Očekuje se da će Queensland isporučiti manje od četvrtine hotelskih soba potrebnih za Olimpijske igre 2032. jer zgrada ne uspijeva pratiti rastuću potražnju posjetitelja, pokazuje nova analiza.
Gradnja hotela diljem Brisbanea, Gold Coasta i Sunshine Coasta gotovo je zaustavljena unatoč velikim rezervacijama i višim cijenama soba, navodi se u izvješću australskog imovinskog vijeća objavljenom u srijedu.
Samo jedan novi hotel otvoren je u tri regije u proteklih 12 mjeseci – Mondrian u Burleigh Headsu – otkriveno je u pregledu tržišta hotela Queensland za 2026. godinu.
Nedostatak hotela u državi sada je dugoročni problem, a ne kratkoročni pad, rekao je izvršni direktor Property Council Queenslanda Jess Caire.
‘Potražnja je tu, svjetska pozornost dolazi, ali sobe ne’, rekla je.
‘Tržišta hotela u Queenslandu rade upravo ono čemu bismo se nadali – privlače posjetitelje, povećavaju popunjenost i ostvaruju snažne povrate, no odgovor na ponudu je potpuno zastao.’
Ljubitelji sporta koji žele pohrliti na Igre u Brisbaneu kako bi vidjeli zvijezde poput Gout Gout (na slici) na djelu mogli bi biti pogođeni velikim nedostatkom smještaja
Za Igre 2032. trenutno je oko 11 760 hotelskih soba manje od onoga što je potrebno (na slici, australske olimpijske zvijezde Nina Kennedy, Ian Thorpe i Jessica Fox promoviraju Olimpijske igre u Brisbaneu)
Na slici: planirani olimpijski stadion u Victoria Parku, sjeverno od gradskog CBD-a
Queensland sada znatno zaostaje za hotelskim ciljevima državne vlade, prema izvješću koje je pripremio CBRE za Property Council.
Prema trenutnim trendovima, planirani cjevovod će osigurati oko 24 posto od 14.700 dodatnih soba potrebnih do 2032. i samo devet posto od dugoročnog cilja od 40.000 soba Destination 2045.
To znači da se očekuje da će grad imati manjak od otprilike 11.760 soba.
U srpnju 2025. Tourism Events Queensland objavio je izvješće u kojem je utvrđeno da cijela država ima ukupno nešto više od 93 000 soba, ilustrirajući zastrašujući zadatak koji je pred nama ako Igre žele izbjeći katastrofu smještaja.
Tržišta hotela diljem Brisbanea, Gold Coasta i Sunshine Coasta već su skučenija nego prije pandemije, rekla je voditeljica hotelskog istraživanja CBRE-a Ally Gibson.
‘Širom Brisbanea, Gold Coasta i Sunshine Coasta, samo je jedan novi hotel otvoren u posljednjih 12 mjeseci – Mondrian u Burleigh Heads’, rekla je.
‘Jedna izuzetna nekretnina na tri glavna tržišta – to vam govori sve o problemu opskrbe s kojim se suočavamo.’
Hoteli su skupi za izgradnju i moraju nositi rastuće troškove izgradnje, financiranja i rada godinama prije nego što se ustali u stabilnom poslovanju, rekla je Gibson.
Troškovi izgradnje za hotele srednje i visoke kategorije porasli su za gotovo 40 posto od 2019., s daljnjim povećanjem od 18 posto koji se očekuje tijekom 2026. i 2027., prema CBRE-u.
‘Jaz između cijene izgradnje hotela i onoga što može zaraditi povećava se svaki mjesec’, rekla je Gibson.
‘Projekti koji prošle godine nisu uspjeli, danas imaju još manje uspjeha. Tržište ima dobre performanse – ekonomija izgradnje je slomljena.’
Potražnja za sobama i noćenjima u prošlim gradovima domaćinima Olimpijskih igara obično je bila veća u drugoj i trećoj godini nakon Igara nego tijekom samog događaja, navodi se u izvješću.
Hoteli u Queenslandu trebaju pokriti desetljeće nakon 2032., a ne samo dva tjedna natjecanja, priopćilo je Property Council.
