Stoga DOMOUPRAVA DUBROVNIK d.o.o. obavještava suvlasnike u stambenim zgradama pod upravljanjem o bitnim promjenama koje novi Zakon donosi.
Zakonom se, prije svega, želi pridonijeti kvaliteti stanovanja u višestambenim zgradama. Uredit će niz pravnih praznina koje su do sada negativno utjecale na cijeli sustav upravljanja zgradama. Prvi put do sada definira se i pojam zgrade, ali i utvrđuje pravna osobnost u sustav uključenih aktera, suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrada. Zakonom se propisuju prava i obaveze predstavnika suvlasnika, suvlasnika i upravitelja. Na taj način zaštitit će se kako javni tako i privatni interes kako ne bi, kao što je to bilo do sada, jedino rješenje bilo ono koje bi za sobom povlačilo sudski proces. Nažalost, više puta bi suvlasnici onemogućavali ovlaštenim osobama ulaz radi otklanjanja kvara/saniranja problema, te osim putem Suda nije bilo mogućnosti riješiti problem na drugi način. Pravilnicima koje će propisati resorno Ministarstvo bit će definiran i sadržaj kućnog reda te će za nepridržavanje suvlasnicima izdavati opomene, ali i novčane kazne.
Za upravitelje prekršajne kazne iznose od 700 eura do 5.500 eura, a za suvlasnike prekršajne kazne iznose od 2.000 eura do 10.000 eura. Prekršaji se odnose na ometanje radova obnove i nužnih radova, ugradnji klima uređaja na ulična pročelja i zatvaranje balkona te kratkoročni najam i najam za radnike bez suglasnosti kvalificirane većine suvlasnika. Za izvođače nezakonitih radova (zatvaranje balkona, ugradnja klima na ulična pročelja i sl.) prekršajne kazne iznose od 5.500 eura do 10.000 eura.
Zakon uvodi pojam zajednice suvlasnika s pravnom osobnosti i vlastitim OIB-om što će znatno ubrzati upravne i sudske postupke te olakšati zgradama apliciranje za fondove (obnove fasada, energetske obnove, ugradnja solarnih elektrana i dizalica topline na zgradu).
Uvodi se Registar zajednice suvlasnika što je preduvjet za dobivanje OIB-a, a iz tog će Registra velik dio podataka preuzimati Porezna uprava u svoj Registar kućanstava. S pomoću tog registra dugoročno ćemo imati kvalitetne podatke o kućanstvima u Republici Hrvatskoj i pokazatelje za stanove u prostoru što će olakšavati postupanje hitnim službama.
Nadalje, minimalan iznos zajedničke pričuve po četvornome metru vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54 % etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo. Trenutno je još uvijek na snazi Podatak o etalonskoj cijeni građenja od kolovoza 2024. g. sukladno kojem minimalni iznos zajedničke pričuve u skladu s gornjim izračunom iznosi 0,36 EUR/m2.
Slijedom toga DOMOUPRAVA DUBROVNIK d.o.o, obavještava suvlasnike da ukoliko su do sada plaćali niži iznos po četvornom metru, isti se od siječnja 2025. g. automatizmom povećava na minimalni iznos u skladu s navedenom odredbom Zakona. Isto tako, sa svakom sljedećom promjenom etalonske cijene građenja, usklađivat će se i minimalni iznos pričuve, te će se u skladu s tim obračunavati i naplaćivati zajednička pričuva zgrade.
Također, bitna promjena koju ovaj Zakon donosi je i smanjenje postotka suglasnosti suvlasnika za donošenje odluka o popravcima u zgradama i održavanjem istih. Tako će za hitne i nužne popravke biti potrebna suglasnost manjeg broja suvlasnika što će uvelike olakšati rješavanje zahtjeva kako upraviteljima tako i suvlasnicima. No i dalje ostaje problem manjka radne snage i izvođača za obavljanje radova. Zbog navedenih razloga nismo u mogućnosti uvijek sve zahtjeve riješiti brzo i efikasno, stoga su prioritet hitne i nužne intervencije.
Sve zgrade će imati predstavnika suvlasnika, a sve u cilju bolje komunikacije suvlasnika u zgradi i prema upravitelju zgrade. Ako suvlasnici sami ne izaberu predstavnika suvlasnika upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika sukladno zakonskim odredbama.
Kao i do sada, potičemo suvlasnike da redovno održavaju sastanke na zgradama, vode brigu o održavanju zajedničkih dijelova zgrade te im stojimo na raspolaganju za sve upite i pomoć u rješavanju zahtjeva.
Popravci, izmjene dotrajalih dijelova i ulaganje u zajedničke dijelove zgrade na korist je svim suvlasnicima jer se povećava vrijednost nekretnine.
Pozivamo na suradnju svih aktera, kako suvlasnika tako i predstavnika suvlasnika kako bi se prilagodba novim pravilima uspješno i u zadanim zakonskim rokovima i provela.
Tekst Zakona dostupan je na sljedećoj poveznici:
https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2024_12_152_2502.html
Suvlasnici će biti pravovremeno obaviješteni o novostima i informacijama putem web stranice DOMOUPRAVE DUBROVNIK d.o.o.: https://www.domouprava-dubrovnik.hr/
