Cijene najma stanova znatno su porasle diljem Europe, a u posljednjem razdoblju posebno su pogođene Rumunjska i Hrvatska. Euronews detaljnije je analizirao godišnji rast najamnina, s posebnim naglaskom na te dvije zemlje.
Najamnine nastavljaju rasti diljem Europe, a neke su zemlje posebno pogođene.
U mnogim europskim državama najamnine rastu brže od ukupne inflacije, a kućanstva u Rumunjskoj i Hrvatskoj posebno su teško pogođena nedavnim poskupljenjima.
Koji čimbenici potiču rast najamnina i zašto se Rumunjska i Hrvatska toliko izdvajaju od ostalih članica Europske unije?
Između drugog tromjesečja 2025. i drugog tromjesečja 2026. stvarni izdaci za najam stambenih nekretnina u EU-u porasli su za tri posto. Prema podacima Eurostata, godišnji rast najamnina kretao se od nula posto u Finskoj do čak 43,5 posto u Rumunjskoj, a odmah iza nje nalazi se Hrvatska s rastom od 40,1 posto, piše Euronews.
U istom razdoblju ukupna inflacija iznosila je 9,5 posto u Rumunjskoj i 4,8 posto u Hrvatskoj. Kada se uzme u obzir inflacija, najamnine su u obje zemlje realno porasle za više od 30 posto.
Slovenija je zabilježila treći najveći rast najamnina u EU-u, od 10 posto, odnosno nešto više od šest posto nakon prilagodbe za inflaciju.
Institucije koje Eurostatu dostavljaju podatke iz tih zemalja objasnile su za Euronews Business razloge takvih povećanja, ističući ulogu javnog stanovanja.
U Hrvatskoj je nagli rast najamnina„posljedica odluke lokalnih vlasti u Zagrebu o povećanju najamnina u kategoriji socijalnog najma”, navodi institucija koja dostavlja podatke.
Profesor Gojko Bezovan sa Sveučilišta u Zagrebu istaknuo je da je znatan dio hrvatskog stambenog fonda postao predmet financijskih ulaganja, pri čemu su ulaganja u stanove i nekretnine namijenjene turizmu postala dominantan oblik štednje.
Zbog toga se znatan dio stanova u novogradnjama ne kupuje radi stanovanja, nego kao investicija, pa takve nekretnine često ostaju prazne.
Naglasio je da je Hrvatska od 2025. godine uvela porez na prazne stanove. Tijekom 2025. i 2026. znatno se povećao broj ugovora o najmu stambenih nekretnina prijavljenih Poreznoj upravi.
„Zbog toga je na tržište najma u većim gradovima ušao veći broj kvalitetnijih stambenih jedinica, s najamninama koje znatno premašuju prosjek”, rekao je za Euronews Business.
