Voditelj Fox Business Networka, Charles Payne, dao je palac dolje planu Donalda Trumpa da ponudi 50-godišnje hipoteke potencijalnim vlasnicima kuća kao način rješavanja pristupačnosti stambenog prostora, rekavši da mu se “ne sviđa ideja” jer to “nije način da se to učini”.
Budući da je Trumpova administracija trenutno na udaru kritika zbog pitanja rastućih troškova života i skokovitog rasta cijena nekretnina, predsjednik je tijekom vikenda iznio ideju o 50-godišnjoj hipoteci. U isto vrijeme, direktor Savezne agencije za stambeno financiranje Bill Pulte izjavio je da njegov ured “radi na tome” i da će to biti “potpuna promjena”.
Stvaranje dugoročnijeg hipotekarnog proizvoda – trenutno zajmodavci nude najviše 30-godišnje stambene kredite – moglo bi dovesti do nižih mjesečnih otplata za neke vlasnike kuća. Financijski stručnjaci upozorili su da će ipak biti ozbiljnih kompromisa, a iznos kratkoročne uštede bit će minimalan.
Osim što je potrebno promijeniti savezne propise kako bi se povećali uvjeti amortizacije, na koje bi zajmodavci čekali prije nego što bi uopće ponudili proizvode, više stope i dodatno vrijeme za otplatu hipoteka rezultiralo bi time da zajmoprimci plaćaju znatno više kamata tijekom trajanja zajma.
“Ovo nije najbolji način za rješavanje pristupačnosti stambenog prostora. Administraciji bi bilo bolje da preokrene inflaciju izazvanu carinama, koja drži visoke stope na postojeće hipoteke”, izjavio je viši ekonomist Realtor.com Joel Berner u izjavi.
.jpg)
Prema Mortgage News Dailyju, srednja prodajna cijena američke kuće je 415.200 dolara, a prosječna 30-godišnja fiksna kamata na zajam je 6,3 posto. Na temelju predujma od 20 posto, mjesečna glavnica i kamata iznosila bi 2056 USD. Kad se to poveća na 50-godišnji zajam po istoj kamatnoj stopi, smanjenje plaćanja iznosi samo 233 dolara mjesečno.
Pojavljivanje na Fox Newsu Američka redakcija u ponedjeljak ujutro, Payne – koji se prethodno ljutio na medije jer su se fokusirali na ekonomsku “bol” uzrokovanu Trumpovim carinama – objasnio je da rizici predsjednikova 50-godišnjeg plana nadmašuju koristi za zajmoprimce.
“U redu, velika riječ od prošlog tjedna bila je pristupačnost. I stvarno sam te želio uključiti kako bi mogao definirati pristupačnost za nas”, rekao je voditelj Fox Newsa Bill Hemmer prije nego što je upitao Paynea što misli o prijedlogu.
“Ne sviđa mi se ova ideja”, rekla je Payne. “I opet, ovisi o tome koliko kuća košta.”
Nakon što je istaknuo da bi vlasnik kuće platio stotine tisuća dolara kamata tijekom trajanja 50-godišnje hipoteke, Payne je ponovio svoje uvjerenje da je to loš plan.
“To je samo ogromna razlika samo da se ljudi osjećaju bolje. To nije način da se to učini, zar ne. Postoji toliko mnogo drugih načina”, rekao je.
Ipak, Payne je izrazio optimizam u pogledu većine Trumpove ekonomske strategije, plješćući mu i na njegovoj carinskoj politici i na uvelike nepopularnom paketu poreza i potrošnje koji su republikanci usvojili ranije ove godine.
“Tako sam jako uvjeren u zamah koji ćemo imati iduće godine. Jedan, veliki, lijepi Bill počinje. Imat ćemo popustljiviju Federalnu rezervu. Mislim da će se gospodarska aktivnost graditi”, uzviknuo je.
“Mislim da smo na rubu gospodarskog procvata s nižim stopama hipoteka koje će puno pomoći tržištu nekretnina”, zaključio je Payne. “Dakle, radije bih vidio da predsjednik Trump radi neke druge stvari s tim novcem od carina.”
Payne je prošlog proljeća gunđao da su višetjedne rasprodaje na Wall Streetu i sve veća zabrinutost oko moguće recesije zbog predsjednikova kaotičnog trgovinskog rata bili “medijska kreacija” s ciljem da se povrijedi predsjednik.
“Mediji su zaratili s predsjednikom Trumpom kako bi carine učinili najstrašnijom stvari na svijetu”, gunđao je Payne u ožujku.
