S početkom 2025. godine, Hrvatska je uvela brojne porezne promjene, među kojima je najvažnija uvođenje poreza na nekretnine, što otvara pitanje kako će ove reforme utjecati na tržište nekretnina.
Lana Mihaljinec Knežević, članica predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama i predsjednica Strukovne grupe za Grad Zagreb i Zagrebačku županiju, izjavila je u emisiji HTV-a “Studio 4” da je pozitivno što se počelo razmatrati utjecaj turizma na tržište nekretnina.
Prema njezinim riječima, turizam je doveo do smanjenja ponude, što je ujedno uzrokovalo rast cijena. “Trenutno se ne može reći kako će porezna reforma i stambena politika utjecati na tržište”, dodala je.
KUPOVINA STANA Cijene kvadrata porasle za više od 50 posto u zadnjih osam godina. Hoće li pasti?
Prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu
Mihaljinec Knežević ističe da se najveći broj transakcija stambenim nekretninama bilježi u Zagrebu, a nakon njega slijede razvijene obalne županije gdje je turizam vrlo prisutan.
“Najveći izazov na tržištu nekretnina je manjak ponude. Dugi niz godina smo imali niske kamate na stambene kredite, što je potaknulo potražnju. Nismo proizvodili dovoljno nekretnina da bi zadovoljili tu potražnju”, objasnila je. Također, navodi da je u Zagrebu jedan od ključnih faktora pri kupnji stana statički integritet nekretnine.
Što se tiče obale, zbog snažnog fokusa na turizam, postoji velika potražnja od strane stranih kupaca s većom kupovnom moći, a u posljednjim godinama sve je prisutnija kupnja nekretnina za turistički najam. Prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu trenutno se kreće između 2300 i 2600 eura.
DIVLJANJE CIJENA Vlasnik agencije za nekretnine: Ljudi su postali nerealni…
“Porezi i stambena politika usmjereni su na to da s jedne strane stave pod kontrolu turizam, a s druge strane da se što brže pokušaju staviti na tržište veći broj nekretnina. Smatram da utjecaj na cijene neće biti vidljiv ove godine, već će on biti vidljiv srednjoročno”, izjavila je. Mihaljinec Knežević napominje da je hrvatsko tržište nekretnina segmentirano, te da se cijene i broj transakcija razlikuju među Zagrebačkom, obalnim i kontinentalnim županijama.
“Velike su razlike cijena između novosagrađenih nekretnina i rabljenih. U medijima se često ističu najskuplji kvadrati u Zagrebu, no oni su rijetki i dostupni samo malom broju ljudi. Prosječne postignute cijene u Zagrebu prošle godine bile su između 2300 i 2600 eura po kvadratu”, rekla je.
‘Mnoge nekretnine su postale nedostižne za većinu građana’
Dodala je kako su, unatoč tim cijenama, mnoge nekretnine postale nedostižne za većinu građana. “Moramo povećati ponudu kako bismo riješili problem nepriuštivosti”, zaključila je. Mihaljinec Knežević ističe i da se precijenjene nekretnine ne kupuju.
“Prošle je godine zabilježen pad transakcija stanovima u Zagrebu i drugim područjima. Nekretnine koje imaju cijene koje odstupaju od realnog tržišta kupci ne žele ni pogledati.” Osim toga, napomenula je da kupci izbjegavaju kupnju derutnih nekretnina jer je teško pronaći majstore za obnovu.
PRESKUPE NEKRETNINE Priuštivo stanovanje? Evo kako država pogoduje najbogatijima
“U Hrvatskoj se ne gradi dovoljno, promišljeno i strateški. Tržištu najviše nedostaju pristupačni stanovi. Zbog cijena u Zagrebu, ljudi traže stanove na rubnim dijelovima grada ili u okolnim naseljima, no da bi se to održalo, potrebno je osigurati dobru prometnu povezanost i pristup sadržajima nužnim za život. Mislim da se na tome nedovoljno radi”, rekla je.
‘Luksuzne nekretnine kupuju se vlastitim sredstvima, dok se stanovi srednje klase uglavnom kupuju na kredit’
Mihaljinec Knežević također smatra da je trend da mladi ne žive u središtu grada prisutan u Europi već desetljećima. “U tom kontekstu, potrebno je dugoročno razmišljati na razini države i lokalnih samouprava.”
Na pitanje o tome kako se u Hrvatskoj financiraju kupnje stanova, odgovorila je da polovica kupaca koristi kredite, dok druga polovica plaća vlastitim sredstvima. “Luksuzne nekretnine kupuju se vlastitim sredstvima, dok se stanovi srednje klase uglavnom kupuju na kredit”, istaknula je za “Studio 4”.
Na kraju, Mihaljinec Knežević je zaključila da u 2025. godini ne očekuje značajne promjene u cijenama nekretnina.
