razmjera. Dok su se donedavno stanovi mogli pronaći po cijenama prihvatljivima za prosječan džep, danas su te brojke mnogima postale tek nedosanjani san. Trend rasta cijena po kvadratu u Mostaru opravdava se velikom potražnjom, ali i rastom troškova investitora.
Prema procjenama, cijene nekretnina su u prosjeku više i do 30 posto u odnosu na prethodne godine. Mostar je prihvatio svjetski, europski, ali i bosanskohercegovački trend – cijene su poletjele u nebo, piše Federalna.
„Dugo se bavim ovim poslom i nikada nisam vidio ovakvu situaciju, da se cijene mijenjaju ovako brzo i u tako velikim iznosima. Moraju se tražiti nove lokacije za izgradnju stanova kako bi se povećala ponuda, jer bez toga neće doći do smanjenja cijena“, smatra Franjo Sivrić, vlasnik agencije za nekretnine u Mostaru.
Naša država s ovakvim primanjima teško može pratiti ovaj trend rasta cijena. To je glavni problem – primanja su ograničena i mala, pojašnjava Sivrić.
„Bolje je kupiti stan u novogradnji, samo je pitanje može li to kupac financijski podnijeti, jer to su već sada cifre, primjerice za 60 kvadrata – 240.000 maraka, nenamješten stan, bez plaćenog poreza na promet“, dodaje on.
Dok jedni traže rješenje u kreditima, drugi odustaju od kupovine. Prosječni građani s nevjericom prate tržište.
„Cijene rastu iz dana u dan, tko to može priuštiti? Običan, normalan čovjek ne može. Jedino neki kriminalci ili ljudi kojima novac dolazi svaku večer.“
„Jako teško, ako nije dvoje zaposleno na dobrim pozicijama.“
„Nemoguće su poskupjele, do kada će ovo trajati – ne znam.“
Porast troškova gradnje, cijena materijala i zemljišta dodatno su podigli konačnu cijenu kvadrata, a potražnja, čini se, ne posustaje. Novogradnja sada košta, ovisno o lokaciji, od 3.200 pa do više od 4.500 maraka po kvadratu. Rabljeni stanovi drže slične cijene.
„Pad cijena nije realan. Glavni razlog je što i dalje postoji određena potražnja za stanovima. Novogradnja se sporo gradi. Razlog su i veliki objekti koji se prave, dozvole, poskupljenje građevinskog materijala“, navodi agent za prodaju nekretnina Nikša Šimić.
Najčešći kupci i dalje su mladi bračni parovi sa stabilnim primanjima, kao i dijaspora.
„Ljudi koji trenutno žive u inozemstvu, a ostavljaju opciju povratka u Bosnu i Hercegovinu, konkretno u Mostar i Hercegovinu. Treća skupina su oni koji gledaju na kupovinu nekretnina kao oblik investicije“, dodaje Šimić.
On pojašnjava kako su trenutne cijene na tržištu nekretnina realne, s obzirom na potražnju i ponudu, te da se u narednoj godini očekuje njihova stabilizacija. I dok tržište i dalje drži visoku cijenu kvadrata, ostaje pitanje – koliko još dugo prosječan Mostarac može pratiti taj tempo i sebi priuštiti krov nad glavom?
