Tržište najma stanova u Dubrovniku suočava se s izazovima zbog ograničene ponude i visokih cijena. Većina vlasnika preferira kratkoročni turistički najam, što smanjuje dostupnost stanova za dugoročni najam. Iz perspektive osobe koja traži stan, situacija se može opisati kao prava noćna mora. Potražnja za dugoročnim najmom daleko premašuje ponudu, a pronalazak adekvatnog stana zahtijeva veliku dozu sreće, strpljenja i financijsku spremnost.
Prije nekoliko dana jedan oglas u Facebook grupi Iznajmljivanje stanova u Dubrovniku izazvao je lavinu komentara. Ljudi su bili zgroženi cijenom stana koja je iznosila 800 eura. Riječ je o stanu od 43 kvadrata, u Gružu, na prvom katu jedne zgrade. Stan se izdavao nepušaču samcu ili paru na ugovoreno razdoblje od godine dana uz mogućnost produljenja. Najmodavac je tražio polog i mjesečnu najamnina od navedenih 800 eura. Promatrajući priložene fotografije stan je doista divno namješten.
Komentari članova grupe bili su prilično brutalni:
“Samcu? Možda jedino nekom saborskom zastupniku, oni imaju odnedavno dovoljno visoka primanja za priuštiti život u jednosobnom stanu u Gružu”, napisala je jedna gospođa. “Bolje ratu kredita plaćat i znaš da će biti tvoje, nego davati ovoliko novaca i nikad neće biti tvoje, i plus moraš strepit hoće li te izbaciti sutra”, jedan je od komentara.
“Dragi moji Dubrovčani, opametite se i urazumite cijene jer za koju godinu će vam grad bit pun Nepalaca, ako već i nije. Meni i suprugi i dvoje djece je životna želja doći, živjeti i raditi dolje kod vas, nažalost nikad ju nećemo ispuniti, upravo radi ovakvih cijena”, napisala je jedna žena.
Pohlepno ili realno, za plaću od tisuću eura ili nešto više, ova cijena je doista visoka. Ali svaka roba ima svoga kupca pa tako i ovaj stan. Nije prošlo niti dva dana od objave, a stan je našao svoga zakupca što je dokaz da je potražnja doista velika pa su ljudi spremni izdvojiti ovako velike iznose za 40-ak kvadrata.
Davorin Krešić iz tvrtke Krešić properties kazao nam je kako su cijene stanova za najam i ponuda na tržištu teško predvidljive.
“S početkom priprema za sezonu raste potražnja za dugoročnim najmom, dok je ponuda ograničena. Novi zakon od 1. siječnja, koji regulira kratkoročni najam u stambenim zgradama, mogao bi potaknuti vlasnike da se okrenu dugoročnom najmu zbog složenosti prikupljanja suglasnosti za turistički najam. Međutim, veće promjene neće biti vidljive odmah jer postojeći apartmani i dalje imaju dozvole”, kazuje Krešić.
Budući da je početak godine, na tržištu je čini se nešto više oglasa stanova za dugoročni najam.
“Zakupci već intenzivno traže dugoročne najmove, svjesni da će cijene rasti kako se sezona bliži, dok zakupodavci često čekaju, računajući na povećanje potražnje”, kazao je Davorin Krešić.
Prosječne cijene dvosobnih stanova od 55-65 m2, otkriva Krešić, kreću se od 700 do 1200 eura, ovisno o lokaciji, stanju i dodatnim pogodnostima poput parkinga. Rijetko se postižu niže cijene, dok za kvalitetnije nekretnine, dodaje on, cijene mogu biti i više.
Tržište najma stanova u Dubrovniku i dalje će ostati obilježeno izuzetno visokim cijenama i kroničnim manjkom ponude, što situaciju čini izrazito nepovoljnom za osobe koje traže stan.
